首付貸款會影響按揭

⑴ 首付貸款利率升高會影響到什麼

首付貸款利率升高會直接增加購房者的購房成本，每個月的月供就會增加，供房的壓力就會增大，這樣就會把一部分壓力大的人群阻擋在購房的門外，這是最直接的影響，就是讓購房者人數 減少。另一個影響就是利率上升，月供增加了，那麼用於償還房貸的錢就多了，那麼用戶其他消費支出的錢就會減少，對其他的消費有一定的擠壓效應。下面分開來闡述：

1、首套房貸利率升高會減少購房人數量在購房中，目前首套房的購房者人數比例是最高的，二套房是其次，所以首套房房貸利率的升高可以直接增加購房者的成本，可以把一部分經濟實力弱的人直接就阻擋在購房門外，這樣就減少了購房的需求。下面我來計算下利率上升帶來的利息支出的影響。假設房貸本金總額100萬，房貸期限是30年，還款方式是等額本息，目前基準利率是4.9%，實際房貸利率分別上浮10%、20%、30%來做比較：

1.1、房貸利率上浮零——4.9%利息支出是多少？當房貸利率是基準利率4.9%的時候，利息總額是91萬，月供為5307元。

其實這就是變相的漲價啊，本金增加了17萬，而我們的首付比例往往是20%-30%，我們取中間值25%，那麼房子的總價就是133萬（=100萬/0.75），增加的17萬就相當於是房子總價的13%，換言之就相當於房價漲了13%。這是一個很有意思的推論。房貸利率上升就相當於是房子變相的漲價，所以才會抑制人去買房子，調高房貸利率也成為了最常用的調控樓市的工具。

2、首套房利率升高會擠壓其他的支出在上文的分析中也知道了，利率的上升增加了購房者的月供，比如購房者的月收入是11000元（是月供的2倍，在此，我們採用基準利率來計算房貸），當房貸利率是基準利率的時候，那麼月供是5307元，每個月剩餘5693元；

但是當利率上浮30%的時候，月供就增加到了6235元，每個月就剩下4765元，比基準利率的時候減少了927元，那麼他原本可以用這927元每個月看電影，下館子等等的消費，但是利率上浮之後就只能給到銀行了。這個就是抑制其他消費的原理。

⑵ 購房首付不夠貸款會影響房貸嗎

自央行出台房貸新政，銀行調整房貸利率，很多人在這種情景下，想要申請貸款買房。對於首付不夠的人能夠申請貸款買房嗎？速融100小編 接下來告訴大家答案

首付不夠是可以申請貸款的。

一、使用抵押物抵押貸款

借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。

二、選擇非銀行機構申請貸款

目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。

三、選擇信用卡分期支付

大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。

⑶ 買房之前有貸款，會不會影響房貸

一般銀行超過6個月的信用貸款是不影響房屋貸款正常申請的，但會影響貸款額度，各銀行對此要求不一，具體需要咨詢委貸銀行。但是近期辦理的信用貸款會被認為用於支付房屋首付款，這是被明令禁止的，很有可能被銀行拒貸！

建議：先將13萬的信用貸款還清再申請房屋按揭貸款，以免產生影響。

感謝您的提問，望採納！

⑷ 誰能說一下貸款付首付還可以按揭嗎

不可以的。
但是你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。
但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去貸款交了首付後,
要是貸款沒辦下來的解決辦法如下:
1、支付了首付,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現金補足的;
2、如果是貸款已經通過了審批,房款只是暫時放不下來,那麼即使房主再著急,也只有耐心等待放款,不能「一房二賣」,將房子再賣給他人。
3、如果貸款沒有通過銀行審批,可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款,就只能解除《購房合同》了。
4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說,假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無法辦理,買房人可以不承擔違約責任,此時,自己可以和房主協商解除合同,由房主返還自己已付的首付款。
5、如果房主認為自己有違約責任,要求支付違約金,必須以《購房合同》的相關約定為依據,否則自己將有權拒絕支付違約金。

⑸ 首付貸影響住房貸款嗎

• 銀行：房貸首付三成影響不大

• 從4月中旬號稱史上最為嚴厲的樓市調控政策出台以來已經五個半月，但是，效果不但不能讓人恭維，而且使得市場、民眾多了幾分憂慮和擔心。憂慮的是，這么嚴厲的調控政策為何不能勒住高房價這匹脫韁野馬，最嚴厲新政聲聲緊，而房價卻節節高。

• 新國五條出台，內容如下：

• 這些措施包括五個方面(簡稱 「新五條」)：一是各地要加大貫徹落實房地產市場宏觀調控政策措施的力度;二是完善差別化的住房信貸政策;三是調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策;四是切實增加住房有效供給;五是加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂「陰陽合同」等行為。

• 顯然，「新五條」出手很及時，在樓市出現回暖勢頭、處於樓市傳統旺季 「金九銀十」、調控「葯效」逐漸化減的情況下，如果不及時出手遏制，已有的初步調控成果就有可能化為烏有。「新五條」對於正在升溫的房價與成交量，無疑是迎頭潑了一盆冷水，讓購房人恢復信心，也讓開發商幻想破滅。

• 「新五條」無疑是「新國十條」的配套政策。對比「新國十條」不難發現，「新五條」規定不但更為具體，而且更為嚴厲，比如，「新國十條」規定，房價過快上漲地區，商業銀行可根據風險狀況暫停發放購買第三套及以上住房貸款，而「新五條」則直接規定：各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。而且，「新國十條」沒有明確提出房產稅，而「新五條」提出加快推進房產稅改革試點工作，並逐步擴大到全國——這說明房產稅的腳步越來越近。

• 可見，「新五條」是對「新國十條」的補充和強化，著力點在於鞭策「新國十條」落實。在我看來，盡管總的來說「新五條」新意不多，基本是在重申「新國十條」內容，但表明了中央繼續深化樓市調控的態度，而且監管部門也及時發現「新國十條」落實不力這個問題並加以糾正。巧合的是，日前《人民日報》網上問卷調查顯示，八成網友認為政策落實不力。

• 我以為，「新五條」就是中央抽向政策落實環節的一根「鞭子」：首先是「鞭打」有關部門加強監督檢查，提高工作效率(比如加快推進房產稅出台)。在樓市調控關鍵期的七八月份，有關第三套房貸「開閘」、二套房貸「適度寬松」等動搖樓市調控的消息不斷傳出，盡管後來相關部門公開辟謠，但記者調查發現，上海杭州等地第三套房貸從未停止過，這說明相關部門對「新國十條」落實不力。即便後來加強了房貸檢查，但依然有不少銀行以消費貸款的名義給購房者放貸為三套房以上的客戶提供貸款。

• 其次是 「鞭打」地方政府落實調控政策。「新國十條」出台後，至今仍然有的地方沒有出台配套細則，有的雖然出台了地方細則，但溫柔有餘而剛性不足。在我的印象中，比「新國十條」嚴厲的只有北京地方細則，但從近期北京房價快速升溫以及市場亂象來看，北京細則文字上嚴厲並不等於在具體操作環節嚴厲。顯然，即使是「史上最嚴厲」的樓市調控，如果地方政府不積極落實，「新國十條」就等於沒有「腿」。

• 為了體現「新五條」這根「鞭子」的威懾力，懲罰性表述在「新五條」中比較多見，比如，嚴格施行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任;再如，對不認真執行差別化信貸政策的商業銀行，一經查實要嚴肅處理，對違法違規開發商也明確了懲罰措施。

• 在我看來，「新五條」這根「鞭子」要想發揮作用，關鍵要從紙上落到實處，而不是嘴上說問責，卻遲遲不見行動，比如說，對閑置土地「9月問責」就不見動靜。

⑹ 使用了貸款付首付，貸款已還清。後面要辦理按揭會受影響嘛

如果個人徵信上未更新貸款記錄，現在在貸款中，提供結清證明即可申請；

如果個人徵信上已經更新貸款記錄，顯示已結清，則直接申請
都不會影響按揭貸款

⑺ 買房首付貸款會影響房貸嗎

買房首付貸款，那是不可能帶到的。如果可能的話，就是說買方可以全款貸款。
如果你使用了別的借口，那另當別論。當然，銀行方非常地關注你的用款用途，如果你申請貸款成功了，而轉入了房地產，那麼這個事情有點嚴重。
謝謝你的提問
望採納