㈠ 二手房商業貸款的流程和申請條件有哪些
二手房按揭貸款的條件
1.18-60周歲，個人信用記錄良好；
2.有穩定的職業和收入，可以償還貸款本息；
3.已經以受訪方簽訂有法律效力的購買住房的合同或協議；
4.可以支付不低於購房全部價款30%的首期購房款；
5.同意以所購房屋作為抵押物；
6.銀行規定的另外的條件。
二手房按揭貸款需要材料
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
滿足申請二手房按揭貸款的條件後，當你的資料准備齊全，就可以去申請二手房按揭貸款。二手房按揭貸款流程我們應該注意以下相關事項如下。
二手房按揭貸款的流程
1、確定按揭服務的銀行或貸款機構
2、銀行或貸款機構對房屋進行評估
3、審核借款人的貸款資質
4、簽訂二手房按揭貸款協議
5、辦理房屋過戶和抵押手續
6 、銀行放款
㈡ 徐州二手房貸款必須滿足什麼條件，房子面積有限制嗎
只要達到銀行按揭貸款標准就可以了 ，
㈢ 商業貸款條件有哪些二手房商貸條件有哪些謝謝！
若您所在城市有招行，可通過招行網點嘗試申請貸款，各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電招行客服熱線，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解。您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
㈣ 農村戶口在徐州買二手房貸款需要什麼條件
購房資格：居住證、社保、個稅三個條件提供或其中一個條件就行，三個條件都要求在一年以上
㈤ 徐州二手房貸款條件以及需要繳納的費用
1.過戶所需要的費用
綜合服務費 ; 面積*5元/M (雙方個2.5元/M)
契稅 ; 評估價*2%
印花稅 ; 評估價*0.1%
評估費 ; 一次付款評估價*0.3% 貸款評估價*0.5
五年內的房子有的稅 證件滿五年的 就沒有下面的稅了
營業稅及附加;評估價*5.8%
個人所得稅 ;評估價*1%
過戶登記費85元
以上所有費用都是按你房子的評估價來預算的
總共是 評估價*9.4個點
2.貸款擔保
貸款擔保金1%
3.中介傭金(有中介的情況下)
中介傭金是成交價的 2%(買賣雙方各1%)
公基金貸款條件
（1）具有城鎮戶口，參加**市住房公積金制度並正常繳存的職工，借款人和購房合同中購房人必須一致。
（2）借款人家庭（一對夫婦）沒有住房公積金債務或其他數額較大，可能影響還貸能力的債務。
（3）借款人申請貸款前，累計繳存住房公積金滿2年（即單位為職工匯繳累計滿24次） 並且貸款前6個月為連續繳存。
（4）購買共有產權的，（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
（5）住房公積金欠繳單位，在為職工個人補繳齊所欠住房公積金，並提供與貸款額等額相等的保證金後，職工也可以辦理住房公積金個人購房貸款。此項業務限在建行辦理，同時須經市公積金管理中心復議同意。
（6）購房首期付款的金額不低於總房價的20%
㈥ 我在徐州買二手房，但是首套住房，能否帶商業貸款
可以辦貸款，不過要花錢，正常渠道是辦不了的。如果你是外地戶口，商貸首付40%，如果是本地戶口，首付30%。
㈦ 徐州二手房的問題，商業貸款的話，比如一個賣家房子50萬，我想知道具體我要付多少錢怎麼貸款怎麼付
第一步：需要評估你要購買的房子的市值（評估出來的價錢不一定和賣家要價一致）
第二步：評估完後需要知道你是首套房還是二套房 分別按照評估的市值的30% 60%的比例交納首付（首付 是給賣家的） 其餘部分可以做銀行按揭 按揭根據按揭年限長短不同有固定的利率 每月償還月供
備註：1、有一點很重要，二手房如果不足5年，需要交納很高的稅 不劃算的。
2、根據你個人的情況，如果手上資金充裕 首付可以多付一點的話建議評估時可將總房款評估的低一點，這樣可以少交點稅錢，當然貸款金額也會減少；相反，目前資金緊張的話，評估價高一點 可貸的款多 首付就可以少掏一點
希望對你有幫助