❶ 公轉商貸款到底是好還是個坑
所謂"公轉商貸款"，其全稱是個人住房貸款轉商業性個人住房貼息貸款，版是指各市中心及各分權中心在資金流動性相對不足時，由商業銀行按照住房公積金中心審批的貸款額度和住房公積金，向借款人發放商業性個人住房按揭貸款，並由住房公積金中心按月給予商業銀行利息差額補貼。待住房公積金中心資金流動性相對充足時，再將商業性貸款轉回住房公積金貸款。
符合住房公積金的申請人，可自願選擇申請公轉商貼息貸款或申請住房公積金貸款輪候。對於選擇公轉商貸款的購房者來說，不僅縮短了等待放款的時間，可以較快獲得貸款資金保障，同時享受到與公積金貸款同等低息優惠政策，不增加個人還貸壓力。
公轉商貸款是為了緩解中心資金緊張、放款速度緩慢而出現的創新舉措，對於選擇公轉商貸款的購房者來說，不僅縮短了等待放款的時間，可以較快獲得貸款資金保障，同時享受到與公積金貸款同等低息優惠政策，不增加個人還貸壓力。但在有二套房購買需求時，首套房的公轉商貸款無疑是弊大於利了。
❷ 公轉商貼息貸款跟公積金對比有什麼缺點嗎
為緩解公積金中心資金緊張,放款速度緩慢的局面,部分銀行陸續推出公轉商貸款政策,公轉商也逐漸成為人們在購房時的選擇,然而,你真的了解公轉商嗎?它和普通的公積金貸款又有怎樣的區別呢,現在小編帶你認識一下公轉商和公積金貸款。
❸ 公轉商貼息貸款與純公積金貸款每個月支付的本金和利息都一樣嗎還是只是本金加利息之和一樣
每月還款不可能支付的本金跟利息都一樣的，等額本息還款方式就是本金逐月遞增，利息逐月抵減的。而等額本金就是每月還的本金部分金額一樣，利息也是不一樣的。
❹ 如何辦理「公轉商」貼息貸款
公積金轉商業貸款:
貸款申請人已通過網上辦事大廳進行預約，受託銀行受理崗審核職工身份證件無誤後，受理貸款申請；
受託銀行受理崗接收貸款申請人提交的申請材料，審核申請人貸款申請條件，審查紙質申請材料齊全、合規、有效，並通過二代身份證驗證機驗證身份證的有效性；
受理崗在審核資料原件與復印件一致後，在復印件上加蓋「與原件一致」章和經辦櫃員章。
總結：遇貸款申請人不符合申請條件或提供資料不完整的，受理崗暫不受理，並將貸款材料全部退回貸款申請人並告知原因。
❺ 公轉商貼息貸款是什麼意思
「公轉商」貸款是指去銀行為辦理此項業務的公積金繳存職工，為其發放商業性購房貸款，個人每期按商業銀行利率償還本息後，即可享受到公積金中心給予的每期因商業性住房貸款利率高於公積金貸款利率而產生的利息差額補貼。該類貸款可讓借款人享受到與公積金貸款同等的優惠政策。
❻ 公積金轉商業貼息貸款的貼息方式怎樣
實行「先付後貼」原則，即借款人還款後的次月，公積金中心將貸款利息差額按照合同約定劃入貼息賬戶給予貼息。
公積金轉商業貼息貸款，是指公積金中心因階段性資金緊張，無法及時發放公積金貸款，由受託銀行按照公積金中心審批的貸款額度，先行向公積金貸款借款人發放商業性個人住房貸款作為可置換貸款，由公積金中心按月對利差進行貼息，待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業性個人住房貸款置換轉回為公積金貸款的業務。
公轉商貼息貸款申請既要符合公積金貸款申請所有條件，同時應符合受託銀行商業性個人住房貸款的條件和有關規定。
❼ 求助：公轉商貼息可以算是商業貸款嗎
不是的，公轉商以後是按照公積金貸款的利息來算的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
❽ 什麼是「公轉商」貼息貸款，申辦貼息貸款的條件
「公轉商」貼息貸款指的是指住房公積金管理中心因階段性資金緊張，由住房公積金金融業務受託銀行按照公積金中心審批的個人住房公積金貸款額度，先行向公積金貸款借款人發放商業性個人住房貸款作為可置換貸款，由公積金管理中心按月給予利差補貼，待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業性個人住房貸款置換轉回的公積金貸款業務。
二、申請「公轉商」貼息貸款的條件是什麼?
申請「公轉商」貸款時，須同時符合個人住房公積金貸款和商業性住房按揭貸款條件。
其中，申請「公轉商」貸款和申請公積金貸款的資格、最高貸款額度和期限的計算方式完全相同，辦理的手續、材料和程序也基本相同。職工只需向已經開辦「公轉商」貸款業務的銀行提交申請，即可辦理。
「公轉商」貸款雖是特殊時期採取的一項便民舉措，但此項業務並不強制執行。同時符合公積金貸款和商業性住房按揭貸款條件的貸款職工，可根據自身的實際情況自主選擇公積金貸款輪候或是申請「公轉商」貸款。