⑴ 抵押貸款超過房產價值經辦人負什麼責任
超過房產價值，貸款批不下來，不用負什麼責任。除非經辦人提供假材料騙貸。
⑵ 貸款金額最高不得超過抵押房地產價值的多少
8成
住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
⑶ 房屋抵押貸款額度可以超過房屋評估價值嗎
常銀行的房地產抵押貸款不太可能貸款額度超過評估價值，抵押物不足值房地產抵押貸款基本都是要打折的，而且一般都會讓你提供抵押物之外的其他擔保等，按照抵押物性質不同，打折也不一樣，同是住宅打折率也不同，根據抵押物所在的位置等，評估條件一般就不按抵押貸款走了，比如住宅可能6折，打折率也不同，但貸款超出評估價值意味著該筆業務借出方存在較大的風險敞口，廠房3折等等，以為風險緩釋
⑷ 房子抵押兩次得的錢能超過房子本身的價值嗎
住房抵押貸款，首先申請受理後會審核，通過後，給你住房做評估，得到評估價格，再依據評估價格打六折或是7折，給你貸款。
假如你住房評估價格50萬，那麼你最多能拿到30萬--35萬貸款，同時，你的房產證會被銀行收走，蓋上戳記，註明該住房已經抵押，
此時，住房產權暫時不是你的了！屬於銀行所有，
這個時候，你是無權再次抵押你的住房給他人或是機構的，因為產權都不是你的了。
⑸ 用房產抵押貸款金額能超過房產的原值嗎
不行的，銀行是不會吃虧的
所謂抵押，一般都是按現價格的80%最多，差點的就是70%
⑹ 房產再抵押能貸款房產價值的多少
房產抵押貸款能貸多少具體還是要看房子來說的：
住宅能貸評估值的7成左右，如果房主名下有公司還可以貸到評估值的8成左右，
如果房子是立項是辦公、商住兩用等那隻能貸房子的評估值的5-6成左右，
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，
貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、
汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
一般房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
房屋抵押貸款的利率是根據你貸款的年限來制定的 ：
利率表是這樣的 項目 年利率(%)
一、短期貸款 六個月以內(含六個月) 5.10 六個月至一年(含一年) 5.56
二、中長期貸款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14
如果你貸款時間不長的話可以做基準利率 如果要時間長利率可能會上浮10%左右，具體的還要看你選擇哪家銀行了，貸款產品的不同利率和期限也是有區別的，多找幾家銀行比比看，或者在線申請上面的銀行比較多，有專人幫你選擇合適的，這樣比較劃算具體還是要看你的資質,用途和還款能力了。
⑺ 房產證抵押貸款房子的價值遠大於貸款額,假如到期貸款還不出擔保人要負什麼責
對方會告你，法院傳票，法院會催你，然後打官司吧，最後法院回收拍賣，還掉抵押的錢剩下的應該會退給你。法院拍賣價格一般不會高
⑻ 房產的抵押貸款總額就是權利價值么換句話說就是房產的售價不能超過抵押貸款的總額么
給您好舉個例子，現在商品房首付三成，銀行貸款七成，例如100萬房子，您出30萬，銀行貸70萬，銀行對您房子有70萬的權利價值，
房子的銷售價格為什麼不能超過抵押貸款總額？
還是上邊的例子，如果你買賣的這所房子，銀行就占這房子的70萬權利價值，您的售價必須高於70萬，不高於的話銀行是不幹的，您賣60萬，銀行佔70萬，少10萬銀行干嗎？
⑼ 房產抵押貸款一般年限最高可多少年
如果是新房抵押，最長的貸款期限不回能超過答30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。