先做貸款後契稅

❶ 貸款必須先交契稅嗎

不是的。
契稅是辦理房產證時繳納的，房貸是房屋的購買費用。
辦理房產證是需要繳納相關費用的：
產權登記費：
（1）居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本；
（2）其它房產建築面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。
2.其他稅費具體如下：
（1）商品房：契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%、營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。
（2）房改房：契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%、土地出讓金——當年成本價乘以建築面積乘以1%<如果是標准價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶。
（3）經濟適用房：契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%。

❷ 房貸是先辦按揭還是先交契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
一般購房的時候，契稅是在購房合同去房管局做備案登記的時候需要交納的，只有交納了契稅後，憑契稅完稅證明及，購房合同和不動產統一發票才能辦理出房產證的。

❸ 貸款買二手房，是先交契稅，還是先申請銀行貸款啊

通過貸款購買二手房，是先申請銀行貸款，批貸之後，在過戶的時候繳納相關稅費，等到辦理房產證和抵押權證之後，銀行再向賣家房款。

需要注意的是，一般情況下，申請銀行貸款時，需要網簽合同，而出具網簽合同就需要先繳納公共維修基金，而且維修基金一經繳納是無法退回的，在銀行未批貸時，這部分錢是有一定風險的。

建議：辦理貸款之後先初步預測自己的實際情況，包括徵信、月收入等，確定十有八九可以貸款之後在進行銀行面簽，維修基金也可以跟房東協商，看是否能由房東先行墊付，但一般房東不會同意。

❹ 在房子貸款下來之後，什麼時間交契稅比較合適

我們在買房子的時候會發現，其實並沒有我們想像當中那麼簡單，如果碰上負責任的開發商還好，因為他們會幫你把很多流程捨去，幫助你來繳納各種稅費。

如若不然你會多次奔波於各個部門來繳納房屋延伸的各種費用，我們都知道買房子需要繳納房產稅，契稅印花稅，還需要繳納全年的物業費取暖費，房屋維修基金。

如果覺得事務繁瑣，我們也可以在買房這個問題上直接交給中介公司來辦，一般中介公司會收取總房款2%的手續費，但是這個手續費也包含過戶的費用。

當然關於手續費的問題，我們可以和中介公司來討價還價，對於初次買房者來說，確實能夠省很大的力氣，其實地方相關部門為了促進經濟發展，每年會舉辦房產會，在房產會期間購買房屋，會有很大力度的稅務減免，需要買房的朋友可以多關注一下。

❺ 貸款下來後什麼時候交契稅

《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

契稅實行3％～5％的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

(5)先做貸款後契稅擴展閱讀：

根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

徵收管理：

1、納稅義務發生時間：契稅的納稅義務發生時間‍是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的徵收機關繳納。

❻ 辦完貸款抵押要立刻交契稅嗎

二手房繳納契稅是在辦理過戶之後繳納，不是在辦理完貸款後繳納。
辦理二手房按揭貸款購房的基本流程是這樣的：去銀行面簽，面簽1個工作日之後評估，同時去房產交易中心開具公共維修資金單據，並到房管所制定的銀行繳納公共維修基金，然後掛牌、網簽，面簽備件齊全後7-10個工作日之內批貸，批貸2個工作日之後過戶，過戶當天交稅，過完戶5-10個工作日二級審批，銀行取得他項權利證後5-10個工作日之內房款。所以在過完戶之後當天你就可以拿著收件回執單去地稅窗口辦理繳納契稅業務。