① 民間借貸二拆個人能做嗎
當然能啊,,
② 什麼叫房產二次拆借 什麼情況下可以做二次拆借
您說的應該是房產二次抵押。房產二次抵押是指,已經抵押給銀行的房屋,再次辦理抵押登記,獲得二次貸款。
辦理房產二次抵押必須滿足以下條件:1.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;2.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權人;5.房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執管;6.房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的升值潛力。
③ 請問大家,房子貸款二抵的成數怎麼算,請舉個公式,謝謝大家。我不是要貸款,是想搞明白
房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便,放款速度快,但是利率要高一些,等額本息一般為5厘到9厘。
條件要求如下:
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度,但是要注意的是,房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說,如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%,選擇二次抵押貸款,無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說,銀行貸款不是那麼容易申請的,申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本,方便快捷的辦理大額銀行貸款,一般都會去找專業機構,比如說東莞房速貸,他們憑借專業的行業知識,可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症,從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線:0769-33888836
④ 房屋二次抵押貸款,最多能貸多少貸多長時間
本市戶口復首套房最長制貸款年限為30年,本市戶口二套房或外地戶口首套房最長貸款年限為25年;申貸年齡+最長貸款年限≤銀行要求的最大還款年齡;至於二次抵押貸款還需要咨詢各大銀行的貸款政策。
希望我的回答可以幫助您,祝您生活愉快!
⑤ 銀行貸款8.5拆轉換LPR劃算嗎
劃算的。有必要轉換成LPR浮動利率形式。2020年4月的LPR為4.65%,換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看,利率呈現下降趨勢,換成LPR是劃算的。當然,一旦選定就不能更改,也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇,原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算,基準利率是可變的,浮動比例是不變的;新的方式是按照「貸款市場報價利率(LPR)加浮動點數」計算,LPR是可變的,浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告,個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為:LPR+浮動點。原來8.5%,按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+3.7%=8.5%,轉換後到第一個重定價日前,房貸利率與原來相同;從第一個重定價日起,房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+3.7%」;以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數,對比上述方式,因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%(五年期以上)為基礎的,很明顯,判斷未來5年期以上LPR比4.8%高,就可選擇原來的還款方式;反之,如果判斷未來LPR比4.8%低,就可選擇轉換成LPR。現行LPR為4.65%,顯然比4.8%低。
⑥ 貸款一拆什麼意思二拆什麼意思
一拆二拆在民貸業務中尤為常見,以房貸為例,當借貸人以按揭貸款的方式進行購房而沒有全款貸款時,可稱為「一抵」;如借貸人在「一抵」還未還請的情況下,再次辦理抵押,便可被稱為「二抵」。由於按揭貸款的一般只能貸到6-8成,考慮到目前的房價不斷上漲,造成了房價具有一定的殘值,就催生了二抵。
貸款指債權人(或放貸人)向債務人(或借款人)讓渡資金使用權的一種金融行為。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。
廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展;同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。 貸款指債權人向債務人讓渡資金使用權的一種金融行為。
一、辦按揭的缺點
1、背負債務:首先是心理壓力大,因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧,講究節省,所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上,購房人確實負擔沉重的債務,無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現:因為是以房產本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利於購房者退市。
二、辦按揭的優點
1、花明天的錢圓今天的夢:按揭就是貸款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子,所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於多項投資:從投資角度說,辦按揭購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養貸,然後再投資,這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關:辦借款是向銀行借錢,所以房產項目的優劣銀行自然關心,銀行除了審查你本身外,還會幫你審查開發商,為你把關,自然保險性高。
按揭貸款-網路
⑦ 貸款房產一拆二拆什麼意思
沈陽地區可以找我6676 2 522