❶ 快要交房了，可是貸款沒下來怎麼辦
可以與辦理銀行聯系，看是哪個環節出了問題。其實銀行貸款在規定的時間沒能通過肯定是有原因的，可能出問題的環節有以下幾個：
1、申請材料是否合規
申請材料時常和申請條件同時進入人們的視野，往往在同一頁面所清晰呈現。譬如，要求提供近半年的銀行流水，並且銀行流水上展示的月收入至少為3000 元;近3個月的水、電或燃氣繳費單;工作單位開具的工作證明;二代身份證等等。回顧此前遞交的哪些申請材料不合要求，症結便會水落石出。
2、當前是否已有負債
出於對還款能力的考核，收入負債比往往成為多數銀行的一大審批指標。通常而言，月供不得超過月入的50%，否則會讓人產生還款能力堪憂，影響正常還貸 的疑慮。通過信用報告的查看，便可以對借款人當前負債的有無，和月供金額做到了如指掌。貸款被拒，不妨嘗試更換貸款行，便可以 向房奴、車奴敞開大門，其不在乎你收入負債之比，只要你信用良好，即可獲得月供45倍的貸款額度。
3、貸款用途是否合理
無論是抵押貸款還是信用貸款，都應歸屬為消費貸款。既是消費貸款，顧名思義，僅支持用於購車、旅遊、裝修、醫療、進修、購買耐用品等消費領域，禁止用於投資、購房等高風險項目。
4、個人資質是否滿足
相信無論是哪家銀行的信貸產品，都會對申請條件作出明確要求。仔細閱 讀申請要求，哪項要求不達標便會不言自明。
❷ 到了交房期,貸款房款還未到帳算違約嗎
交付房款當然包括貸款部分，但是你得具體到購房協議（司法解釋）中看相應詞語含義，而非字面意思。
❸ 房屋過戶後銀行未放款交房有風險嗎
你有點太過於著急和善良了 ，銀行沒有放款 那就是買房人還沒有付全款 ，這種時候是不能交房的 ，有很大的風險 ，他也沒有理由要求你交房啊 ，當前形勢需要你繼續堅持 。
❹ 二手房交易中還剩貸款部分沒到賬而買方要求按照約定的時間先交房，如果賣方不交房算違約嗎
二手房交易過程中，貸款確要慢點，產證下來快點，(有約定按約定)因沒問題。如貸款銀行審核不通過或貸不足，那是買方責任。
❺ 買方貸款還沒到我帳可以先交房嗎
你們買賣房屋，買方的貸款還沒到賬，你可以先交房，不過我建議你，還是等貸款到賬之後你再交房，這樣會比較穩妥。
買賣房屋。
買賣房屋的過程中，賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。
❻ 買方的貸款沒到賬該交房嗎
那要看個人的了，只要是滿足貸款的要求一般是沒有問題的，沒有到賬是可以交房的，但是若是房貸不批了，就是需要付全款而已。
❼ 銀行貸款沒下來 開發商會交房嗎
不會的，銀行審批貸款是有一定過程的，開發商會和銀行聯系貸款進度，只要您的資料合規什麼都不缺少了，審批合規就沒問題，開發商也怕批不下來影響他們開工進度的，放心吧
❽ 購買了一套二手房， 約好交房日期，但賣方以銀行貸款未到賬為理由不
看合同約定。
一般賣方沒收到房款，不會交房的，無論房款不到賬是誰的責任。
你的合同不應該只規定了交房日期一個條件吧?
假如，因為買方貸款資質問題，或者因為銀行審批問題，貸款下不來，難道也要賣方按期交房！那就是不公平的合同了，官司打起來，可以撤銷的。
❾ 咨詢一下買房說好先放貸再交房,如果房子到手,貸款未下有么隱患
先放貸再交房，有這種交房的方式，即房東收到全部房款後才交房。還有就是，過戶以後就交房，房東等著銀行放款。銀行貸款能否發放就不是個問題，因為是見批貸函才去過戶的，銀行不批貸就去過戶對房東風險非常大。有了批貸函就說明銀行已經批准房貸了，就等見房產證做抵押後，就給房東放款了，所以不用擔心。