資產貸款保險

㈠ 銀行貸款必須購買保險嗎

事實上，銀行要求貸款人投保的依據是中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規定：「以房產做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關保險手續。抵押期內，保險單由貸款人保管。」由於該條款沒有實施細則，所以各家銀行又自行規定了許多條款。對於中國人民銀行的上述規定，法律界有不同的看法。有人認為，該規定只是部門規章，在法律效率上低於國家法律和行政法規，不能與大法相背。還有人認為，銀行利用自己的壟斷優勢強迫貸款人投保房屋財產險並由銀行受益，與《民法》、《保險法》、《反不正當競爭法》的精神相背。而各家商行的實際操作則比第25條更偏得厲害，完全擴大了第25條的不合法、不合理、不公平性，不但加重了購房者的負擔，還有損消費者的利益。銀行要求貸款人要按全額投保屬於違規操作行為。按規定，貸款人只要投保貸款本息即可，保險分足額保險和不足額保險，消費者完全可以選擇投保的額度，不一定要按房屋全價投保;另外，人行「二十五條」並未規定受益人是誰，而各家銀行都要求貸款人將受益人強制設為銀行。作為財產保險合同的「房屋貸款保險」不能指定受益人，保險公司更無權指定「第一受益人」。購買保險者居然不是保險的最大受益者，顯然也是不合理的。盡管理論界對中國人民銀行的規定有上述爭議，但實踐中還沒有從根本上影響貸款投保的實際操作。

㈡ 關於貸款保險賠償問題

目前，市場上住房貸款保險有兩種類型。一種信貸保證保險，如樓上所說，這相當於保證擔保，如果借款人不能按期還款，保險公司替借款人歸還借款後，有權向其追償，借款人死亡的可以向其繼承人追償。當然，在這實踐中有難度，保險公司賠償後很難追償成功。但是，現在繼承人已經將借款還清，那麼保險公司肯定不再承擔任何賠償責任了。另一種是信貸人壽保險，保險金額始終同貸款余額保持一致。當被保險人死亡（或重傷殘）後，保險公司按照合同約定給付保險金給銀行，替借款人償還借款余額。而由於這一保險本質上是保借款人死亡的人壽保險，所以即使繼承人在被保險人死後償還了借款，保險公司仍然負有給付保險金的責任。不過，比較麻煩的是該險種的受益人都是貸款銀行。所以出現上述情況後，繼承人不能直接找保險公司索賠，而是由銀行索賠，然後可以要求銀行再把繼承人已經支付給銀行的借款余額返還給繼承人。

㈢ 什麼是住房貸款保險

個人住房貸款保險包括原財產保險和還貸保證保險，即被保險人在保險期限內因意外傷害事故所致死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續三個月未履行或未完全履行還貸責任，由保險人承擔貸款本金的全部或部分還貸責任。

一般以借款人所購住房作為抵押物。為保障抵押物的安全，降低貸款風險，銀行通常要求借款人購買房屋保險。

個人住房貸款保險的種類：

1、個人抵押住房綜合保險

包括原財產保險和還貸保證保險，即被保險人在保險期限內因意外傷害事故所致死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續三個月未履行或未完全履行還貸責任，由保險人承擔貸款本金的全部或部分還貸責任。

2、抵押貸款履約保險。

借款人將房屋抵押給銀行，同時購買履約保險，當借款人連續一定期限不還款時，保險公司代為清償剩餘貸款本息，銀行將抵押權轉移給保險公司。

㈣ 貸款保證保險是什麼

我是專門做貸款的，一般來講保證保險就是質押或者固定資產的保險，也可以是擔保回公司出的擔保函。
我們經答常操作的就是大額的5000萬到20個億的貸款，美國銀行資金，利息比國內資金要少一半，一般都是通過我們擔保公司做的擔保手續。
條件很簡單，
只要寫明這筆貸款用途，
還款方案，
固定資產說明，
再通過我們擔保公司的包裝就可以批大額貸款了。
如果你需要貸款或者融資就可以打我用戶名。或者是發簡訊給我。不管是外地的還是北京的都可以，反正這個錢是通過銀行貸的。不用白不用！

㈤ 請問現在買房子還需要交貸款保險嗎

是需要的。

購房者在貸款買房時，大多數銀行都有「強制性」的規定，必須同時購買「個人抵押貸款房屋保險」。

住房保險包括住房財產保險、個人抵押貸款保險。有此險種是因為銀行和借貸人都在尋求保障，因為個人貸款業務期限往往較長，當中可能會出現變數，銀行希望借款人在無力償還貸款時能保障貸款的償還，而借款人則希望這一保障能使其保留房產；而這種保障是雙方都無法解決的，因此引入了住房貸款保險：保險費＝保險金額（即總房價）×保險費率×保險期限。它使得銀行在有還貸危險時可以作為保險合同的受益人得到賠付，而交保人出險後也可保住房產。

拓展資料:

房貸保險全稱「個人住房抵押綜合保險」或「個人抵押貸款房屋綜合保險」，是購房者向銀行申請貸款時，銀行為防範房貸風險要求貸款人必須購買的保險。此處所指「貸款」為商業銀行貸款，不含公積金貸款部分。財險公司原有的房屋損失險，是對所保房屋提供保障，如果在還貸期間，因火災、爆炸、暴雨、台風等原因造成抵押房屋的損失，以及為搶救房屋財產所需支付的合理施救費用，保險公司將按照合同給予賠償。保險市場上的房貸險都含有新條款，增加了針對被保險人的還貸保證責任，規定還款人在保險期限內因遭受傷害事故導致死亡或傷殘，喪失全部或部分還貸能力，造成連續三個月未履行或未完全履行借款合同上約定的還貸責任，保險公司將按規定的比例承擔銀行貸款余額的全部或部分還款。同時，在合同中列出了死亡和不同傷殘等級相應的償付比例。上海市場上目前的房貸保險主要以「上海個人住房抵押綜合保險」為主，包括了財產責任險和還貸責任險。

還貸責任險這種類似普通人身意外險、又在費率上有所優惠的保障險種，對於那些以房產為最大資產、且又沒有足額人身保障安排的人群來說，不失為一種聰明的選擇。按照貸款多少安排好房貸險，就不會因為自身遭遇各種意外傷害失去還貸能力，而導致所購房產因還不了貸款而被銀行收回。

上海的一些銀行已經不再強制要求貸款客戶購買房貸險，不過從實際支付的費率來看，對於准備買房的人而言，房貸險對於意外保險或者定期壽險而言，可以起到巧妙的替代作用。

房貸險的投保時機，是商業銀行已經和借款人簽訂抵押貸款合同，只差房貸險就可放款的時候。

網路——房貸保險

㈥ 貸款保險（PMI）：為什麼要付

保險已經是現代人生活必需品之一。而且面對市場上數不勝數的選擇，「貨比三家」往往能讓你選到比較物美價廉的保險項目。

但有一種常見的保險卻是個例外：貸款保險。你需要付保險費，但你沒法「貨比三家」，貸款出了問題，你也得不到任何補償。這是你的貸款方/銀行要求你買的，並指定購買對象，出了問題還會收走所有的賠償。

不同於一些人想像，如果你付不起貸款，你買的貸款保險一點都幫不了你。正相反，它保護的是貸款方/銀行，而不是你。一般來說，如果借款人的首付低於20%，貸款方/銀行通常都會要求他購買貸款保險。

很多人對於貸款保險的成本和什麼時候可以停付都不明所以。雖然貸款的類型和具體條款的不同都有可能會影響到貸款保險的具體細節，但總體而言還是有規可循：

兩大貸款保險類別

貸款保險通常由聯邦住宅管理局（Federal Housing Administration）或私人機構出售。對於申請FHA貸款的買家，會由美國政府來收取貸款保險金並為他們的貸款作保。對於常規貸款（conventional loans），其貸款保險被稱作私人抵押貸款保險（private mortgage insurance或PMI），通常由私人企業發售。

什麼時候需要買貸款保險

如果是常規貸款的貸款保險，當貸款與房屋價值比例（loan-to-value/ LTV ratio）降到80%及以下或者房主在該房的資產凈值達到20%及以上時，便可要求貸款方/銀行免掉PMI。

打個比方，如果房價10萬，首付2萬，你的貸款與價值比為80%，在該房的資產凈值達20%，則不需要購買PMI。如果首付只有1萬的話，你的貸款與價值比達90%，資產凈值只有10%，那就需要購買PMI。

隨著持續不斷地繳付貸款直到貸款額只剩8萬，這樣你就擁有了20%的資產凈值。與此同時，房價的上漲也能讓你更早停繳PMI。以上文中的例子而言，如果該房增值到12萬，即便貸款額還是9萬，但是LTV比例就已經降到了75%（9萬/12萬=75%），而房主在該房的資產凈值也隨之上升到25%。PMI就可以取消掉。

根據貸款保險公司MGIC，還有另外一種情況，即使貸款人不主動申請，貸款方/銀行仍必須自動停止收取貸款保險：
· 當貸款計劃余額到達房屋購買時價格的78%。這個計算僅只按照最初申請貸款時的還款計劃來算，與實際貸款余額無關。並且：
· 貸款人一直都按照貸款合同規定按時足量還款。

2013年6月1日以後申請的FHA貸款？那就不那麼幸運了。

今年6月1號以後申請的FHA貸款如果做了PMI，那這筆按月上繳的貸款保險將會貫徹始終，不管你的LTV比例怎樣。這就好比FHA的貸款人如果首付不到20%就將一直多付一項「低首付稅」一樣。

這種情況下，要停止付PMI就只能做重新貸款（refinance），讓資產凈值達到20%及以上。