什麼是銀行貸款初審

⑴ 房貸需要初審和終審指的是什麼

房貸初審：從字面上來講，就是初次審核的意思。房貸辦理到最終成功都是要經過銀行各級審核的。初審是銀行經辦級人的初次審核。

房貸終審：終審是臨放款的審核，終審通過即貸款沒問題了，各銀行不一樣，但都會有多次審核的。

房貸審核一般從以下兩個方面進行審核：

1、審核房產價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標，並且對於貸款人的年齡身體狀況也有相關的規定約束。

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申請房貸所需要的資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

參考資料：網路-房貸

⑵ 房貸銀行初審什麼意思

一般用初審通過的銀行表示銀行工作人員整理完你所提供的資料後發現：1、不差東西了
2、可以上報繼續審批，但不表示最終審批通過。即使最終審批通過也不表示貸款就辦理成功了，辦理成功以貸款最終發放為標志
當然你也不同太擔心，一般初審通過最終審批通過率都在90%以上，審批通過最終實現放款則在99%以上

⑶ 要貸款去銀行初審 需要帶什麼材料

需要看你貸款的品種了。如果是個人貸款，一般需要戶口簿、結婚證、夫妻雙方身份證、夫妻雙方收入證明、（有的還要社保證明或工資卡流水），然後再根據你是購房的話，需要購房合同、首付款證明、二套房證明等等。如果是個人創業的話，需要營業執照復印件、納稅證明等
如果是公司貸款，那更麻煩，一般需要營業執照、代碼證、納稅證明，連續三年的經審計的財務報表和最近的財務報表、銀行對賬單，購銷合同。其他的還需要根據你的業務情況和貸款品種提供其他相應的東西。

⑷ 商貸，在郵政銀行，初審通過是什麼意思，是不是代表貸款辦成功了

房貸初審：從字面上來講，就是初次審核的意思。房貸辦理到最終成功都是要經過銀行各級審核的。初審是銀行經辦級人的初次審核。

房貸終審：終審是臨放款的審核，終審通過即貸款沒問題了，各銀行不一樣，但都會有多次審核的。

房貸審核一般從以下兩個方面進行審核：

1、審核房產價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標，並且對於貸款人的年齡身體狀況也有相關的規定約束。

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商業貸款定義

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款，具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)

個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民，二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。

商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。

而手續是要提供買房合同，身份證，收入證明，填寫銀行的貸款申請表，交保險等等。買房不需要擔保，房子可作為抵押品，萬一貸款不還，銀行收回房子。

參考資料來源：網路-房貸

參考資料來源：網路-貸款審批

⑸ 公積金貸款銀行初審已通過是什麼意思

公積金貸款銀行初審通過代表銀行方面已經對貸款資格審核通過，下一步就會由公積金管理中心進行復審，復審通過之後，才能貸下款來。

初審通過就是說銀行基本同意貸款給你了，然後開始辦後續手續，別如購房合同登記、房子抵押等等。從初審通過到放款還需要一段過程，請耐心等待。

拓展資料：

根據國務院《住房公積金管理條例》規定，住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期儲金。職工住房公積金包括職工個人繳存和職工所在單位為職工繳存兩部分，全部屬職工個人所有，兩部分繳存比例現均為職工個人工資的8％。

住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務，享受住房公積金政策是職工的合法權利。

住房公積金性質：

1. 保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；

2. 互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；

3. 長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金;職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。

⑹ 我想請教一下 銀行的初審和專審是做什麼的請回答的詳細一點，謝謝各位老師！

初審一般是指經營機構將貸款申請人相關資料及現場考察情況根據本行要求整理並形成貸前調查報告，通過協辦、主管領導、經營部門領導簽字同意後，上繳貸款資料的過程。
專審一般是指根據經營機構提交的貸款資料進行分析，主要職責包括：企業基本狀況、經營情況、信用記錄、償債能力、合規合法、授信方案、風險控制等因素。

⑺ 銀行貸款，銀行審核什麼，怎麼審核，去家裡單位審核，還是打電話審核，

貸款購房者提交資料後需要等待銀行的審批一般來說銀行會進行如下方面的審核

借款人資格審核

a具有本地常住戶口或本地有效居住身份

b有穩定合法的收入來源有按期償還貸款本息的能力

c遵紀守法品德優良個人資信狀況良好沒有不良信用記錄

d能夠提供貸款機構認可的擔保或具備我行認可的信用資格

審查材料

貸款機構經辦人員收到客戶申請材料後按清單所列內容清點材料是否齊全對材料的完整性規范性和真實性進行初步審查具體審查要求是

a提交的材料是否齊全要素是否符合銀行的要求

b客戶及保證人出質人抵押人的身份證件是否真實有效

c擔保材料是否符合規定

所有材料均需由經辦人員負責驗證材料的原件並確保所有復印件與原件一致

對於客戶提交的材料存在不完整或不符合規范的應要求其及時補齊材料或重新提供材料

經初審符合要求後經辦人員應將借款申請書申請材料清單等交貸前調查人員進行貸前調查

貸前調查

貸前調查是對客戶的整體資信狀況貸款的風險狀況等進行全面評價並最終形成對貸款的綜合性評價意見貸前調查應遵循客觀科學公正的原則採取定量與定性分析相結合的原則

貸前調查的主要手段包括借款人面談電話訪談實地考察信息查詢等貸前調查必須至少使用其中一種方式