❶ 貸款買鋪位出租劃算嗎
我有以下建議:
1.你要認真實地到相同地段相同規模質量的鋪位去調查租金.確定2.5k-3k是否可以達到.很多這種宣傳都是虛高的,或者有價無市,千萬要小心.
2,如果能夠達到3k,你投入5萬,年收益率是3*12/50=72%.如果是5萬不是首付,是全款付清買到鋪位的產權,那你要小心十有八九是詐騙.這么高的收益率,他不可能賣.我估計你買到只是幾年的使用權,沒有房產證和土地證.這風險就比較大.
你要仔細研究鋪位有無其他規劃,比如要拆遷等等政策性消息.
3,商鋪投資,關鍵是租金,如果租不出去了,他就一文不值.因為他是商用的,住宅最差我租給人家.如果在你這里作生意不賺錢,你給他錢他都不來.所以商鋪投資風險大.
4,你要衡量你貸款成本和租金收入是否匹配.如果凈利潤沒有8%,乾脆別投.
5,貸款是利息低的很難借到,比如要固定資產抵押,公務員,教師擔保等.利息高的容易貸,但利息最少在20%/年-50%/年.所以你作這樣的投資,一般很難收回高利息.
❷ 求解貸款買門面劃算嗎
看利息和年租能不能相抵，你要是買了自己開門面，第一年肯定是不賺錢的，那麼你的貸款就不好還，你買來直接租出去，租金能換上利息就買下來，等租幾年自己再收回來開店。
❸ 買一個100萬的門面，按揭劃算嗎
按揭貸款的四大好處
1,抵禦通貨膨脹
被忽視的通貨膨脹。
曾經有人算過，30年後的1萬元只相當於現在573元， 30年後的245萬元也相當於現在的14萬元了。
在通貨不斷膨脹的背景下， 這筆錢就相當於天上掉下來的餡餅，對普通家庭度過滋潤的退休生活應該是很有助益的。
有人曾對近幾年的物價水平做過統計，發現，很多物品的價格都在以每年5%-10%左右的價格在上漲。
長期通貨膨脹必然有得益方，也有受損方。得益的一般是債務人（也就是貸款人），受損方一般是債權人（也就是存款方）
在通脹情況下，你實際支付的價值要小於正常情況下支付的價值，也就是說通脹情況下長期貸款更合算。
通脹意味著貨幣的購買力下降，也就是錢不值錢了。
而銀行長期貸款一個周期長，其次到期後需支付的本利和是固定的，並且是以當期的貨幣購買力來衡量的。
2, 改善生活
為什麼現在有越來越多人貸款買房買車？目的就是為了改善生活。貸款就是用未來的錢來改善現在的生活，可以讓生活品質得到很大的提升。
「超前消費」在國外已經很流行，它的好處很多，限於當前收入水平較低，不妨通過貸款來改善當下的生活。
3,積累財富
人的收入有多種：勞動型收入，投資型收入，資產型收入。中國69.7%的勞動人民只有勞動型收入，不懂投資和理財。
不一定要買房，我們的周圍有很多年化20%以上收益的投資機會。如果我們有機會用好我們的信用，借錢生錢，那會是我們財富自由的快車道。
馬雲、王健林、雷軍、喬布斯這些富翁（也是「負翁」）的例子我不想舉，大家覺得比較遠。
就看看我們身邊那些借錢+貸款買房的房哥，房姐，房親戚們吧;
現在流行一句話「明明可以買房致富，很多人一定要裝逼創業」當然我不是反對創業，創業過程中也是可以順便投資的嘛，對嗎？
存錢的朋友們，辛辛苦苦攢下的工資錢趕得上房價飆升的速度嗎？
4,積累信用資本
現在辦理很多事情都有可能要看個人徵信，比如貸款買房買車，辦理信用卡等。良好的個人信用是我們無形的資產。
那麼怎麼樣的信用最有價值呢？
部分人覺得沒有貸款、沒有逾期是最好的信用記錄。其實不然，和銀行有貸款記錄，並且是良好的借貸記錄，這才是最好的信用記錄。
好比，你是願意借錢給一個毫不知道他講不講信用的朋友，還是一個有過與銀行貸款記錄，並且非常按時還錢的人呢？
首先申明：信用是有價值的。
人們常常關心個人的有形資產，錢，房，車……很容易忽視更有價值的無形資產，信用。
銀行的錢借的次數越多，信用評分越高，未來借款額度越高，利息越底，這就是信用的資產。
支付寶花唄，京東金融，信用卡都是一樣的道理，越借錢信用價值越高。
❹ 購買商鋪 商鋪按揭和抵押貸款哪個更劃算
按揭貸款利息上浮較低，比較劃算。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
❺ 還有就是貸款買店面劃算嗎
你好！首先你這個房價應該是建築面積3萬/米吧！其次正常貸款你只需要繳納50%首付就可以了。還有你為什麼要讓開發商給你出租房子？ 而且一租就是14年，如果這期間出現出租糾紛他們到時轉手給你，你不鬧心啊！另外房子不是他們的會給你精心照顧嗎？還是房子拿在自己手裡放心啊！
希望對你能有所幫助。
❻ 購買商鋪貸款好還是全款好
若是辦理貸款，是需要支付利息，試算利息部分，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。
❼ 按揭買商鋪劃算嗎購房者的一些參考
按揭買商鋪劃算嗎，按揭買商鋪流程：1、借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料；2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人；3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同；4、根據國家和當地的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續；貸款行按照合同約定發放貸款。按揭買商鋪劃算嗎，按揭貸款的額度和期限：個人住房商業性貸款的額度不超過所購住房價值的80%，貸款期限最長不超過30年。按揭買商鋪劃算嗎，按揭買商鋪程序，其中申請人應具備的條件：1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；2、有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3、同意以所購的房產作為抵押物；4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。按揭買商鋪程序，還有按揭貸款的利率：個人住房貸款期限1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。按揭貸款的還款方式：還款方式有兩種：等額還款和按月遞減還款。申請人需要提交的資料：1、貸款申請書；2、借款人（房產共有人）的身份證，屬於夫妻共有的需提供結婚證；3、戶口本；4、夫妻雙方手章；5、收入證明或其他償還貸款本息證明；6、房地產買賣合同；7、付首期款證明相關閱讀：房產必備知識:想買房卻辦不了按揭該怎麼辦?離婚訴訟 離婚按揭房屋處理涉及的幾個問題按揭好辦嗎?按揭買房主要有哪些優缺點?如何申請按揭貸款 按揭貸款申請書怎麼寫什麼是按揭買房? 按揭合同入押的流程