2018年哈爾濱新區征地區片價格表

❶ 征地區片綜合地價就是土地補償費嗎

山東省人民政府公布《關於調整山東省征地區片綜合地價標準的批復》，其中提到，《山東省征地區片綜合地價標准》由省國土資源廳統一印製下發，自2016年1月1日起執行。

一、本徵地區片綜合地價標准，是指徵收一般農用地土地補償費與安置補助費之和，其他地類以綜合地價標准為基礎按以下系數調整：農用地中的基本農田1.2；建設用地1.0；未利用地0.8。未經批准任何單位和個人不得擅自提高或者降低上述標准。

二、地上附著物和青苗補償費，按照《山東省人民政府辦公廳關於調整征地年產值和補償標準的通知》(魯政辦發〔2004〕51號)規定，由設區市人民政府制定，報省物價局、財政廳、國土資源廳同意後執行。

三、各類建設項目涉及徵收使用農村集體土地，應嚴格執行同地同價原則，同一個區片內，相同土地類別的征地補償價格相同，不因項目不同而變化。

四、《山東省征地區片綜合地價標准》由省國土資源廳統一印製下發，自2009年7月1日起執行。凡過去有關征地補償規定與本通知不一致的，以本通知為准。

五、對征地區片綜合地價標准實施以前，已按法定程序和許可權批准徵收的土地，仍按原批準的征地補償方案執行。

六、隨著經濟社會的不斷發展，征地區片綜合地價標准每3年調整一次，由省國土資源廳會同省財政廳、農業廳、統計局、物價局提出調整方案，報省人民政府批准後公布實施。

省政府工作報告指出，繼續擴大農村土地承包經營權確權登記頒證試點，提高農民在土地增值收益中的分配比例。以土地託管、領辦合作社為切入點深化供銷社改革。山東省正在逐步縮小農民的征地范圍，原則上只有"公共利益"才能征地，山東省也在逐年提高征地農民的補償標准，目前山東省平均補償標準是每畝地4萬元，這一標准還將逐步提高。

❷ 2020年哈爾濱市松北新區動遷以哪年航拍為准

2020年，哈爾濱市松北新區動遷，以哪年航拍為准？2020年為准

❸ 2020年征地區片訥河價格

2020年征地區片呢和價格有的地區。在市中心的價格稍微高一些在3000以上。地地片兒不好的在3000以下。

❹ 2018年拆遷補償標准，

為了發展農村，徵用部分土地是在所難免的，一旦涉及到征地拆遷，那麼合理的補償則是農民最關心的問題。國家為了保障拆遷過程中農民的權益，也對拆除補償標准作了明確規定，從2018年開始將實施新的房屋拆遷補征地拆遷標准。具體標准如下：1、農村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結構房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對於耕地徵用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。最後，對於被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

❺ 哈爾濱松北薛卜村在新區范圍以內為什麼不征地

哈爾濱松北。薛卜村在新坊區范圍為什麼不整地，因為那個老氣。老七不從第。

❻ 征地區片價測算程序是怎樣的

（1）確定測算范圍。
（2）劃定區片：
①有農用地定級成果的市（縣）的區片劃定。已經根據《農用地定級規程》完成農用地定級工作的市（縣），在農用地級別的基礎上，按照《關於完善征地補償安置制度的指導意見》（國土資發［2004]238號）的精神，考慮人均耕地數量、土地區位、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素，對農用地級別進行修正和調整，劃分區片。
②沒有農用地定級成果的市（縣）的區片劃定。沒有開展農用地定級工作的市（縣），可以行政村為基本單元，根據地類、人均耕地數量、土地區位等因素對基本單元進行綜合評價和調整，劃定區片。
注意事項：
a．對基本單元綜合評價應考慮地類、產值、土地區位、人均耕地數量、土地供需關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素，並確定合理的權重。
b．區片邊界線一般以村行政界線為依據劃定；需打破行政界線的，可依線狀地物及地類分界線確定。
c．基本農田保護區、生態保護區和其他資源保護區等不得劃入征地區片價測算范圍。
（3）測算區片綜合地價。征地區片價可採用農地價格因素修正、征地案例比較和年產值倍數等方法進行測算，也可以根據本地區實際情況採用其他合適的方法進行測算。征地區片價原則上應在兩種或者三種方法測算結果的基礎上綜合平衡確定。
①農地價格因素修正測演算法。征地區片價以農地價格為基礎，同時考慮人均耕地數量和城鎮居民最低生活保障水平等因素進行修正。
具體步驟：
a．計算區片的農地價格。
b．確定修正因素和系數。
c．計算征地區片價。
注意事項：
a．已經根據《農用地估價規程》完成農用地基準地價測算的地區，參照農用地基準地價確定區片的農地價格；沒有完成農用地基準地價測算的地區，在農地年產值的基礎上採用收益還原法評估區片的農地價格。
b．修正因素主要考慮土地區位、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素。
②征地案例比較測演算法。根據本區片和其他可比區片征地案例的實際補償標准，進行比較確定征地區片價。
具體步驟：
a．選擇征地案例。
b．統一可比內涵。
c．進行比較修正。
d．計算征地區片價。
注意事項：
a．征地案例要選擇近三年之內發生的征地項目。
b．征地案例的可比內涵要與征地區片價的設定內涵一致。
c．對征地案例的比較修正應考慮區域因素、個別因素和時間因素等。
③年產值倍數測演算法。根據年產值倍數分別計算土地補償費和安置補助費確定征地區片價。
具體步驟：
a．確定區片土地年產值。
b．確定土地補償倍數和安置補助倍數。
c．計算區片土地補償費和安置補助費。
d．計算征地區片價。
注意事項：
a．區片土地年產值依據統一年產值標准或者通過調查前3年產值確定。
b．土地補償倍數和安置補助倍數，應根據《土地管理法》有關規定，並考慮當地經濟發展水平和基本生活保障水平確定。
（4）對區片綜合地價進行驗證和調整。征地區片價初步結果必須與現行征地補償水平和被征地農民現有生活水平進行比較和驗證，測算的征地區片價低於現行征地補償水平和農民現有生活水平的，不足以支付失地農民社會保障費用的，需要進行調整。
注意事項：
a．現行征地補償水平通過對近期征地樣點調查統計得到。
b．農民現有生活水平主要根據統計部門的農村居民收入水平數據，並結合實地樣點調查資料確定；失地農民的社會保障費用根據當地社會經濟發展水平確定。
c．征地區片價須折算成年度收益後，才能與農民現有生活水平相比較。
d．征地區片價要與周邊地區征地補償標准相銜接。
（5）測算結果聽證和修改。根據《國土資源聽證規定》，征地區片價必須依法組織聽證，並根據聽證情況進行修改，報省級國土資源管理部門綜合平衡，評審驗收。
（6）確定征地區片價。
（7）整理與編製成果。
（8）提交結果報告和技術報告。
①結果報告的主要內容：
a．征地區片價說明，包括區片價內涵、基準時點、測算時間、測算范圍、區片分布、有關名詞解釋等。
b．征地區片價表，表中內容包括各區片編號、區片價、位置、范圍描述等。
c．征地區片價分布圖。
d．征地區片價使用說明。
②技術報告的主要內容：
a．測算范圍及其基本情況。
b．測算原則與依據。
c．測算技術路線與方法。
d．測算過程與測算結果。
e．測算結果分析與應用建議等。

❼ 征地按「區片綜合地價」補償，各地區片綜合地價是多少，你了解嗎

2020年1月1日開始施行的《土地管理法》規定，徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。

根據《土地管理法》的規定，徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。也就是說，影響征地補償款的主要因素是區片綜合地價。那麼，何謂區片綜合地價？各地的區片綜合地價是多少呢？

以上我們只列舉了浙江和江蘇的區片綜合地價標准，想了解當地最新的區片綜合地價，可上當地的人民政府網站查詢相關文件了解。