年底買房的人怎麼快速貸款

A. 年底如何能更快獲得房貸銀行說了六個字

臨近年底，很多買房的朋友向小編反映，申請房貸，銀行的放款速度實在是太慢了，有的今年5月提交的申請，現在才放款，有的剛申請還在心急如焚的等著。這個時候貸款買房，如何能更快獲得貸款是購房人想迫切知道的問題。

年底不少銀行額度吃緊，一般各家銀行的額度是由分行統一調配，到了較後兩個月更是僧多粥少，銀行對借款人的審核變得更加嚴格，想盡快獲得貸款要注意下面幾點。

1、別讓徵信拖後腿

首先要注意的就是個人徵信了，這是能獲得貸款的最基本條件，而且如果是已婚人士，會審查夫妻雙方的徵信，通常會查借款人及其配偶5年內貸款記錄，2年內信用卡記錄，有一方徵信不良，都會影響整個家庭的貸款申請。所以這個時候要保證養成良好的消費、還款習慣避免出現徵信不良的記錄。

2、亮出資產、學歷等證明還款能力

除了徵信，還款能力也是核心審查項目，包括銀行存款、個人月收入等都是個人財力的證明。另外借款人的職業和學歷也能側面反映還款能力，有銀行信貸員表示除了月收入是房貸月供兩倍以上的規定，還要求具有本科以上學歷，或者是國企、公務員等單位的員工。所以對於部分銀行來說，借款人光有錢未必好使，有財+有才是王道。

3、接受較高的利率上浮

還有一種比較簡單直接的方法，就是接受銀行的上浮利率，額度不足對銀行比較明顯的影響是可以放貸的錢變少了，整體利潤受到了影響，上浮利率是為了彌補利潤的不足。借款人願意多付利息，銀行當然高興，不過也有的銀行是真的沒額度了，給錢也不好使，只能換有額度的銀行申請。

通過中介申請房貸比個人申請快一些

一些銀行在批貸的時候，會優先處理批量業務，也就是通過中介遞交的申請，然後才處理個人申請。各家銀行的放款速度會有差異，主要取決於以前積壓的申請單的處理情況，還有自身額度。額度充足的銀行，快的兩三周就能批貸，購房人過完戶做完di押登記，即使現在申請，年內放款的問題不大。但是額度不足，以前又積壓了很多申請單，別說現在申請貸款買房了，可能有上半年的房貸還沒處理完，要等到明年呢。

10月高層再次強調了「房子是用來住的，不是用來炒的」，提示了樓市泡沫風險，要規范銀行資金違規進入樓市，這也預示著未來幾個月銀行放貸收緊趨勢還會繼續維持下去，甚至部分銀行還有可能會酌情提高房貸利率，或者乾脆停掉了房貸業務，根據數據，9月，全國35個城市的533家銀行中，有36家分（支）行因額度原因暫停受理房貸業務。

在額度不足的背景下，購房人將面臨審核嚴、放款慢，整體購房成本升高的難題，一心想著能快點放款拿到房子，卻未必能盡人意，唯 一能做的就是漫長的等待，焦急卻又無可奈何。

（以上回答發布於2017-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 我想買房怎麼貸款最劃算

買房貸款，在當下已成稀疏尋常之事。根據央行公布的數據顯示，截止到2020年第一季度末，全國個人住房貸款余額為31.15萬億元，相較去年同期增加了8.29萬億元。這個數值，再與2019年整年約16萬億的商品房銷售額相比，反映了一個問題，即大多數居民買房，差不多有一半資金都來自銀行的按揭貸款。

如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？

舉個例子，首付30%，公積金和商業貸款混合貸款。公積金：4.05%商業貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這么多利息。

但是我們換位思考，投資的利息只要大於6.15%，假如現在主流P2P平台10%，那麼如果不還銀行的錢，而是投資收益大於10%，那我們的資金又多創造了3.85%的利息，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

建議：

按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資？自由選擇權在你們手上。

C. 掃除三大貸款「誤區」 年底輕松貸款購房

轉眼已經到了年底，在經歷過一定時期的觀望後，有不少打算買房的人決定抓緊年底的時間買房，但是一些購房人在申請貸款前都存在著一定的誤區。「偉嘉安捷」梳理了三種在貸款前容易出現的誤區，讓想貸款的人在申請貸款之前就做好准備，以免影響貸款的申請。

外地小伙北京買房 當地沒繳社保成貸款「攔路虎」

余先生是廊坊人，從大學畢業後就進了一家私企，如今已經上班兩年。因為單位規模較小，所以他一直沒有繳納社保和公積金。最近他一直在中介看房，最終他他決定在順義購買一套住房，但是由於他沒有繳納社保，僅有銀行流水和收入證明，他不知道是否具備買房的資格。

專家解答：「偉嘉安捷」指出，案例中余先生是河北人，並沒有達到北京目前執行的「限購令」標准，余先生只有在提供滿五年不斷檔的社保或納稅證明後，才能在北京本地申請住房貸款，由於他沒有繳納社保，所以現在不能在北京買房。

購房人未繳納社保沒有銀行流水 僅憑身份證不能貸款買房

李小姐目前和丈夫一起租住在東城，幾年前她結了婚並且懷上了寶寶，自從有了孩子後她就辭去了工作，一直在家做全職主婦。去年她和丈夫決定貸款買房，由於丈夫名下有一套住房，所以想以她自己的名義買，但是她辭職後社保和公積金都處於斷繳狀態，僅僅能夠提供身份證，不知道自己是否具備購房的資格。

專家解答：「偉嘉安捷」指出，申請貸款的要求是向銀行提供近6個月的收入流水等證明，而李小姐由於自身原因辭去工作，無法向銀行提供這些證明，所以無法申請貸款。首先銀行在貸款前會考量借款人的還款能力，僅僅憑身份證是無法證明還款能力的，因此無論任何貸款方式，即便是手續最為簡潔的無抵押貸款，如果借款人想成功申請並獲得貸款，都必須向銀行提供個人的收入證明、加蓋單位公章的工作證明等資料，不同的銀行針對貸款品種要求的材料也不同，需要借款人提前查詢並准備好材料。所以李小姐如果想貸款，只能以老公的名義申請，按照現在的政策將被算作二套房。

北京本地人遷居外省 異地公積金不能貸款

肖先生和老婆都是80後，現在他在一家民企上班，今年他想用工資的積蓄和父母資助在北京貸款買套小戶型住房，但是看過幾次房後感覺自己的經濟實力無法承擔買房的壓力，所以兩個人將買房的區域劃定在了北京周邊城區，最終肖先生和老婆在河北選了一套兩居室，但是不知道能否跨地區使用公積金貸款。

專家解答：案例中肖先生和老婆都在北京上班，繳納的社保和公積金也都在北京，而目前除去河北部分地區外，北京繳納的公積金貸款並不能跨省使用，所以肖先生在辦理貸款前需要咨詢河北當地的公積金管理中心，查看所購房屋的地區是否支持公積金貸款。類似於肖先生這樣京外購房的住房人較多，在目前貸款利息和整體利率走低的情況下，可以嘗試使用商業貸款，解決自己買房的難題。

（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 年底買房貸款要等半年，怎樣申請房貸更容易

部分城市放款是會比較慢，放款情況建議聯系貸款銀行客戶經理確認，不排除各地各銀行存在差異。

E. 年底買房銀行貸款額度真的緊張嗎

年底大部分銀行都停止放貸了，需要來年才放款
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

F. 心急如焚的等貸族：年底貸款買房怎麼才能更

一、貸款前做好准備
很多購買首套房的購房者都是工作不久的年輕人，爸媽幫忙湊首付，自己的銀行流水賬單很少。而在按揭時，銀行會查你的流水。所以，你必須在申請貸款前，為自己做一個漂亮的流水賬。每月都要有一筆穩定的一定數量的錢（至少半年以上），才能夠通過銀行的審核。
二、保證自己的徵信要好
徵信報告也是銀行批貸的重要審核條件，因為徵信報告體現個人信用，是否有良好的還款習慣，不然就算你收入再多，徵信差得一塌糊塗，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查徵信的寬松程度會有差異，自己一定要注意。
三、買房前暫緩跳槽計劃
如果你打算貸款買房，那麼在貸款買房之前就一定不能隨意更換公司或工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，穩定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質的重要衡量標准。
銀行可以通過工作以及收入的穩定性來判斷申請人是否具備還款能力以及銀行信貸風險。如果你在辦理貸款業務前還更換公司或工作，銀行肯定會認為你工作不穩定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。
四、無不良嗜好的更易獲批
你工資流水過關，信用良好，正在坐等貸款審批呢，結果沒想卻被拒，你百思不得其解，到底什麼原因？可能就出在你平時的一點小愛好上。據小融聽信貸經理說過，他們在審核過程中，最喜歡問一個問題，借款人平時愛打牌嗎？你要是放鬆戒備，給了肯定答案，那信貸人員就會對這筆貸款申請打上一個大大的問號了，一旦扣上不良嗜好的帽子，還有誰敢給你放款呢？
五、有抵押物更容易獲批
一般來說，銀行或貸款機構都更喜歡有抵押物的貸款者，抵押物可以是房產、車子、有價證券等。為什麼呢?因為這樣銀行在房貸時風險就會降低，他們會更願意借款給這類貸款人。因此，如果您有這類抵押物，在申請貸款時不妨使用，就算是申請無抵押信用貸款，也可以提出，這樣會更快獲得貸款。

G. 年底買二手房，一般貸款要走多久才能貸下來呢

年底銀行額度都比較緊張，你有關系的話半個月二十天就差不多出的來，你沒關系基本就要等到1月份下一季度的開始了