貸款展期利率用錯該怎麼辦

『壹』 如果銀行把我的房貸利率算錯怎麼辦

一、利息計算的基本常識

(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12個人住房公積金貸款利率表
個人住房公積金貸款利率表

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三:

計息期為整年(月)的，計息公式為:

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為:

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為:

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

(三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(六)計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

(七)參考依據:

1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

『貳』 點錯展期，怎麼辦至少你要有提示確定或者取消說明吧

這種系統設置好的表單難免會有紕漏，建議聯系客服說明請求，讓他幫你改一下內容或者做個備注，如果他有許可權的話，是很容易做的，沒有許可權就讓他幫你找一下誰能改的，這個還是很容易做到的

『叄』 房貸還了幾年了，銀行來電話說利率算錯誤了，讓我去重新簽合同，怎麼辦

房貸還了幾年銀行才發現利息計算錯誤，這本身就是銀行的過錯，客戶無需為銀行的這種錯誤買單，一切還是要按合同辦事。如果銀行所說的利息計算錯誤是因為多收了您的利息，那你得好好去跟銀行協商，如果是你少給銀行錢，就不需要重新簽訂合同了。

正常情況下銀行房貸利率是不會計算錯誤的，有可能出現錯誤的是上浮的比例或還款方式。

銀行的房貸利率都是系統自動生成的，一般情況下只需要輸入上浮的比例以及還款方式之後，系統就會自動給出還款計劃。所以正常情況下，銀行系統計算出的結果是不會錯的，除非銀行的系統出錯了，那樣受影響的肯定不止你一個，而是會有很多人受到影響。

但是如果因為銀行工作人員的失誤，在輸入上浮比例或者還款方式上出現差錯，那造成的損失必須由銀行全部承擔責任。客戶只需要按照銀行給出的還款計劃正常還款就不需要承擔任何責任。

至於你題目所說的銀行讓你回去重新簽訂合同，如果重新簽訂合同對你有利，那可以考慮，比如重新鑒定合同之後，你房貸利息可以減少，那這是一個可以接受的事情。但是如果銀行讓你重新簽訂合同，是為了讓你支付更高的利息，那你完全不用去理會銀行的要求。在你申請貸款的時候，一切以合同為准，只要銀行在抵押貸款合同上蓋章簽字就表示銀行同意合同上的一切條款，哪怕條款上的一些數據對銀行不利，銀行也不能作出更改。

當然如果銀行系統計算出的還款金額少於合同上所簽訂的貸款利息，那銀行是有權力進行調整的，但損失的利息由銀行自行承擔。

銀行系統出錯有時候也是會發生的。比如你貸款100萬，在合同上明確規定在基準利率4.9%的基礎上上浮10%，還款方式是等額本息，貸款期限30年。那按照合同的約定，你每個月要還款的金額是5609.07元，總共的利息是101.93萬元。

也就說因為銀行失誤導致客戶少交利息，客戶非但不用承擔這部分損失，還得到了銀行的獎勵。澳新銀行就是希望讓客戶處於有利地位，讓他們覺得自己完全沒有受到過計算失誤帶來的影響。所以中國的銀行應該多學一下這些銀行的服務態度。

當然，銀行在發現錯誤之後，他們是有權利對利息進行調整的，銀行可以按照我合同上的規定進行調整，調整之後，客戶必須按照新的還款計劃進行還款，這是合理合法的。

『肆』 銀行單方面修改貸款利率，怎麼辦

你這是額度類的貸款吧，合同中只約定了利率下限，今年重新辦了支用手續還是存量貸款銀行告知利率上升？

『伍』 貸款借據上的利率被塗改了怎麼辦

首先，貸款借據不是一份，至少有兩份的，不可能全改的，尤其是自己保留的。其次，如果是正規銀行，可以找同批次，就是相同時間的貸款比較。當然塗改肯定有痕跡的，可以去檢驗，要求按原來的利率執行。

『陸』 貸款展期利率的規定

、貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸版款銀行等相關。國家規定基權准利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為7.05%*0.85=5.9925%

『柒』 貸款後利率變了怎麼辦

房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款後依據合同上的上浮或下浮不會變，內也就是俗容稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調控會產生變化。銀行合同裡面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新最新利率，2、放款對應月更新最新利率。

『捌』 展期貸款遇利率調整還調整嗎

您好！一般情況下，展期也會根據約定調整利率。具體情況，請您查看合同約定；或者咨詢經辦行。

若您仍有疑問，建議您咨詢招行「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我們將竭誠為您服務！

『玖』 由於銀行的錯誤，誤寫我有逾期記錄，上調貸款利率，現在貸款發放下來了，錯誤也更正了，利息能更改嗎

對於你的情況，我認為銀行應該糾正。
你現在如果去和銀行講、提，一般都是沒有什麼大效果的，銀行最多敷衍你一下了事。
你可以寫一份情況說明（要白紙黑字寫出來），先給貸款銀行（某支行網點），要求答復；如果沒有答復，你可以將此情況反映到該銀行當地的分行，同樣要求回復；如果再沒有，你可以投訴到當地的銀監會（局）。
情況說明可以這樣寫：

關於要求更正購房按揭貸款利率的情況說明
XX銀行XX支行：
本人於2011年X月在貴行辦理了購房按揭貸款，當時由於被誤解有8次助學貸款還款逾期記錄，而導致本人的按揭貸款利率上浮了5%。其實本人是非常清楚：根本沒有逾期8次那回事，但由於其它原因（非本人），致使人民銀行信用庫內錯誤地記錄了「8次逾期」。本著有錯必糾的原則，本人通過異議申請，人民銀行已將「8次逾期」糾正，證明本人無逾期的信用問題。
當時本人信用異議申請與貸款手續在同時辦理，在異議申請回復之前，銀行按照有逾期記錄，將審批的貸款利率上浮了5%。現在異議申請回復了，已證明無逾期之說。7月4日，本人拿著異議回復函和最新的徵信記錄到銀行，要求把購房貸款利率調回至正常水平，但遭到工作人員的拒絕，說貸款已經發放，利率不能再改。這是為什麼？明明是銀行系統的錯誤，為什麼要由一個普通老百姓來承擔？
我也知道，貸款發放後，已輸入電腦，改動裡面的數據比較麻煩，但不是「不能再改」，完全是可以調整的。如果銀行員工在操作中有差錯，造成銀行某一個科目的數據異常，難道銀行就不改了嗎？就讓這個差錯永遠存在嗎？
就這件事情來講，貸款利率上浮5%，其實是讓一個不需負擔額外支出的人去承擔這筆額外支出；對銀行和借款個人來講，借款個人是弱者，在公平合理的情況下，弱者也應該享有應有的權利。
期盼回復。
附：異議回復函、最新徵信記錄

XXX（簽名）

二O一一年七月六日
以上回答供你參考，希望對你有幫助，我想問題一定能夠解決。

『拾』 銀行住房貸款利率弄錯了多加了5%怎麼辦

銀行住房貸款利率弄錯了多加了5%，可以去當地的銀行，也就是給你辦貸款的銀行說明情況提供證據，然後要求改回來，但是現在的貸款還是要准時還，不要影響正信。