① 銀行查我有購房貸款記錄，但已出售，老婆沒有，再買房子怎麼能算首套
徵信記錄上有按揭貸款記錄就算二套，不管你們有沒有把房子賣掉
② 媳婦婚前名下有一天貸款房未還清。現在結婚後我再買房算第二套么 需
女方婚前取得住房一套，貸款沒有還清。
婚後，不管是以女方還是男方名義再次買房，都是二套買入，這是一加一等於二，理解起來不復雜、認定住房套數是以家庭為單位，認房認貸。
二套房買入，首付50%，貸款利率上浮10%，二套房買入契稅規定是：90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%
③ 我名下有全資購買房產,老婆再貸款買房,這樣算二套房嗎
個人名下有全款購房，夫妻再貸款買房的情況算不算二套房在不同的時期有不同的認定標准。在國家打壓房地產市場進行限購限貸的時期，二套房的認定認房也認貸，只要家裡有房不管有沒有貸款，再買房都算二套房。在國家扶持房地產市場的情況下，就只認貸不認房，就是說如果首套房是全款，貸款買第二套也按首套房來對待。
2014年9月30日，央行、銀監會發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
④ 妻子身上有房貸,丈夫身上沒有,夫妻雙方還能貸款么
可以只要不是逾期徵信問題都可以貸款的 望採納。
⑤ 夫妻之間有貸款買的房子,妻子可以再買房子嗎
可以來的。
貸款辦理條件：
1、在中自國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、貸款用途明確，符合國家規定，且可提供相關證明；
5、銀行規定的其他條件。
⑥ 老婆名下有一套房產，我沒有貸款和還款記錄，現在離婚了，我現在買房子算首套房嗎
可以算首套房，名下沒有房產的都可以算首套房。
看各銀行規定了，假離婚買房的人多了，各銀行的規定也就多了。
⑦ 自己沒房，老婆有房且有貸款，若再買房算幾套
如果扯證了 就算二套房 必須寫夫妻雙方的名字 貸款和首付也會根據二套房來
至於公積金貸款 這個要看具體的樓盤 看樓盤是否支持 如果支持可以夫妻聯合貸
⑧ 自己貸不了款，用老婆名義買房可以貸款嗎
以夫妻一方名義貸款買房，即便貸款人徵信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。
目前各家銀行執行的都是「共同還款人統一徵信」政策，也就是說，在婚後，信用記錄就成了夫妻雙方的「共同財產」。不管夫妻雙方用誰的名字辦理貸款，都要考慮夫妻二人的信用情況，只要一方有不良信用記錄，就會影響放貸。
一般情況下，在房貸領域，如果夫妻雙方任何一人產生過連續3次或累計6次不良信用記錄，都會被銀行拒絕放貸。在車貸領域，這個次數可能更少，比如連續2次或累計3次等。
不過，如果夫妻雙方中的一人有不良信用記錄，也不意味著銀行肯定不放貸。在審查貸款資格時，銀行還要看不良信用記錄產生的具體情況，是否為主觀惡意等，假設不良信用記錄產生後，個人可以解釋清楚並出具非惡意證明，銀行可能會考慮放貸，但利率可能會有提升。
補充：貸款買房的條件
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(6)貸款行規定的其他條件。