按揭貸款杠桿率

① 杠桿買房啥意思

一般說藉助資金買房，比如貸款。首付30%，那麼你有30萬，就可以貸款70萬。可以買個100萬房子等升值。假如啊，1年或者10年，房價翻番，那麼你賺100萬，去掉利息、手續費，按10萬算，你賺90萬，而你的本金才30萬。

如果你當初只是用30萬買房，房價翻番，你也就是賺30萬，去掉手續費，賺二十多萬。

2019年5月，上海易居房地產研究院發布2019年一季度全國居民購房杠桿研究報告顯示，2019年一季度，全國居民購房杠桿率為31.7%，環比上升0.7個百分點，同比下降1.4個百分點。

杠桿率即一個公司資產負債表上的風險與資產之比(負債/所有者權益的值為杠桿率)。杠桿率是一個衡量公司負債風險的指標，從側面反應出公司的還款能力。

(1)按揭貸款杠桿率擴展閱讀

買房時還需注意以下：

1.申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款。

2.在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理的延長借款期限申請。

4.貸款後出租住房不要忘記告知義務

當在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5.貸款還清後不要忘記撤銷抵押

當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6.不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

7.辦理公積金貸款不用找中介代辦

公積金貸款無需擔保，僅憑公積金賬戶額度及信用即可辦理，程序也不是很復雜，完全可以個人到公積金貸款處領取相應表格填寫、准備相關材料，即可辦理。

② 沒有組成家庭個人能貸款買房嗎

貸款人的這些行為，可能導致買房被拒貸



我愛我家

一、申請過多消費貸

目前對於消費貸款的資金以及首付貸都在嚴查，吸取美國次貸危機的教訓，防止居民杠桿率過快的上升。樓市監管嚴，一旦被查出有過多的消費貸，銀行可能將停止為你貸款。

二、有2年以上延期還款記錄

沒有逾期記錄，就一定能申請到貸款？不一定哦！有種情況，是你向銀行申請了延期、展期，或者是以資低債等業務，銀行會認定你喪失了基本的還款能力，還款風險極大，而拒絕為你再次貸款。

三、信用卡和貸款：有當前逾期

正在逾期中，卻還沒有要還款的意思，再次厚著臉去申請貸款，銀行敢放款給你？除非這個銀行吃錯葯了...銀行考察貸款客戶，重要的一點就是要評估：借款人的還款意願。

四、近期貸款或信用卡有嚴重的逾期

銀行貸款，對徵信的要求很高，一般只能容忍近兩年逾期次數在1-2次以內的，逾期3次以上或逾期金額很大，借款人基本會和銀行貸款無緣。

五、由擔保人代還過債務

貸款人借貸風險高，需要提供擔保人，最後因你公司經營不善或其他原因，導致無法完成還款，最終由擔保人承擔了還款余額，再次借款時，會遇到很大的阻力。

六、有過騙取提額、騙貸行為

有一些黑中介專門為徵信不良用戶「包裝」個人信息，以幫助他們能獲得貸款。無論是銀行，還是小貸公司都會拒絕放貸的。一旦發現資料造假，借款人將被終身被列入貸款黑名單，從此再也無法獲得任何貸款！

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③ 什麼是國有企業杠桿率

杠桿率一般是指權益資本與資產負債表中總資產的比率。杠桿率是一個衡量公司負回債風險的答指標，從側面反映出公司的還款能力。

國有企業，是指國務院和地方人民政府分別代表國家履行出資人職責的國有獨資企業、國有獨資公司以及國有資本控股公司，包括中央和地方國有資產監督管理機構和其他部門所監管的企業本級及其逐級投資形成的企業。

(3)按揭貸款杠桿率擴展閱讀：

杠桿率的優點

引入杠桿率作為資本監管的補充手段，其主要優點為：

1、是反映股東出資的真金白銀對存款人的保護和抵禦風險的作用，有利於維持銀行的最低資本充足水平，確保銀行擁有一定水平的高質量資本(普通股和留存利潤)。

2、是能夠避免加權風險資本充足率的復雜性問題，減少資本套利空間。本次金融危機的教訓表明，在新資本協議框架下，如果商業銀行利用新資本協議的復雜性進行監管套利， 將會嚴重影響銀行的資本水平。

3、是有利於控制銀行資產負債表的過快增長。通過引入杠桿率，使得資本擴張的規模控制在銀行有形資本的一定倍數之內，有利於控制商業銀行資產負債表的過快增長。

④ 開年首月貸款罰了多少

開年首月罰沒近9億

貸款違規入樓市等亂象面臨嚴管

專家建議通過市場配置資源，防止因處置風險催生新風險

伴隨新一年各地「1號罰單」紛至沓來，監管層針對銀行業務亂象的重拳出擊正變成常態。同業、理財的違規操作、違規辦理票據業務、資金違規流入股市樓市等成為銀行業金融機構「吃」單的高發「罪狀」。業內專家表示，2018年銀行業監管部門將繼續保持高壓態勢，尤其是對於大案要案，將堅持依法、頂格處罰，不設上限。但在打擊存量違規的同時，要嚴控增量標本兼治。

監管發力毫不手軟

銀監會官方信息顯示，截至記者發稿時止，2018年以來銀監系統對相關違規違法機構開出近700張罰單，其中1月開出497張，罰沒金額超過8.98億元。對於備受關注的大案要案，監管部門毫不手軟。

銀監會2月2日披露，陝西、河南銀監局依法查處了轄內銀行業金融機構質押貸款案件，對兩地涉及該案的19家銀行業金融機構共計罰款5250萬元，並處罰104名責任人。

事實上，銀監會每周處罰公布一起金融大案基本上成為常態。1月19日，銀監會披露，浦發銀行成都分行向1493個空殼企業授信775億元，換取相關企業出資承擔該行不良貸款。四川銀監局依法對其罰款4.62億元；成都分行原行長被開除、2名副行長被降級和記大過，另有195名分行中下層及以下責任人員被內部問責。無獨有偶，郵儲銀行武威文昌路支行原行長以郵儲銀行武威市分行名義，違法違規套取票據資金。1月27日，銀監會披露該案處罰結果，涉案12家銀行業金融機構共計被罰沒2.95億元。

除了商業銀行，資產管理公司、消費金融公司、信託公司等機構的違規行為也難逃問責。比如，湖北消費金融公司因貸款資金被挪用連吃五張罰單，領罰40萬元，多名直接責任人被警告。而長城資管廣西分公司因轉嫁抵押登記費、收購金融機構非不良資產等案由被廣西銀監局罰款70萬元。

「以公開為常態，不公開為例外。」2月9日，銀監會法規部副主任王振中指出，銀監會向金融機構傳遞「強監管、嚴處罰」監管導向，起到「處罰一個，震懾一片」的警示作用。

違規涉房貸款仍存

1月13日晚，銀監會發布《關於進一步深化整治銀行業市場亂象的通知》、《進一步深化整治銀行業市場亂象的意見》和《2018年整治銀行業市場亂象工作要點》，明確了8個重點整治方面，給出22條工作要點，違反宏觀調控政策、影子銀行和交叉金融產品風險等被列為2018年整治的重中之重。

在上述工作要點中，銀監會明確提到了要整治違反房地產行業政策的相關行為，這包括：直接或變相為房地產企業支付土地購置費用提供各類表內外融資等。

雖然監管重拳頻出，但是違規涉房貸款卻並未銷聲匿跡。記者近日接到某國有商業性銀行北京支行產品銷售經理的電話，該經理首先以回報優質客戶為由向記者推銷一款「分期通」的消費貸款產品。據其介紹，此產品具有期限靈活、申請便捷等亮點，最長60期，專享最高30萬元的額度。「你拿本人身份證到我們網點辦理，資金當天到賬。手續費分期收取，在今年3月31日前申請，並完成支用的，我們手續費還打8折，整個下來利率也就4個點多一點。」該經理表示。當記者表示，利率確實很實惠，比目前房貸利率低多了時，該經理悄悄告訴記者，「原則上消費貸是不能用來買房的，不過身邊有朋友辦我們產品去買理財產品，然後再把理財產品兌現買房。」

事實上，自今年1月以來，招商銀行嘉興分行、江蘇海門建信村鎮銀行有限責任公司因個人消費貸款違規購房分別被地方監管部門罰款25萬元和30萬元；中國農業銀行義烏分行、上海浦東發展銀行義烏分行、浙江磐安農村商業銀行因信貸資金用於支付購房首付款，分別被罰款30萬元、25萬元、30萬元。此外，中國建設銀行股份有限公司晉中分行還因違規由客戶承擔房產抵押評估費，被晉中銀監分局罰款50萬元。

除了銀行個人零售業務中的「涉房貸款」違規吃罰單外，對公業務貸款流向房地產領域的案例也頻現。1月12日，中信銀行南寧分行因違規為房地產開發企業繳交土地出讓金提供理財融資，被廣西銀監局罰款40萬元。據不完全統計，1月，監管部門針對違規「涉房貸款」(包含信貸違規流入樓市、土地市場)的罰單已超13張。

王一峰認為，2017年以來的監管政策對銀行業經營起到了很大的規范作用，影子銀行發展受到一定程度約束，但也不可避免地造成信用供給總量的收縮，資金價格明顯上行。特別是在2018年以來，銀行受負債端成本擠壓，資產端價格存在跳升跡象。未來監管政策應該統籌把握好力度、強度和節奏，培育以風險定價作為信貸資源的配置安排，更多通過市場來優化資源配置，提升效率，防止因處置風險而產生新的風險。

必須要好好管著。

⑤ 深圳將二手房參考價作為按揭貸款依據，你是怎麼解讀的

在深圳市住房和城鄉建設局調整了商品房的購置限額，住房信貸措施和稅收規定之後，盡管二手房市場已經冷卻了一段時間，但購房交易已經開始反彈。從那時起，深圳繼續修補房地產市場。例如如果夫妻離婚，房地產部門以不合格方的名義注冊，則另一方不得在離婚後三年內在深圳購買商品房，但是二手房市場並未受到重大影響，這次使用二手房交易的參考價格作為抵押貸款的依據更為致命。

銀行評估體系的規模將直接影響二手房貸款空間。參考價格將隨市場變化而更新，並暫定每年更改。此次改革之所以引起廣泛關注，主要是因為深圳的二手房交易市場，如果以交易價格作為抵押貸款的基礎，這將直接影響到購房者的貸款限額和首付，由此可以看出，此次改革對於深圳二手房市場或多或少還是有一定的影響。

⑥ 貸款買的房子還了兩年，然後原價賣會虧多少錢

買房子確實算是一種投資方式，貸款買房子也可以，但是他確實有一個杠桿風險在裡面的，我國之前有相當長的一段時間提出供給側改革，有相當重要的一個部分就是去杠桿，在投資領域就要去杠桿。

如果說這個風險完全是由投資者承擔的，那這個去杠桿也不會那麼急迫，但是現在最關鍵的問題是投資者在本身資產破產的情況下，他的本金都沒有了，他就放棄了，尤其是買房子投資這種行為，比如他只有100萬的本金，現在房子每棟降了30萬，意味著他現在把全部的本金都賠進去，他也不能夠償付房子的貸款，那這個時候他就會選擇放棄，讓銀行收回去，最終承受這個惡果的還是市場還是銀行，所以這種行為是被嚴格限制的。

⑦ 貸款買房時，銀行會查個人負債情況嗎

會查。

銀監會方面要求全面排查各類風險隱患，針對房地產泡沫風險等開展專項排查，摸清底數，做到胸中有數。對於已經排查出的問題，銀監部門也是絲毫不手軟。銀監會官網9月中下旬陸續公布的行政處罰中， 由於個人貸款資金挪用被處罰的銀行不在少數。

多監管部門已啟動針對個人消費貸和經營貸資金違規進入房地產市場等亂象的排查和打擊。廣東等地建立個人消費貸款業務月度監測機制，要求各商業銀行自2017年10月起報送個人消費貸款產品月度監測信息等。

銀監會審慎規制局局長肖遠企強硬表態，要嚴厲打擊「首付貸」，嚴查挪用消費貸款資金，防範房地產泡沫風險。銀行發展消費貸業務必須按規定規范運作，全面真實的評估消費者的償還能力，不能為了業務而推高債務杠桿率，更不能助長房地產領域的泡沫。

(7)按揭貸款杠桿率擴展閱讀：

浙江銀監局對中國郵政儲蓄銀行杭州市分行作出罰款人民幣65萬元的行政處罰決定，對外披露的主要違法違規事實（案由）是「個人消費貸款資金挪用於購房」等；

海南銀監局對海口農村商業銀行接連作出警告的行政處罰決定，對外披露的主要違法違規事實（案由）是發放個人貸款後未採取有效方式對貸款資金使用進行跟蹤檢查和監管分析，對借款人違背合同約定的行為應發現而未發現。

⑧ 按揭貸款做多少年劃算房貸首付款是越低越好嗎

房貸按揭多少年劃算？房貸首付是越低越好嗎？這個問題是我們所有準備買房的人都會遇到的問題，但是很多人都想錯了，方向就錯了，本文來做一個詳細的分析：1、首付是否是越低越好？首付高低的問題是要看情況的，並非是越低越好，買房子首先要解決兩個問題，第一個是要有能夠支付首付的錢，其次是要有能夠承擔月供的收入，這個兩個是硬性指標，但是每個人的現實情況不同。比如張三的月工資只有8000元，但是家裡比較富裕，可以給他50萬用來支付首付，那麼這個人就可以多承擔首付，然後讓自己的月供更低；

如果非要選一個期限 ，那麼我們是要看你的房貸執行利率的，比如你的房貸利率是按照公積金來的，只有3.25%，那麼如此低的房貸利率，你自然是期限越長越好，因為你通過在銀行大額存單也可以穩定的獲得高於這個利率的存款利率。所以，當你的房貸利率很低的時候，你自然是要將按揭期限拉得越長越好。反過來，如果你的房貸利率很高，比如是6.5%，這么高的房貸利率自然是要按揭期限越短越好，因為利率太高了，你要在現實中獲得穩定的6.5%的投資回報率是非常困難的，所以，按揭期限越短越好。現在，你應該能夠明白房貸首付比例和按揭期限長短和高低要如何判斷了吧。

⑨ 美國的存款利息那麼低，貸款利息卻跟我們差不多，為什麼

市場經濟的結果！
市場經濟一體化和自由化，形成的都是適應這個市場的！

1．美聯儲控制利率。

是的，美聯儲可以改變其聯邦基金利率——各銀行之間的隔夜拆借貸款利率，而且這些利率的變化會影響企業貸款和消費者貸款的短期利率。但是，各種長期利率，如10年期美國國債或30年期抵押貸款的利率，都取決於資本市場，並受到通貨膨脹趨勢、政府預算赤字，以及隨著時間的推移，對資金的總體需求與供給的影響。
最近，當美聯儲開始執行其第二輪「量化寬松」貨幣政策——通過向美國經濟注入更多資金，努力降低長期利率——時，其影響力的局限性暴露無遺。在該計劃於11月份推出前的幾個星期里，這些長期利率的確有所下降，但不久以後又開始急劇上漲。原因何在呢？
首先，經濟不斷走強的跡象促使許多分析師調高了他們對今年經濟增長的預期，這就意味著，對資金的需求也將隨之增加——而對資金的更大需求將轉化為更高的利率。其次，白宮與國會領導人在12月份達成的減稅協議將會提高政府今年的舉債額，從而增大對資金的需求。最後，一些投資者擔心，隨著美國經濟重拾升勢，美聯儲的「量化寬松」計劃可能會導致通脹率不斷升高，而這種擔憂可能會導致利率上升。

2．低利率將繼續保持下去。

情況並非如此。利率將會不斷走高，而且並不僅僅是因為，一旦經濟加速增長，美聯儲最終將會提高短期利率。我們最近的研究表明，隨著新興市場開始掀起歷史上最大規模的建設熱潮之一，全球對資金的需求正在迅速上升。發展國家——尤其是中國——快速的經濟增長和城市化進程正在激發對住房、道路、港口、供水和電力系統、機械和設備的需求。到2030年，全球每年的投資需求可能會從現在的11萬億美元增加到24萬億美元。
與此同時，全球儲蓄不太可能同樣快速地上升，因為世界各國需要在養老金、醫療保健以及其老齡化人口的其他需求上花更多的錢。根據一些預測，到2030年，全球儲蓄與投資需求之間的缺口將高達2.4萬億美元。而且，因為根據定義，儲蓄額與投資額必須彼此相等，因此，這種資金缺口將會推動利率上升。

3．美國的政策制定者應維持低利率，使消費者更多花錢，刺激美國經濟增長。與不久前的信貸泡沫時期相比，現在美國家庭的儲蓄率更高；2010年，個人儲蓄率從2007年的2％上升到接近6％。這不僅有助於人們為退休生活存錢，也有利於美國經濟的長期健康發展：較高的國民儲蓄率將有助於為國家投資籌集更多資金。如果需要做什麼變化的話，政策制定者應該鼓勵消費者更多地儲蓄。
然而，更多的個人儲蓄會不會抑制經濟增長？如果企業和政府增加投資，擴大全國的產能，生產和提供更多、更好的產品和服務，就不會抑制經濟增長。過去，我們的投資規模太小，尤其是在基礎設施方面。據美國土木工程師協會估計，在未來5年中，除了我們目前每年4,000億美元的投資以外，美國還需要在交通、供水、能源、學校、廢棄物處理和公共公園的建設上新增2.2萬億美元的投資，以更新全國落後老化的基礎設施，並幫助滿足日益增長的需求。
這些各種類型的投資將為經濟增長提供額外的動力，抵消在消費支出上的收益下降。現在開始這樣做正當其時，盡管利率仍然接近歷史最低水平。

4．為了支持住房市場和美國經濟，有必要保留對按揭貸款利息的納稅減免。

幾乎無此必要。減免按揭貸款利息會受到業主、房地產中介和貸款機構的歡迎，但其更廣泛的經濟利益卻存在爭議。
根據現行法律，美國納稅人在支付自己的第一套住宅和第二套住房的抵押貸款債務利息時，最高可以減免100萬美元，他們在支付住房凈值貸款利息時，也可以減免10萬美元。因此，該法律降低了擁有住房的成本，並形成一種激勵機制，促使人們承擔額外的抵押貸款債務——刺激房地產和金融行業增長，以及增加消費支出。
但是，獲得這些收益的同時也付出了代價：這種利息減免降低了聯邦政府的收入（2011年預計減收1,040億美元），從而增加了財政預算赤字。它還鼓勵美國家庭承擔比沒有減免優惠時更多的債務，從而助長了最終導致金融危機的住房市場泡沫。與此形成鮮明對照的是，加拿大沒有實行這種住房抵押貸款減免稅政策，而其住房市場更健康，杠桿率更低，避免了美國式的大繁榮與大蕭條的大起大落。奧巴馬總統的財政委員會建議，要嚴格限制按揭貸款利息減免，這是朝著正確方向邁出的一步。

5．提高利率對美國經濟不利。

實際上，在許多方面，與近年來極低的利率相比，適當提高利率對美國經濟將更為有利。較高的利率將使儲蓄者（尤其是退休人員和養老基金）受益，因此可以鼓勵家庭更多地儲蓄。
較高的利率還將限制金融泡沫的產生，抑制投機性和過度杠桿化的投資，同時鼓勵更多將會切實提高經濟潛在增長率的投資，如擴大全國的寬頻網路，開發新的綠色技術，以及改造落後老化的基礎設施。
較高的利率還會使企業高管將更多注意力放在自己的資本投資為企業帶來的回報上，時刻提醒他們，要確保能從所花的每一分錢中獲取更多收益。這樣可以提高全國的生產率，而提高生產率是隨著時間的推移，不斷提高人民生活水平的關鍵所在。

⑩ 央行年內第三次降准，是大家預期過高還是真能歷史重演

最近比較熱門的事情就是央行降准，釋放7000億的消息。6月24日下午5點，央行宣布：從2018年7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款准備金率0.5個百分點。

其實重點內容就兩方面：
一是五家國有大型商業銀行（工行、農行、中行、建行、交行）和12家股份制商業銀行下調降准0.5%，釋放資金給5000億，主要用來「債轉股」。
二是郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行存款准備金下調0.5%，釋放的資金約2000億，發放小微企業貸款。合計累計釋放的資金約7000億。
這不是央行第一次降准了，這屬於年內第三次降准。第一次是1月25日，主要打著支持普惠金額的名義；第二次是4月25日，主要是置換MFL也就是中期借貸便利到期；第三次也就是本次降準是打著支持「債轉股」和小微企業融資的名義。
從2015年至今央行總共有8次降准，2015年5次降准，2018年截至這次降准有3次。很多人啊都把2018年跟2015年做一個類比，覺得我們現在是不是要重蹈覆轍，馬上就會出現2016年那種爆發式的增長了。我很肯定的告訴大家答案是不會。為什麼我說不會呢，這個得慢慢跟大家解釋下。
先跟大家解釋下央行降準是什麼意思？官方定義的話指的是央行下調法定存款准備金率，舉個通俗點的例子，你去銀行存了1萬塊錢，銀行會用你的錢去放貸，但是呢因為相關規定，銀行不能把這1萬塊錢都貸出去，按規定要留存部分錢存在央行賬戶上，比如規定1萬塊錢要有2000塊錢留在央行賬戶，那麼這2000塊錢就是法定存款准備金。央行降准就是降低存到央行賬戶的資金比例。比如之前規定1萬塊要存2000在央行賬戶，現在我降准了，1萬塊錢存1500在央行賬戶就可以。那麼銀行原來能貸出來的錢是8000元，現在變成了8500元。相比之前的8000就是增加了市場的流動性。
我為什麼會說2018年跟2015年差別很大呢。首先咱們來看看2015年國內的經濟情況，不知道大家記不記得，2014年下半年開始錢「不好掙」是各個行業普遍狀態，捨不得花錢也是大家的正常心態，在此基礎上，央行開始了年內連續5次的降息降准，2015年2月4日降准0.5個百分點；2015年3月1日降息0.25個百分點；2015年4月20日降准1個百分點；2015年5月11日降息0.25個百分點；2015年6月28日降息0.25個百分點，定向降准0.5個百分點；2015年8月26日降息0.25個百分點降准0.25個百分點；2015年10月24日降准0.5個百分點降息0.25個百分點。沒辦法啊，通俗點說老百姓日子難，各個行業日子難，都過不下去了，國家不能幹瞅著啊，所以開始了一年五次降息降準的輪軸碾壓，把借錢變得容易且成本很低。2015年12月個人住房貸款利率穩步下行，加權平均利率為4.7%，到了2016年6月房價平均利率跌破了4.5%，刷新歷史新低。

在這種行情下，銀行能貸出去的資金多啊，手裡頭寬裕我肯定花著仗義，大手大腳往出借唄，大多數想買房的老百姓肯定要管銀行借錢啊，銀行錢充足那就門檻低點隨便借唄。這就導致按揭貸款買房的人就多起來，再加上各種政策利好的刺激，貸款買房的人一增多，房價肯定要漲上來，房價一漲很多人看到了賺錢的機會，每個人不止想的是要有住的地方，更想有兩個甚至更多個房，自己不住可以租給別人來住，就是不租出去轉手賣掉套現也比錢放銀行里好的多。於是所有人都瘋狂了，房企不斷的借錢蓋房，老百姓不斷的買房，銀行不斷的往出借錢。房價翻倍了，銀行放出去的貸款拿到了利息賺錢了。房子銷量好了房企也賺錢了，因為房價漲了，買到房的人都賺錢了，大家的錢都多了起來，錢多了自然要去消費啊，所以什麼旅遊業、自主創業、各行各業都帶動起來了，錢就流動起來了，當然物價也上漲了，泡沫更大了，隱患也增加了。
2016年瘋狂了一年之後，不行啊，車要剎不住了。眼看全國人民都開始沸騰了，這樣不行啊。所以從2017年3月一線城市開始發布史上最嚴調控政策。多種組合拳調控，終於讓老百姓變得冷靜下來，樓市也平穩下來。有人說2018年又降准了，要重復2015年的市場情況了。我為什麼說不會重蹈覆轍呢。因為2018年的國情跟2015年就是不一樣的。
首先國際上的因素，特朗普上台之後美聯儲完成了4次加息，在2017年12月通過了減稅法案。這意味著美國在2017年年底正式進入「去杠桿」周期。而中國屬於發展中國家，事實上我們確實與發達國家存在差距，美國的這一系列操作確實倒逼中國被動「接招」。美國這波操作不僅是為了提升美國經濟產能利用率，同時也是利用中美稅收結構不對等「以小博大」。中短期內，中國經濟增速放緩不可避免。再加上最近一輪的房地產市場過熱導致居民杠桿率升高，大量資金沉澱在房地產市場，造成實際貨幣流動性趨緊，所以2018年多次定向降準是必然趨勢。簡單點解釋，銀行沒錢了，錢都用在房地產上了，你央行不定向降准我拿不出錢流動到支持「債轉股」或小微企業融資了。
其次中國現狀，在2017年年底的中央經濟會議上，定了2018年中央經濟工作的主線仍然是供給側結構性改革，報告中多次提到了防範金融風險，促進形成金融和實體經濟、金融和房地產、金融體系內部的良性循環。主要提到現在企業部門和一線、熱點二線城市居民杠桿率較高，貨幣政策採取中性偏緊，應對美國「加息」進程。住房政策要堅持完善房地產長效調控機制，為美國「減稅」沖擊預留政策操作空間。就目前來看，短期內調控肯定不會放鬆。
這次降準的目的，還是因為5月經濟數據差，擔心全年經濟下行風險超預期。降準的直接作用，是通過釋放流動性，引導公開市場利率走低。根據央行近年來的風格，都是以引導公開市場利率為主，而拒絕調整基準利率。現在外圍利率上行，國內經濟又不振，基準利率上調、下調兩難，使用降准和市場工具來調節，柔和性和靈活性都更高。
基於目前國內復雜的情形，以及國際貿易摩擦來看。2018年是不可能歷史重演的。短期內不適合也不應該出現房價暴漲或翻倍的情形。國家不允許這種情況出現。這種情況真的出現了對於所有人來說也不是件好事。不過這次降准幅度還是高於市場預期的。雖說是定向降准，但是實際上可以等同於央行放水。畢竟桶裡面的水總量增加了，誰會管倒進去的新水是用去做什麼了。從歷史上來看，降准對樓市確實有刺激作用。

有的朋友會問了，那這次降准會降低房貸利率嗎？我覺得不會。我們的基準利率其實是在一個比較低的水平，在利率缺失和房價上漲的情況下，個人住房貸款利率上升的空間還是比較大的。最新監測數據顯示，2018年5月份，全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當於基準利率的1.143倍，環比上升0.72%，同比上升18.39%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月份起連續17個月上升。央行對商業銀行貸款調控手段有很多，比如窗口指導，比如MPA考核等，以MPA為例，它其實就是每季度央行給商業銀行們安排的一場考試，不合格就要「接受懲罰」，其中一項考試內容就是信貸政策執行情況，簡單地說就是你的貸款結構是不是合理，有沒有把錢投放國家限制的領域？不敢說房地產完全是央行限制的貸款領域，但有限度的限制是肯定的。高層多次說過要防止資金脫實向虛，防止銀行違規資金進入房地產用意就很明顯。前陣子，住建部約見12城市負責人，被約談的城市陸續升級樓市調控措施，可見高層對房價上漲得太快是否定的，銀行降准能一定程度上緩解房地產資金收緊的壓力，7000億的資金進入樓市的有多少不敢確定，但是樓市肯定有所受益。但是不是降准能解決所有問題，大家還是平常心對待吧。最理想的情況也就是房價平穩，成交量活躍。