開發商還貸款不給我首付

① 買房首付完，開發商遲遲不給辦貸款

你跟開發商簽的合同上怎麼寫的？只要沒有違法那個合同就沒問題，如果超時了你可以去投訴或者起訴他。開發商賣樓時有沒有預售許可證？如果投訴的話去當地工商部門就可以或者打12315，起訴的話就到當地法院。

② 貸款的錢開發商幾經還清可是首付款遲遲不還怎麼辦

一、貸款批不下來是什麼原因?

1、開發商的原因。大家在購買新房的時候有很多手續都是開發商代為辦理的，開發商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當然了，這樣的情況比較少，開發商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。

最後就是和開發商協商處理，如果是個人原因倒致的一般退不了房，可以選擇分期付款或延期付款，多和置業顧問溝通協商，可能他能幫你很多。

三、新房裝修後多久能入住?

裝修後屋子會含有很多的甲醛和苯系化合物，這些有毒物質會損害人體健康，容易造成呼吸道疾病、白血病、不孕不育等疾病。正常人在2-3個月就能入住。新裝修的房子正常人入住可以等在2-3個月左右。期間，要注意經常通風。很多人對此很疑惑，為什麼要等這么久，沒氣味了不就可以了嗎?其實不是這樣的。

③ 我家也遇到你問的這個問題，就是開發商講銀行不給貸款，然後首付已經付了，請問你怎麼解決的啊

這個問題很不好解決。因為開發商餓是很著急的，銀行不放款 是目前的國家政策，國家宏觀調控，目的主要是為了控制房價，防止房價過快上漲！

④ 銀行房貸不給貸,開發商不退首付,還要付付違約金怎麼辦呢

這個情況合同上面應該有約定的，還要看是誰的責任致使房貸沒有審批下來的，如果是你的責任那沒辦法你是違約了，不過可以以違約金過高抗辯的。如果是開發商的責任，那就不該讓你承擔責任的。

⑤ 首付交了，貸款不批了，我該怎麼辦

首先，貸不下來款是不是你的原因。其次，貸款銀行都是開發商去找的合作單位。如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
貸款不批違約的注意事項：
目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

⑥ 購房首付很久了，開發商還沒給辦按揭各位看一下，有沒有什麼風險呀

哦 你真的處於很被動的情況啊，主要是合同上有沒有說明開發商有幫你辦理按揭的責任，現在貸款的確很難，是造成房價下降的致命點，你向開發商表明是否要交房前辦到按揭。

⑦ 買房貸款銀行不給貸開發商給退首付款嗎

分兩種情況,一種是商用房 在房屋產權證出來後銀行才放貸,所以你才需要還貸.
另一種是純住宅,除非開發商同意銀行晚放款,但你才有可能性收樓後才還貸款.而事實上我所見到的所有開發商,無論外地上海,全部是要求你在付完首付款後立即簽貸款合同,基本上是在你付完首付款後的一至二個月左右就要開始還貸款了.和你什麼時候交房沒有直接關系.
特別備注:因為我了解到很多外地樓盤的不正規性,劃塊地就能收錢,這種不正規現象不在此列的.不算是付首付的.

⑧ 准備按揭買房,交了首付後,開發商不給我購房合同,合理嗎

按揭買房,交了首付後,開發商不給購房合同,不合理。

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議，是購房者維護自身權益的重要保障。

開發商不能提供購房合同可能有以下2個原因：
1、因為某種原因，被所在地建委停止網簽，不能在線列印購房合同。這個情況，在恢復網簽後就可以拿到合同。
2、沒有拿到房屋預售許可證，無法網簽，無法在線列印購房合同。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

⑨ 貸款買房已經付了首付，還沒有簽訂合同，開發商一直不通知辦理貸款

1255846718騙人的

⑩ 交了首付開發商不給辦貸款是不是有貓膩

一般開發商要辦貸款得手續齊全，也就是說房子的五證都能辦下來，否則銀行是不會給辦貸款的，現在他遲遲不給你辦，說不定是他的證件不全，無法辦貸款，那也就說明你買的房子沒有大紅本！