貸款合同和抵押合同年限不一致

① 借款合同期限與抵押合同期限必須一致嗎

沒有相關具體規定。
根據《擔保法》、《物權法》相關規定，借款合同為主專合同，抵押屬合同為借款合同的從合同，一般借款期限應當與抵押合同期限一致，否則將影響當事人的合法權利。
建議保持抵押合同和借款合同的一致性，房屋登記有一條規定，要求申請材料信息一致。

② 貸款時借款合同金額和抵押合同金額不一致

1、你這話沒說明白，不好分析，什麼叫「抵押合同上的金額和借款合同上的金額不一致」？是抵押合同中提到的借款金額與借款合同上約定的借款金額不一致、還是抵押合同中確定的抵押物的價值與借款合同不一致？還是抵押合同中的表述為「以某物為借款xxx元抵押」？
2、「抵押合同和借款合同上的金額不一致，會有什麼影響」：2個合同都合法有效，只是在到期不能償還債務、拍賣抵押物還債時可能有影響：
（1）如果是抵押合同中的表述為「以某物為借款xxx元抵押」、而且是借款合同中的金額大於抵押合同上的金額
：那麼，借款合同中約定的借款金額仍然有效、是合法債務，只是借款合同中超過抵押合同中金額的部分沒有抵押擔保，在拍賣抵押物後，只能按抵押合同中的金額優先受償、剩餘的拍賣款仍然歸還抵押物所有人、不能再用來償還借款合同中超過的金額。
（2）如果是「抵押合同中提到的借款金額與借款合同上約定的借款金額不一致、並沒有表示以』某物為xxx元債務抵押』的意思」：借款金額應以借款合同上的數額為准，因為借款合同是主合同、抵押合同只是借款合同的從合同，對於主合同債務的金額當然要以主合同中的約定為准了，抵押合同主要是確定抵押物價值和抵押權的，其中提到的借款金額只能作為參考。
（3）如果是「抵押合同中確定的抵押物的價值與借款合同不一致、而且抵押物的價值小於借款合同中借款的金額」：在借款金額中超過抵押物價值的部分可能無法得到清償的保障。
3、「應該按照那個為准？」：2個合同都有效，但照哪個為准根據不同情況見上。
4、「類似的問題應該如何處理？」：
（1）找債權人、抵押人協商，將兩個合同更改成一致、或是將意思進一步明確。
（2）如果抵押物價值低於借款合同的金額、或是僅以抵押物擔保部分借款金額的：為保證債權能全部得到清償，應再要求抵押人或債務人提供補充抵押或是其他擔保。

③ 借款合同期限與抵押合同期限是否必須一致還是抵押期限必須大於借款期限謝謝！

沒有相關具體規定。
根據《擔保法》、《物權法》相關規定，借款合同為主合同，抵押合同為借款合同的從合同，一般借款期限應當與抵押合同期限一致，否則將影響當事人的合法權利。
建議保持抵押合同和借款合同的一致性，房屋登記有一條規定，要求申請材料信息一致。

④ 抵押貸款合同與房管局登記的借款合同日期不一致有錯嗎

沒有影響，因為房管局登記抵押這個業務的辦理需要時間，不能完全預測，所以這兩個時間總會有些出入，銀行的員工交給你的合同肯定是經過仔細檢查了的，放心。

⑤ 最高額抵押合同與借款合同上時間，金額不符抵押合同（三年貸款700萬）借款合同（一年貸款500萬）

需要來准備資料：
1、個人身份證自明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；
2、提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
3、提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
4、銀行規定的其他資料。

⑥ 抵押合同 與 貸款合同 上的金額不一致，而且抵押合同金額大於貸款合同金額，怎麼回事

貸款金額不一致還是抵押物價值與貸款金額不一致？後者是正常的。

⑦ 貸款合同與實際貸款金額不符怎麼辦呢

只能說貸款有瑕疵，但是起訴的時候也不是說法院完全不支持，一般簽訂合同後放款還有具體的借據和轉款憑證，這些都能作為證據。

最後判決就看法官，但是法院支持20W的概率還是很大的。

附《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》(2015年6月23日由最高人民法院審判委員會第1655次會議通過，自2015年9月1日起施行，法釋〔2015〕18號)

第二十六條 借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。

借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。

第二十七條 借據、收據、欠條等債權憑證載明的借款金額，一般認定為本金。預先在本金中扣除利息的，人民法院應當將實際出借的金額認定為本金。

(7)貸款合同和抵押合同年限不一致擴展閱讀：

以實際收到的借款數額為准。

買房辦理貸款是在簽購房合同後申請貸款、簽訂貸款合同後審批、通過後下款，如下：

1、一手房按揭貸款

貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。

簽訂購房合同後申請貸款，一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

2、二手房按揭貸款

貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

簽訂購房合同時需要買賣雙方到房管部門網簽合同，之後要到銀行申請二手房按揭貸款，之後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

⑧ 抵押貸款利率與合同不符可以報警嗎

根據合同法規定，合同的簽訂必須採用書面形式，簽訂銀行借款合同要注意以下幾點：版

(一)借款權合同要由借款人填寫。根據《合同法》的有關規定，借款合同是雙方當事人真實的意思表示，雙方當事人就合同的主要內容、條款達成合意的，借款合同即告成立。

銀行合同一般都是格式合同，提供格式條款的一方也就是銀行，應當遵循公平原則確立當事人的權利和義務，並採取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。因此，借款合同應由借款人填寫，可以讓借款人理解合同內容、條款，銀行對條款負有解釋的義務，這樣可以防止因理解不同發生糾紛。

(二)借款人需要明確借款用途。

借款人的借款用途關繫到銀行的風險以及審核是否通過，借款人應在合同上註明借款用途並且按照借款用途使用借款，這樣可以使銀行以及擔保人知道借款的真實用途，對保護擔保人的權益而言更為公平。

(三)簽訂合同後要注意履行方式。

在實踐中，提前還貸的現象越來越多，而是否同意借款人提前還貸銀行可以根據貸款的具體情況來決定。貸款行向借款人收取補償金是一個總體原則，根據單貸款質的不同以及借款人的實際情況可予以適當減免。

⑨ 房產抵押登記合同與銀行貸款不一致怎麼辦

在材料准備無誤的情況下，通常才遞交材料後7個工作日內銀行會對貸款申請進行審批，審批通過後3-5個工作日內會發放貸款，整個過程通常歷時15個工作日，不同的銀行在房款時間上可能會略有不同。