1. 直系親屬買房過戶按揭貸款可以嗎謝謝
按揭貸款買房只是購房或交易的一種形式,適用於所有購房者,包括直系親屬。
2. 親戚之間買房可以貸款嗎
只有買賣雙方的戶口不在一起(當然銀行卡等也不能有任何關聯),且銀行查不到你們的直系親屬關系,你們才能貸款來交易這套房子。
直系親屬之間,選擇貸款進行房產交易,銀行會認為有騙貸的嫌疑。所以直系親屬之間不能貸款買房,銀行是不會批貸的。
3. 直系親屬有房貸的房子怎麼轉嫁貸款
如果是你的直系親屬,有房貸的房子,想要轉嫁貸款,可以把房子轉給他人,由買房者繼續承擔貸款,或者由買房者的首付,一次性把房貸償還,再重新申請貸款。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清,但是因為某些原因想要賣掉房子,那麼這種情況可行嗎?沒還清貸款的房子是否可以買賣呢?
即按照規定,按揭貸款買房的,應在辦理產權登記後,辦理房產抵押登記,銀行作為抵押權人,會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後,《房屋所有權證》由房屋買受人收執,而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產,在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄,是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了?需要先明確一點,購房人必須取得房屋所有產權才能出售,也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法,把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是,需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式,適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款,剩餘還款數目不大的情況。
一般來說,買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%,賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話,賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產),以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款,或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款,賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以,貸款沒還完,還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證,無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子,只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權,因此購買時一定要警惕。
4. 如何以家人的名義貸款買房
你可以先拿你的身份證到銀行的個貸中心查一下信用記錄,能不能貸款就知道了。
以你父親的名義貸的話,要先看你父親現在高壽,貸款期限加上現在年齡不能超過65周歲。二套房並沒稅收增加的政策,只是首付提高一成,利率上浮。
5. 親戚之間買房,能辦貸款嗎
需不需要買來房
也不一定源啊,仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要,而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項:
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二:社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三:社區內部規劃。
1、供暖轉換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及採光的影響。
四:投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例,自住業主看個人需要。
五:其他的例如面積誤差,層高凈高,產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
6. 直系親屬房屋買賣可以貸款嗎
商業貸款存在哪些情況下,銀行會拒貸?
Ø 兩套及以上貸款記錄未還清
Ø 假資質(版假資料)權
Ø 騙貸(親屬關系)
Ø 無購房資格
Ø 逾期次數過多(信用卡和其他房款、車貸還款逾期都計算,原則上2年內連三累六銀行可以拒貸)
Ø 收入不符合貸款要求
希望我的回答能幫到您,期待採納。
7. 直系親屬間可以貸款買賣房屋么
答:
直系親屬戶口是在一起的,不夠成買賣的形式,戶口在一起是不能過戶的,所以是不能貸款的,如果是直系親屬買賣,雙方需要滿足滿買的要求。
一、需要賣方提供:
1、房產證 原件和復印件;
2、身份證 原件和復印件;
3、原始購房協議 原件和復印件;
4、戶口本 原件和復印件;
5、已婚需要提供 結婚證 原件和復印件;
6、已婚需要提供 共有人同意出售意見書。
二、買方需要提供:
1、身份證 原件和復印件;
2、戶口本 原件和復印件。
由於雙方提供的資料是一樣的,不能進行過戶的。
只有買賣雙方的戶口不在一起(當然銀行卡等也不能有任何關聯),且銀行查不到你們的直系親屬關系,你們才能貸款來交易這套房子。 直系親屬之間,選擇貸款進行房產交易,銀行會認為有騙貸的嫌疑。所以直系親屬之間不能貸款買房,銀行是不會批貸的。
拓展資料:
房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款, 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
申貸資料:
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
注意:
1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右。
貸款條件:
一、有合法的居留身份;
二、有穩定的職業和收入;
三、有按期償還貸款本息的能力;
四、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
五、有購買住房的合同或協議;
六、提出借款申請時,在建設銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預付款支付給售房單位的,則需要提供付款收據的原件和復印件。
七、貸款行規定的其他條件。
拓展資料來源於網路:網頁鏈接
8. 親戚之間買房可以貸款嗎
只有買來賣雙方的戶口不在一起(自當然銀行卡等也不能有任何關聯),且銀行查不到你們的直系親屬關系,你們才能貸款來交易這套房子。
直系親屬之間,選擇貸款進行房產交易,銀行會認為有騙貸的嫌疑。所以直系親屬之間不能貸款買房,銀行是不會批貸的。
9. 直系親屬之間可以貸款買房子嗎
只有買賣雙方的戶口不在一起(當然銀行卡等也不能有任何關聯),專且銀行查不到你們的直系親屬屬關系,你們才能貸款來交易這套房子。
直系親屬之間,選擇貸款進行房產交易,銀行會認為有騙貸的嫌疑。所以直系親屬之間不能貸款買房,銀行是不會批貸的。
10. 購房可否用直系親屬名義進行貸款
貸款的主貸人必須是房產證上的 所以你想的辦法行不通
如果你父母名下只有房沒有貸款的話可以找擔保公司幫你父母做成首套房,花點錢而已
變通的辦法有很多 例如把你父母的名下的房產轉移到一人名下然後離婚 這樣以單身名義買房的話還是首套房的政策 就看你怎麼操作了