貸款買二手房的程序

A. 買二手房貸款流程和需要的手續

二手房貸款買賣流程：

1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。

2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。

3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。

二手房貸款准備材料：

1、身份證原價及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

2、戶口本原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

3、婚姻證明原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）備註：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）

4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）

5、買賣雙方簽訂的經房產交易部門出具的評估報告。

7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有首付款交易記錄（首付款最好在銀行轉賬）原件及復印件一份。

(1)貸款買二手房的程序擴展閱讀

1、 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

2、 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

10、借款人按月還款；

11、 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

B. 貸款買二手房的流程及有什麼需要注意的事項

購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業貸款、組合貸款。基
本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非
本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。
公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50％，最長期限為十年，
具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為准。組合貸
款的額度為房屋評估價的70％，公積金貸款不足的部分可進行商業性
貸款，最長年限為15年。純商業性貸款額度最高為房屋評估價的70％，
最長期限為15年。公積金、組合及商業性貸款月還款能力不得超過家
庭總收入的50％。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔保為
目的的估價結果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。
申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢 房屋評
估 簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證 買保險 交易中心受
理登記 產權、他項權證送銀行 放款。
申請商業貸款的流程一般是：房屋評估 簽借款合同、抵押合同
銀行審核、公證 買保險 交易中心受理登記 產權、他項權證送銀
行放款。
正常情況下，貸款手續辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 —
3個月。由於大部分居民希望房屋出售後房款能夠及時到手，為此，有
些擔保公司與金融單位達成協議，凡是二手房貸款的業務在前期手續
規范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等
他項權證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前
1—2個月取得房款

C. 按揭買二手房的流程和注意事項都有哪些

伴隨著我國房價的不斷攀升，越來越多的人因為資金有限，紛紛選擇購買二手房。由於經濟壓力不斷增大，還有很多人選擇辦理二手房按揭買房。那麼，什麼是二手房按揭貸款？在二手房按揭流程應注意哪些問題呢？

什麼是二手房按揭貸款

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

二手房按揭貸款流程中應注意的問題

1.評估價與最高貸款額

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時採用合同價和評估價兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2.竣工年代與貸款年限

房產證上的竣工年代通常會很容易被借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。

3.貸款成數和利率

借款人需要注意的是，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時須結清後方可使用。

4.還款方式的選擇

銀行現在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。各種還款方式是針對不同的客戶分別推出的，例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，此還款方式相對於前者更能節省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有的還款能力，月供額一般以不超過家庭收入的50%為宜。

5.貸款銀行的選擇

如果借款人選擇的是常見的房貸產品，那麼最好綜合考慮各銀行的網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等因素來選擇。當然，服務質量等軟性條件也要加以考慮。

6.收入證明與還款能力

銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，也就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位為借款人開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具的收入證明來申請貸款。符合條件後，銀行也可以審批。另外，家庭的一些其他資產，如大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行一般會作參考的。

7.借款人自身相關情況 比如個人誠信

對於貸款人來說，個人徵信紀錄非常重要，因為目前央行徵信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款情況。其中，信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節。雖然信用卡多數為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。在這里提醒廣大借款人，信用卡消費後一定要按時還款。

8.申請貸款到放貸周期

購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構。如果通過擔保機構辦理的話，銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3~4個工作日將房款給業主。加上之前的評估時間和銀行審批時間，最快的話7個工作日就可以辦理完成。在此提醒廣大借款人，在全過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的准備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。

（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 貸款買二手房都有什麼程序，需要多長時間

貸款買二手房找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

E. 購買二手房時按揭貸款流程是什麼

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款的具體流程和需要提供的資料。今天小編就為大家分享一下具體程序和所需資料。

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容

(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

那麼，按揭貸款具體需要哪些資料呢？

1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2. 購房協議書正本。

3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5. 開發商的收款帳號1份。

那麼，按揭貸款有沒有風險呢？

按揭作為一種抵押貸款，對銀行來說，本身就存在著風險。以2007年一季度時美國次級按揭的蝴蝶效應引發的全球金融風險來說，由於按揭這種融資方式，部分決定於房市的市場狀況，當市場利率上升，房市低迷時，貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行也就相應面臨著巨大的信貸風險。

9月份部分商業銀行提高按揭首付比例的做法在一定程度上也是出於防範這一風險的表現。

（以上回答發布於2015-10-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 二手房按揭流程怎樣辦理

一、二手房按揭貸款的流程：

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、交首付，辦理過戶。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二、注意事項

1、明確房屋的產權情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，並和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況，還要記得核對房屋的產權狀況，注意核對房屋產權證，產權人的身份證等信息。

2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。

3、利率選擇因人而異。收入穩定並且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬於客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。

4、選擇適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金,也可用商業貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。

5、辦理產權過戶。買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續，根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記後才生效。

(6)貸款買二手房的程序擴展閱讀

辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，取消公證環節、取消部分職業收入穩定、償債能力強的客戶群體的借款人收入證明，為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。

要選定最適合自己的還款方式。基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若採用等額本息還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。

G. 我打算貸款買二手房不知道都有那些程序

不知道你是公積金還是商貸，也不知道是在北京還是其他什麼地方；但無論如何，你都要有收入證明；工作所在單位營業執照副本復印件；如果大額可能還需要流水；公積金會簡單些；不過是有上限的而且收費也不太一樣；大體流程是簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-他項登記-放貸

H. 按揭貸款買二手房的程序是怎樣的

購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業主是否願意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業主是否願意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。
業主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下：
1.買賣雙方達成協議
2.雙方有關資料送銀行
借款人（買方）提供
（1）、申請人及配偶有效身份證件。
（2）、申請人及配偶的戶口簿。 )
（3）、申請人婚姻狀況證明。
（4）、申請人及配偶的收入證明及其他資產證明（如：存摺）
（5）、同意房產抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。
（6）、供款存摺。
（7）、付首期款證明（收款收據）。
（8）、房地產買賣契約.
賣方提供：
（1）、身份證（夫妻雙方）。
（2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）。
（3）、銀行劃款存摺及靈通卡。
（4）、房產證復印件壹份。
3.評估機構評估 (有的銀行需要)
4.銀行核批
5.送交易所交易
6.交易確認
7.辦理房產證
8.抵押公證
9.辦理他項抵押
10.銀行放款。