資金監管賣方利益

① 二手房資金監管是又買賣雙方誰來承擔呢謝謝大家，幫幫忙！

不管通過中介還是個人自己買賣房，現在都可以通過銀行對房款免費監管（銀行還要付利息）。但中介往往利用客戶的不專業和信任，千方百計地要把錢抓在手裡。為什麼？ 因為這里涉及到中介的一項收費即「資金監管費」（一般收1000元，當然可能有的中介沒收），除此之外，錢能生錢是更深層次的一個原因——這時中介就變身為「銀行」了。但它攫取銀行一樣的利益，卻無法象銀行一樣保障客戶的利益。所以這事你一定要咨詢一下銀行，一般銀行是不收的，這錢肯定是中介賺了。

② 買房為什麼要做資金監管

買房做資金監管是為了維護買房者和賣房者雙方的權益，資金監管由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管專用賬戶進行劃轉。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。

第十六條買受人需辦理銀行貸款的，應當委託貸款銀行將貸款資金劃轉至監管專用賬戶，並由銀行向買受人出具收款憑證。

(2)資金監管賣方利益擴展閱讀：

《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十條買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。

第十三條實行資金監管的，存量房屋出賣人應當在合作開展存量房屋交易資金監管業務的商業銀行開立銀行結算賬戶，用於收取房價款。出賣人委託代理人收取房價款的，應當與代理人共同到存量房屋買賣協議網簽現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。

③ 什麼是二手房資金監管，有什麼好處

資金來監管即交易市場通過銀自行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意向，並完成交易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題。

④ 資金監管對賣方的壞處是什麼

資金監管對賣方沒有壞處，相反資金監管是有好處的。資金監管對買賣雙方的好處：資金結算方便安全，由政府部門監管，通過銀行結算方式收付。而且監管資金帶息支付，不延時限便捷服務。

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。

這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

(4)資金監管賣方利益擴展閱讀：

資金監管要用於房地產交易。買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。

當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付寶，財付通等支付平台。

⑤ 買房業主是貸款,如何保障賣方利益

正規的二手房貸款流程是

每個地區的過戶過程都會有點不同。但是大體上是一樣的

貸款
簽合同---報銀行---評估---下評估結果---過首付---銀行面簽---下初審結果---過戶---買方領新房產證。賣方領辦結單---賣方拿著辦結單到銀行領餘款---買方新房產證被銀行拿走做抵押登記---銀行還買方新房產證 所有流程結束

你要知道貸款的錢是在過戶前就批下來了,但是銀行要壓著等你過完戶了才能放款給你.

資金監管保證的是賣方的利益,對於我們業主來說,資金監管的話我們拿餘款的速度會比較慢點!

⑥ 二手房交易中,賣方的利益如何保障

最保險的就是一次性付款。拿到了全部房款再把房子交給下家。如果下家貸款的話,你可以等到銀行放款到你的帳戶你才交房那就可以了。怕麻煩的話,找個知名的中介公司,把你所有的要求都告訴他們,他們會幫你把要求寫入補充條款中的,那樣就好了。其實買家的風險遠比賣家的風險大得多。正規的二手房貸款流程是每個地區的過戶過程都會有點不同。但是大體上是一樣的 貸款 簽合同---報銀行---評估---下評估結果---過首付---銀行面簽---下初審結果---過戶---買方領新房產證。賣方領辦結單---賣方拿著辦結單到銀行領餘款---買方新房產證被銀行拿走做抵押登記---銀行還買方新房產證 所有流程結束 你要知道貸款的錢是在過戶前就批下來了,但是銀行要壓著等你過完戶了才能放款給你.資金監管保證的是賣方的利益,對於我們業主來說,資金監管的話我們拿餘款的速度會比較慢點!

⑦ 買房的時候資金監管是起到什麼樣的作用

資金監管是起到保護買方，賣方雙方利益的一個作用，而且整個過程都是免費的，非常方便

⑧ 對於買賣雙方來說，作資金監管的好處有哪些

由於在二手房的交易過程中不能真正實現「銀貨兩訖」，即買賣雙方在達成房專屋交易之後，不能做到「產權過屬戶與房款」的即時交割，而往往是買方在付完房款（首付款或全款）後的一個星期左右才能辦理立契手續，在這期間的二手房交易資金沒有監管，資金安全存在極大的隱患，而資金監管可以有效地避免交易雙方在資金交割過程中產生糾紛及矛盾，防範二手房交易風險，從根本上解決二手房交易資金安全問題。
另外，中介公司不能代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，進而杜絕了不良中介「捲款逃跑」事件的再度發生。

⑨ 二手房賣方怎樣才知道做了資金監管

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。