提前還貸款

A. 提前還貸款的流程與方式

以建行為例，建設銀行提前還房貸的流程：
1、提前和銀行客戶經理預約；
2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網點，辦理結清貸款業務；
3、建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同），具體如下：
3.1部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
3.2全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
4、先還清剩餘貸款，當場銀行把結清證明打出；
5、撤銷銀行的抵押手續要1周以後，主貸人再到建行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委託書，即可讓別人代為取件；
6、還清貸款後，需要主貸人本人（或次貸人帶關系證明）到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續，拿一張蓋紅章的證明。
7、最後連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產交易中心辦理撤銷房產抵押登記。

現在提前還款方式有三種：
一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

B. 提前還貸款需要什麼手續

1、借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有：

（1）通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。

（2）還款金額為一萬元的整數倍。

（3）關於違約金的規定。

目前大多數銀行規定借款人在貸款期限滿一年後才可以申請辦理提前還款的，並且不收取違約金。所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關於第（1）和（3）條的規定。

2、借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產權證（土地證）、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。

(2)提前還貸款擴展閱讀：

提前還貸要求：

一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

二是貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；

三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其審核同意；

四是借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。

貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以「先息後本，每月等額減少，縮短還款期限」的計算原理。

C. 提前還房貸怎麼算，還需要還多少

若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，在「還款日」不發生變化的前提下，「提前還款」的金額分為2部分：1、提前歸還的本金；2、提前歸還的本金在「前一個還款日到提前還款日」期間的利息。 您可以使用計算器進行還款試算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq（試算結果僅供參考）。具體還款信息請通過經辦行，或撥打招行客服熱線，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務確認（8:30-18:00）。

D. 怎麼提前還貸款啊

銀行貸款可以提前還一部分本金。大多數的貸款者，都會有提前還貸的想法和打算，因為貸款年限與利息是呈正比的，也就是說年限越長，那麼還款壓力就會越大，還款總額將會增加。雖然在簽訂合同時，預定的還款期限是十年或者二十年，甚至三十年，但是一大部分的人不想拖到最後的期限，特別是在加息的時期，更是想要提前還款。隨著加息的步伐越來越緊，提前還一部分房貸是正確的決定。 具體流程如下：首先，你要向辦理貸款的銀行咨詢一下，看看是否能把貸款的年限給縮短，看看是否有加扣的費用或者罰金，如果你已經還款五年或者五年以上，說明大部分的利息已經還完，那麼就沒有必要再提前還貸。因為前期每月交納的固定金額中，有百分之80為利息。其次，如果你沒有超過五年，或者本人確實想要提前還貸，可以到銀行把單據給列印出來，了解你還掉的本金有多少錢。比如你還掉兩萬元的本金，那麼你可以提前還款五萬元，也就是說用13.7減掉五萬和兩萬後，得到的結果是6.7萬。這是因為從下個月開始，銀行可能執行新利率，那麼你就要按照新的利率去計算。 最後，一般情況下，提前還貸一部分是不需要交納違約金的，只要貸款期限超過一年就不用交納，這也是國家明確規定的條例。

E. 怎麼提前還貸款

1、貸款合同一經簽訂，其中的還款方式是不能改變的。但你提前還款後，可以選擇版：
A：貸款權期限不變，減少月還款額；
B：月還款額基本不變，縮短貸款期限。
2、如果貸款時有計劃提前還款或提前結清的，本金法是比本息法好。
3、你還款已經2年，期間提前還本了10萬元，剩餘本金也計劃在3年內還清，我看完全沒有必要去轉為等額本金法。
無論是本息法、還是本金法，如果提前還款，掌握一個原則：還得越早、越多，總利息越少。

F. 提前還貸款

您好，如果您已經向櫃台申請了提前還貸，建議您和經辦行確認具體的扣款日期，如果提前還貸的扣款日期在本月20號之前，那麼本月20號開始就按照新的月供金額扣款，如果是在本月20號之後扣款，那麼本月20號還是按照以前的還款金額扣款。
如果您要計算提前還貸後的月供金額，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq使用「提前還款計算」這個去計算，計算時按照頁面上的提示填寫信息即可。

G. 貸款可以提前還清嗎

可以,你需要向銀行申抄請提前還貸,填寫申請表格,等待銀行審批。審批通過後把款存入銀行指定的帳戶中，銀行劃帳後會給你還款證明，然後去房產局辦理房產證質押解除.因提前還款屬於違反貸款合同，銀行會收取一定的違約金,金額不高，各行不同。