2018年1月5日委託貸款

⑴ 銀行委託貸款利率有無上下限規定

委託貸款屬於銀行的中間業務，銀行沒利率定價權，其利率確定完內全由委託方和受託方協容商確定，目前沒有明確的規定來限制其區間范圍。這個千萬別跟銀行自營貸款的利率定價相混淆，基準利率的定價范圍並不包括委託貸款的。

⑵ 私募基金究竟還能投哪些非標業務

1月12日，基金業協會發布《私募投資基金備案須知》，禁止私募基金從事借貸活動。中基協表示，為促進私募投資基金回歸投資本源，按照相關監管精神，協會將於2月12日起，不再辦理不屬於私募投資基金範圍的產品的新增申請和在審申請。

全方位監管升級，禁止私募從事借貸業務

為了打擊影子銀行，控制金融風險，近期監管層多管齊下，對委託貸款業務做出嚴格規定。1月5日，銀監會下發了《商業銀行委託貸款管理辦法》，明確商業銀行不得接受「受託管理的他人資金」發放委託貸款。為配合銀監會新規，1月12日，基金業協會發布了《私募投資基金備案須知》，明確了以下三類情形不再備案。

1、底層標的為民間借貸、小額貸款、保理資產等《私募基金登記備案相關問題解答（七）》所提及的屬於借貸性質的資產或其收（受）益權；

2、通過委託貸款、信託貸款等方式直接或間接從事借貸活動；

3、通過特殊目的載體、投資類企業等方式變相從事上述活動的。

這其實是一次銀監會和證監會的聯合監管行動，首先銀監會的新規，規范了銀行業本身的委貸業務；隨後，銀監會叫停信託資管計劃不得做委貸；而後，證監會又叫停基金專戶和券商資管投信託貸款；最後，基金業協會發布備案須知，圍堵三類私募非標業務，堵上漏洞。

私募可投資可轉債，有望參與類REITs業務

在此背景下，業內一度困惑，私募基金究竟還可以投哪些非標業務？如今，這一答案漸漸明朗。1月23日，中國證券投資基金業協會在北京召開了一場共計20餘人出席的「類REITs業務專題研討會」，正式明確了私募基金可以綜合運用股權、夾層、可轉債、符合資本弱化限制的股東借款等工具投資到被投企業，形成權益資本。至此，私募基金可投資的范圍漸漸變得清晰。

本次研討會深入討論了目前我國類REITs業務的重要作用、業務模式、運作架構，以及銀監會1月5日發布的《商業銀行委託貸款管理辦法》和協會1月12日發布的《私募投資基金備案須知》對此項業務的潛在影響。在此基礎上，會議明確了私募投資基金是參與類REITs業務的可行投資工具，提出參與類REITs業務的私募基金備案與交易所資產證券化產品備案和掛牌的流程優化和銜接安排。

與會委員代表表示，在我國尚未正式出台公募REITs制度的時期，借鑒REITs的核心理念，探索開展類REITs業務，已成為我國資產證券化業務的重要組成部分，有利於促進房地產市場的健康發展，促進盤活存量資產，支持房地產企業降低杠桿率，是資本市場和資產管理行業服務實體經濟的重要手段。

2017年底，我國私募機構管理基金規模超過11萬億元，已成為我國資管行業的重要組成部分，近期監管層一系列的「正本清源」的行動可謂十分必要。資管業務要回歸本源，私募基金要恪守本質，必須明確私募基金業務與經營性借貸業務有本質區別，私募基金不能搞「名基實貸」業務，不能成為影子銀行的變種。

⑶ 委託貸款的會計處理

在之前，企業可以通過設立「委託貸款」一級科目，下設「本金」、「利息」、「減值准備」三個明細科目對委託貸款進行核算，但是在2007年實行的新《企業會計准則》中取消了「委託貸款」會計科目，財政部頒發的《企業會計准則》及《企業會計准則講解2010》並未單獨說明公司委託貸款的賬務處理，但《企業會計准則應用指南附錄——會計科目和主要賬務處理》中規定，企業委託銀行或其他金融機構向其他單位貸出的款項，可將「1303 貸款」科目改為「1303 委託貸款」科目 。這說明，企業的委託貸款應設置科目單獨進行核算，而非轉入「持有至到期投資」科目。委託貸款所產生的利息收入也不能計入投資收益，一般情況下應計入其他業務收入，這是因為委託貸款在新會計准則下不再被定義為一項「投資」，因此其利息收入也不能列報為「投資收益」，從另一方面講，委託貸款的利息收入符合《企業會計准則第14號——收入》中對於「讓渡資產使用權收入」的定義和確認條件，因此屬於《企業會計准則第14號——收入》的規范范圍，鑒於委託貸款對於多數一般非金融企業而言並非主營業務，因此委託貸款的利息收入在利潤表上應作為「其他業務收入」列報；相應地，按稅法規定計繳的營業稅及附加在利潤表上列報於「營業稅金及附加」項目中。
舉個最簡單的例子：A公司於2007年1月1日，委託銀行發放貸款500萬元，在發放委託貸款的時候支付銀行手續費18萬元。銀行將這筆500萬的資金貸給B企業並按季進行結息，委託貸款的期限為1年，年利率為6%。
那麼A公司的帳務處理如下：
1.匯出存款並支付相關的手續費
借：委託貸款 5,000,000
財務費用------手續費180,000
貸：銀行存款5,180,000
2.每月月末企業計提利息
借：應收利息25,000
貸：其他業務收入25,000
3.銀行每季度末向B企業收回貸款利息（5,000,000×6%÷4=75,000），並按照《營業稅》及其實施細則的有關規定，代扣代繳營業稅（75,000×5%=3,750）。銀行同時還要向A公司支付利息，該利息是扣除營業稅後的數額（75,000－3,750=71,250）。收回利息後，A公司根據銀行轉來的相關的代扣稅款通知單及相關原始憑證做相應的會計處理。
借：營業稅金及附加3,750
貸：應交稅金------應交營業稅 3,750
借：銀行存款71,250
應交稅金------應交營業稅 3,750
貸：應收利息75,000
5.收回貸款本金時
借：銀行存款 5,000,000
貸： 委託貸款 5,000,000

⑷ 委託貸款為什麼不能作為持有至到期投資進行會計處

企業可以通過設立「委託貸款」一級科目，下設「本金」、「利息」、「減值准備」三個明細科目對委託貸款進行核算，但是在2007年實行的新《企業會計准則》中取消了「委託貸款」會計科目，財政部頒發的《企業會計准則》及《企業會計准則講解2010》並未單獨說明公司委託貸款的賬務處理，但《企業會計准則應用指南附錄——會計科目和主要賬務處理》中規定，企業委託銀行或其他金融機構向其他單位貸出的款項，可將「1303 貸款」科目改為「1303 委託貸款」科目 。這說明，企業的委託貸款應設置科目單獨進行核算，而非轉入「持有至到期投資」科目。委託貸款所產生的利息收入也不能計入投資收益，一般情況下應計入其他業務收入，這是因為委託貸款在新會計准則下不再被定義為一項「投資」，因此其利息收入也不能列報為「投資收益」，從另一方面講，委託貸款的利息收入符合《企業會計准則第14號——收入》中對於「讓渡資產使用權收入」的定義和確認條件，因此屬於《企業會計准則第14號——收入》的規范范圍，鑒於委託貸款對於多數一般非金融企業而言並非主營業務，因此委託貸款的利息收入在利潤表上應作為「其他業務收入」列報；相應地，按稅法規定計繳的營業稅及附加在利潤表上列報於「營業稅金及附加」項目中。
舉個最簡單的例子：A公司於2007年1月1日，委託銀行發放貸款500萬元，在發放委託貸款的時候支付銀行手續費18萬元。銀行將這筆500萬的資金貸給B企業並按季進行結息，委託貸款的期限為1年，年利率為6%。
那麼A公司的帳務處理如下：
1.匯出存款並支付相關的手續費
借：委託貸款 5,000,000
財務費用------手續費180,000
貸：銀行存款5,180,000
2.每月月末企業計提利息
借：應收利息25,000
貸：其他業務收入25,000
3.銀行每季度末向B企業收回貸款利息（5,000,000×6%÷4=75,000），並按照《營業稅》及其實施細則的有關規定，代扣代繳營業稅（75,000×5%=3,750）。銀行同時還要向A公司支付利息，該利息是扣除營業稅後的數額（75,000－3,750=71,250）。收回利息後，A公司根據銀行轉來的相關的代扣稅款通知單及相關原始憑證做相應的會計處理。
借：營業稅金及附加3,750
貸：應交稅金------應交營業稅 3,750
借：銀行存款71,250
應交稅金------應交營業稅 3,750
貸：應收利息75,000
5.收回貸款本金時
借：銀行存款 5,000,000
貸： 委託貸款 5,000,000

⑸ 委託貸款利率的上限是多少

中國人民銀行自2012年6月8日起：
（1）將金融機構存款利率浮動區間的上限調回整為基準利率的1.1倍；
（2）將金融答機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。

人民幣貸款基準利率

6個月以內（含6個月） 6六個月至1年（含1年） 1至3年（含3年） 3至5年（含5年） 5年以上
5.60 6.00 6.15 6.40 6.55

⑹ 委託貸款的會計處理是怎樣的呢

在之前，企業可以通過設立「委託貸款」一級科目，下設「本金」、「利息」、「減值准備」三個明細科目對委託貸款進行核算，但是在2007年實行的新《企業會計准則》中取消了「委託貸款」會計科目，財政部頒發的《企業會計准則》及《企業會計准則講解2010》並未單獨說明公司委託貸款的賬務處理，但《企業會計准則應用指南附錄——會計科目和主要賬務處理》中規定，企業委託銀行或其他金融機構向其他單位貸出的款項，可將「1303 貸款」科目改為「1303 委託貸款」科目 。這說明，企業的委託貸款應設置科目單獨進行核算，而非轉入「持有至到期投資」科目。委託貸款所產生的利息收入也不能計入投資收益，一般情況下應計入其他業務收入，這是因為委託貸款在新會計准則下不再被定義為一項「投資」，因此其利息收入也不能列報為「投資收益」，從另一方面講，委託貸款的利息收入符合《企業會計准則第14號——收入》中對於「讓渡資產使用權收入」的定義和確認條件，因此屬於《企業會計准則第14號——收入》的規范范圍，鑒於委託貸款對於多數一般非金融企業而言並非主營業務，因此委託貸款的利息收入在利潤表上應作為「其他業務收入」列報；相應地，按稅法規定計繳的營業稅及附加在利潤表上列報於「營業稅金及附加」項目中。
舉個最簡單的例子：A公司於2007年1月1日，委託銀行發放貸款500萬元，在發放委託貸款的時候支付銀行手續費18萬元。銀行將這筆500萬的資金貸給B企業並按季進行結息，委託貸款的期限為1年，年利率為6%。
那麼A公司的帳務處理如下：
1.匯出存款並支付相關的手續費
借：委託貸款 5,000,000
財務費用------手續費180,000
貸：銀行存款5,180,000
2.每月月末企業計提利息
借：應收利息25,000
貸：其他業務收入25,000
3.銀行每季度末向B企業收回貸款利息（5,000,000×6%÷4=75,000），並按照《營業稅》及其實施細則的有關規定，代扣代繳營業稅（75,000×5%=3,750）。銀行同時還要向A公司支付利息，該利息是扣除營業稅後的數額（75,000－3,750=71,250）。收回利息後，A公司根據銀行轉來的相關的代扣稅款通知單及相關原始憑證做相應的會計處理。
借：營業稅金及附加3,750
貸：應交稅金------應交營業稅 3,750
借：銀行存款71,250
應交稅金------應交營業稅 3,750
貸：應收利息75,000
5.收回貸款本金時
借：銀行存款 5,000,000
貸： 委託貸款 5,000,000

⑺ 香溢融通在7個交易日內，漲幅超過45%，這是什麼原因

香溢融通(600830):資產減值准備暴增8倍,委託貸款致業績翻倍

受益於去年貨幣政策的偏緊, 香溢融通(600830)也藉助委託貸款實現了業績的
翻番.不過讓人擔憂的是,在業績翻番的背後,公司的資產減值准備也猛增了8倍.
資產減值准備猛增8倍
今日,香溢融通交出2011年的經營成績單.當年公司實現營業總收入14.17億元,
同比增長15.71%,實現凈利潤1.88億元,同比大幅增長99.25%.細分來看,公司營業收
入主要源自商品銷售,共計實現營收10.75億元,占營業總收入比例超過七成,同比實
現了11.21%的增長.然而,這塊業務的營業利潤率僅為5.75%,顯然不足以支撐公司凈
利潤增長近一倍的事實.
記者注意到,在扣除非經常性損益後,香溢融通凈利潤大幅縮水為2575.31萬元,
還不到扣除前的兩成.而在公司非經常性損益一項合計1.62億元的收益中,對外委託
貸款的收益就為1.03億元.
記者發現, 香溢融通去年發布的公告中,涉及金融擔保放貸的公告曾頻繁出現.
年報顯示,公司2011年年末總資產為22.23億元,凈資產為15.7億元,而委託貸款余額
為6.85億元,分別占總資產的30.8%,凈資產的43.6%.
值得注意的是,2011年,香溢融通計提的資產減值准備為2478.95萬元,較上年猛
增847.3%,主要是本期貸款損失准備計提增加,以及壞賬損失凈增加所致.其中,計提
的貸款損失准備為1875.63萬元.
5筆貸款共計2.38億尚未收回
根據年報以及相關公告, 還記者發現,香溢融通及其子公司開展的委託貸款業
務中,目前還有5筆展期貸款至今未收回,涉及本金總額為2.38億元,超過了2011年全
年凈利潤.
2010年12月10日, 香溢融通曾通過旗下兩家控股子公司向浙江大宋控股集團發
放總計5000萬元的委託貸款,借款利息18%/年,原定借款期限為2010年12月10日至20
11年6月7日,後展期至2011年9月7日.但年報顯示,該筆貸款未得到清償.
據披露, 香溢融通曾在去年4月因向上海星裕委託貸款3700萬元逾期未還一事,
到法院提起訴訟,要求上海星裕歸還公司委託貸款本金3700萬元並支付利息,罰息等
.去年9月7日,公司控股子公司香溢擔保還就要求現代聯合投資歸還尚未歸還的借款
本金5080萬元並支付利息,違約金一事向法院提起訴訟.
雖然法院已經在去年11月初和12月末分別判決香溢融通上述兩項訴訟勝訴, 且
公司均已向法院申請了強制執行,但年報指出,"截至本財務報告批准報出日,公司尚
未收到上述本息."
此外,年報還披露了兩筆今年本已到期的展期貸款.一筆是與東方巨龍5000萬元
的委託貸款, 貸款年利率21.6%,原定還款日期為2012年1月5日,展期至今年7月5日;
另一筆是與紹興水產有限責任公司5000萬元的委託貸款, 本應於今年3月20日到期,
展期至今年9月20日.

⑻ 房貸辦下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎

房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。

1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。

如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。

國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。

(8)2018年1月5日委託貸款擴展閱讀：

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

⑼ 房貸利率上升會帶來什麼影響

一、利率不斷上升，對購房者的直接影響，無疑是貸款買房的還貸金額增加，促使購房總成本增加。首套房利率上調對於剛需買房而言確實有不利的影響。主要因為購房者成本的極具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。

二、對於已經貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮並不會產生影響。影響房貸的最主要的是基準利率，如果基準利率變了，已購房者房貸才會跟著變化，比如說基準利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那麼已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。

三、利率上升首付上調，不可否認會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機者影響也相似。會相應的降低房產市場的火熱，也是政府房產調控的一種手段。首套利率上升增速趨於下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內，房貸利率也將會趨於一個合理范圍。

(9)2018年1月5日委託貸款擴展閱讀

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

⑽ 銀行委託貸款利率有無上下限規定

具體文件暫時找不到，但我可以保證我說的是正確的，委託貸款利率只有上限沒內有下限，一般由委託人和借容款人協商，銀行不會介入，利率可以為0（但是有些銀行因為系統本身原因做不到這一點），利率上限各個銀行規定不同，但都不是很苛刻，目的只是一個——防止高利貸正規化。10%以下的利率肯定都是不會超過限制的。我記得有文件說過是不能超過人民銀行的同期貸款最高利率