轉按揭貸款合適嗎

A. 轉按揭貸款

【鑽誠擔保】貸款擔保專家提醒你：在尋找貸款機構時，您不要輕信一些貸款小廣告、小公司，而是應該在正規的貸款擔保公司辦理貸款。

我們先來說一說申請轉按揭貸款所要滿足的條件：

1、借款人持有效身份證件；

2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產買賣合同或購房意向書，有所購房產總價款30％以上的自有資金；

3.借款人有穩定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；

4.能夠提供建行認可的擔保；

5.借款人在建行開立存款帳戶(或辦理龍卡)；

6.建設銀行規定的其他條件。

我們先看看我們是否滿足這些條件，如果我們滿足這些條件我們就可以去建行申請貸款了，下面我們再來說說辦理貸款之前應該准備的材料有哪些：

1、借款申請書（一式兩份）；

2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；

3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；
4、或意向書原件及復印件（各一份）；

5、房產的評估報告書；

6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。

准備好材料之後我們就可以正式提出申請了，那麼貸款的流程是怎樣的呢？下面我就來分享一下貸款的流程：
1、經建行同意，賣房人（原按揭借款人）與買方（二手房按揭借款申請人）進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；

2.向建行提出貸款申請，並提交相關資料；

3.建行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。建行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

4.借款人委託建行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；

5.建行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在建行開立的帳戶。
6.借款人按期償還貸款。

走完這幾步流程之後我們的按揭貸款就辦理完成了，以上就是由【鑽誠擔保】小編為您分享的按揭貸款的辦理事宜，希望對需要貸款的朋友有所幫助。

B. 貸款的房子可以轉按揭嗎

貸款買的房如果賣出去貸款需一並轉移，貸款轉移被稱為「轉按揭」。

轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

轉按揭需要的材料：

原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺復印件；
6、房屋買賣合同。

新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證復印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；
3、借款人婚姻證明復印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。

所有復印件均需統一使用A4規格紙張。

C. 什麼是轉按揭轉按揭的賣方該怎麼樣還清房貸

一,可以和買家協商,用買方的首付款來結按,過程比較痛苦
二,找擔保公司或者中介墊款結按,支付一定費用

成都的我可以幫點小忙,其他地方就不行了

D. 普通二手房「按揭貸款」與「轉按揭貸款」二者的區別是什麼

所謂轉按揭是指按揭貸款沒有還完的時候，重新辦理按揭。目前好像不允許了。
二手房於一手房的按揭貸款本質上區別不大，主要在首付成數和貸款利率可能有所不同。

E. 轉按揭貸款怎麼辦理的呢

隨著我們房子增值和保值能力不斷的增強，它在我們生活中扮演的角色也越來越多的哦，從原來的買來俺家到了現在的或買賣或抵押，那麼不管怎麼樣，其中我們經常會碰到一些需要辦理轉按揭貸款的情況。那麼今天小編就來簡單的介紹下轉按揭貸款辦理的流程以及注意事項吧，方便大家在辦理轉按揭貸款時查詢哦，一起來看下吧！

轉按揭貸款是個人住房轉貸款的通稱，第一種情況是原借款人(售房人)原先在銀行貸款買房，通過轉按揭手續，可以將貸款隨房屋一同轉給新借款人(購房人)。第二種情況是原借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。

轉按揭貸款怎麼辦理

步驟/方法

1、原借款人向銀行提出申請;

2、銀行審核通過的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上;

3、售房人和購房人簽訂住房轉讓合同;

4、購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數;

5、銀行審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函

6、銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續;

7、銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

注意事項：

一、新的銀行貸款合同是否限制還款的自由，以及提前還款有無罰息，都會在新的銀行貸款合同中體現;

二、新的轉按揭貸款有無存抵貸的理財功能;

三、新的銀行貸款對於央行利率調整的反應，是按季還是按月還是按年，都要落實好。

轉按揭貸款的貸款成數：

一、住宅類的轉按揭貸款是70%到100%，提供擔保公司擔保的可以上浮;

二、商鋪類的轉按揭貸款要求商鋪是一樓臨街，有獨立間隔的商鋪，貸款成數為5到6成;

三、寫字樓的轉按揭貸款是6成，廠房最多5成。

F. 二手房轉按揭貸款劃算嗎

周邊配套越好越成熟價格當然也就較高，還有就是開發商品牌，物管才是最重要的。不一定二手房就比一手房便宜，好在是現房，當然可以貸款按揭，但是首付必須4成，買二手房先跟業主談好，給一部分錢，然後在房交會期間過戶，現在國家規定在房交會期間成交的二手房稅費全免，可以節約一大筆開銷，但是按揭過戶必須找中介公司，費用可以跟他講價，或者直接悄悄讓銷售員幫你做一個私單，你直接跟他講給他多少錢，又可以節約一部分。 目前買車貸款方式有銀行與汽車金融公司兩種，各大區縣的房管局政策，跟銀行要求的成數也不一樣。像天津市現在首套買房必須要求3成的首付款。房屋短期質押貸款（當天放款）： 1.房屋質押貸款對房產要求：商品\經濟適用房\別墅\商鋪\按揭房\沒本房\成本價\標准價\在銀行有抵押的商品房\使用權房產\可上市的央產房\有產權的平房、房本在銀行或典當行、或我們同行抵押的、均可受理。 2.適合人群：戶口不限，在京有房產能用於抵押的，急需資金周轉者 3.貸款流程：看房—簽訂借款手續—放款 二手房按揭貸款流程： 第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰（已辦理《房屋所有權證》），並具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋。 第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構（如泉州房產交易管理所房地產中介事務所），並在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。 第三步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料： 1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明；

G. 房貸轉按揭有壞處嗎

是沒有壞處的，根據國家銀行的統計，現轉按揭人數呈現上升趨勢，而申請房貸的趨勢逐漸下降，進而國家可能會逐漸出台取消房貸的一些相關規定。但實際情況還是需要以國家發布信息為准。轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

房貸轉按揭，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行，以便享受到更優惠的利率。

轉按揭辦理流程為：

(1)甲銀行在今年對於首次購房的在按揭客戶，一般執行下浮10%-15%的優惠利率。

(2)乙銀行推出房貸業務執行下浮30%的優惠利率，正常客戶可向銀行申請。

(3)乙銀行審核房產和借款人資信。

(4)審核通過，乙銀行出資結清用戶在甲銀行的貸款。

(5)用戶在乙銀行辦理房貸業務並享受最新優惠利率。

轉按揭流程如下：

1. 居間委託

2. 前期審查

3. 簽訂買賣合同

4. 轉按揭申請

5. 過戶抵押

需要防範的風險如下：

首先，在收簽約定金時，居間委託合同就要對有關轉按揭的問題進行約定。

其次，在前期審查中，中介機構要重點審查銀行可否轉按揭、下家是否符合銀行規定的貸款條件、下家需要轉貸的數額和按揭房產權是否清晰等問題。

最後，簽訂合同時，上下家的違約責任要約定明確，約定的違約賠償金數額一般比普通交易的高。

H. 轉按揭貸款是怎麼辦理的

轉按揭貸款業務辦理流程如下：

轉按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：

第一步

原借款人向銀行提出申請。

第二步

銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

第三步

售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。

第四步

購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。

第五步

銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

第六步

銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。

第七步

銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

其業務流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協議→簽訂住房轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續→發放貸款→售房人歸還貸款。 如果是對尚未竣工的期房辦理轉接揭，則上述第二步所簽訂的協議中需要增加房地產開發商為立約方，開發商同意期房轉讓並承諾對新的貸款承擔階段性保證擔保責任。由於這時售房人尚未取得房屋所有權證，只是在房地產管理部門辦理了預售合同備案登記和抵押預登記，也就不用辦理產權過戶，只需辦理有關變更手續即可。

(8)轉按揭貸款合適嗎擴展閱讀

"轉按揭"是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。

參考資料：網路-轉按揭貸款

I. 買房子可以選擇房產轉按揭貸款，房產轉按揭貸款是怎麼回事，有什麼特點，請幫忙介紹一下。

轉按揭意思就是啊~~

賣你房子的人也是按揭買的房子，並且到你買他房子那天呢，他欠銀行的錢還沒還完

那咋辦呢？

那就轉賬咯，你欠他和銀行錢，他欠銀行錢
轉成你欠銀行錢

把他的按揭轉成你的按揭，就是這意思啦

不過有個問題：他欠銀行的錢要還完~~這筆錢誰付？你付？他付？
或者找個擔保公司來付？