65平米以下，80平米以下都一個意思，就是所有的機構都不喜歡小房子
你好，一個是純公積金貸款，一個是公積金組合貸款
前面一個是公積金中心辦的，後面一個是銀行辦的，銀行辦的當然不需要上家來，只需要全部復印件就行了，中介都不需要
但是這個有2個問題，第一個就是你房產價值過低，比如100萬以下或90萬以下的買賣合同銀行不願意受理的，你要看清楚的金額
最後教你一個耍賴的辦法，你到楊浦區交易中心對面，長嶺路好像，有一個門面中介，他那有代打合同，你到上家那去，找到上家置換房產的信息，門牌號及權利人信息，最好是復印件，花300元代打一份，就等於網上備案了
2. 以後組合貸款多久能放款給上家，中國銀行辦
若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息
3. 上海辦理公積金貸款上下家需要哪些東西
一手房公積金貸款申請需攜帶資料：①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;③不少於房價二成的首付款收款憑證；④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；⑤支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件；⑥期房的預售許可證或現房的大產證復印件；⑦期房的預售合同或現房的出售合同原件；⑧房產開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的復印件及房產開發商或代理商的收款帳號。 申請公積金貸款流程：1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。2）准備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。4）經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金賬戶，再由受託行將資金劃入開發商賬戶。7）借款人按照規定的方式按時歸還借款。8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)住房公積金交存到中直、國管住房資金管理中心的，第一步要到交存銀行提出申請，並按照有關手續辦理。借款人也可以找有關的貸款代理機構，委託其幫助辦理貸款手續，代理機構收取代辦費用。在這種形式下，除了准備材料、合同簽字和辦理保險外，一般其他手續都可以委託代理機構辦理。
4. 買家是組合貸款，請問我跟他去辦理面簽需要帶什麼證件
銀行面簽前准備材料 ：
1、身份證、戶口本（包括戶口本首頁或集體戶口首頁、戶主頁、借款人頁、變更頁）、結婚證（離婚證、離婚協議書或法院判決書）、暫住證（過期及快到期未更新的需要更換）、收入證明、銀行流水，營業執照、學歷證明、存摺復印件；
2、賣方：身份證、戶口本（包括戶口本首頁或集體戶口首頁、戶主頁、借款人頁、變更頁）、結婚證（離婚證、離婚協議書或法院判決書，須含房產的明確分割，否則需要房產分割的公證書）、存摺復印件、網簽合同、評估報告、房本；
3、特殊材料包括：
（1）售房人離婚：契稅票、離婚協議或法院判決書；
（2）改善型住房：商品房預售合同、網簽合同、借款合同、物業證明（最多5口人）；
（3）售房人喪偶：死亡證明,須有房產明確歸屬的相關證明，如繼承公證或遺囑公證；
（4）購置標准價及優惠價住房：放棄優先購買權的證明（須有權單位開具）；
（5）外地人購買需提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明
5. 組合貸款必須是在一家銀行辦理嗎
除去首付以後，需要貸款的部分如果超過了公積金貸款的額度，就需要一部分商業貸款來補足。那麼，辦理組合貸款必須是在一家銀行嗎？
辦理組合貸款過程時，使用同一套房屋作為抵押物，辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行應為同一家銀行。大多都是公積金管理中心指定的合作銀行。
同時，組合貸款涉及到同時用商貸和公積金貸款，公積金貸款「認房又認貸」，商業貸款「認貸不認房」因此如果已經有一套房子，那麼依照公積金貸款的規則，算二套房。
（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 網簽通過了，中介說讓我准備首付款……早上去組合貸款預審下午過戶……請問流程是這樣嗎……
然後我直接把房照給他們？」答：在見到商貸的批貸函，即可以過戶，或者公積金的貸款受理單。
「就這個時候我也沒有收到餘款：對的，買房的貸款錢是到您的賬戶裡面的，因為在買方申請貸款的時候。購買出售方的房子，貸款的資金是給出售方）—批貸（商貸有批貸函，公積金有受理單）—過戶（買賣雙方交稅，去銀行審核貸款？資金監管的，您本人是要到場的，留您的銀行卡號，銀行直接把買方的貸款尾款打入您的賬戶
後面的問題，問的不清楚，凍結的是只什麼？？
流程{簽約（同時交定金）—贖樓（及預約銀行提前還貸，自行籌集資金或者用買方的首付款）—網簽（出售方與買受方進行網上簽約）—評估（及評估公司對房產市值的評估）—面簽（即購買方向銀行申請貸款，貸款的去向是購房：房照（即產權證），是一直在您的手裡的，只有過戶的時候才遞交到窗口，
「我怎麼應該知道在什麼情況下可以放心過戶，誰也拿不走？還是什麼的，要等貸款下來後 他們說銀行會直接把錢打到我賬戶，我真不明白啊 對嗎？」答，我大概的回答一下，
您出售的房子是有抵押貸款的，貸款有兩種方式還款（1.您自己籌集資金還款，2.使用客戶的首付款為您還款），只有還清銀行的按揭貸款，才可以上市交易，
「我好迷茫啊 通過中介賣的 程序不懂 我擔心有事，買方會先給我首付幫我還款贖證您的問題有些亂，從您的大概描述中，這資金是凍結的，審核通過後我就要過戶？」答
7. 組合貸款購房，父母可以作為共同還款人還款嗎
可以的，購房合同可以不寫父母名義,只需要在簽定房屋貸款合同時,你父母以共同還款義務人簽署貸款合同即可;相關材料:你父母必須出具單位加蓋公章的收入證明家庭戶口簿原件父母結婚證原件身份證原件本人親自到場並親筆簽署，具體以當地貸款銀行要求出示的證件為准。
8. 公積金與商貸組合貸款，銀行通知去簽字，是不是馬上就能放款了
不是馬上，辦押沒有？就算簽合同還得等一段時間