按揭貸款利率調整

『壹』 按揭貸款利率會調整嗎 是否按合同約定利率不調整

按揭貸款利率會調整的，即在按揭期間隨央行貸款利率調整而作相應調整。按揭貸款合同中會給你一個基準利率，不會給你約定不變利率的。

『貳』 住房按揭貸款利率什麼時候重新調整。

1.銀行房貸是浮動利率,一般是滿1年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,2008年4月貸的款,貸款基準利率在2008年9月份調了一次,10月份就調整了兩次,11月27日又調了一次,12月調整一次,但你只可以享受到2008年4月享受到(你吃虧了?遇到利率上調時也是一樣的,機會均等). 當然也可以選擇次年調息或次月調息,具體你去對照一下貸款合同.
2.如果你的貸款已享受85折優惠,你商業貸款在2009年1月可享受國家的7折優惠政策.
10月22日，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，同時為了擴大內需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發布了「擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房」的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。以前已經辦理了貸款的個人並已經享受優惠(85折),要在2009年1月1日執行.只要條件符合,帶上貸款合同和身份證,在2月22日前到原貸款銀行現場申請辦理.
條件:存量貸款,且已享受85折貸款利率優惠,在還款期間無不良信用記錄,可以享受.手續簡單,2月22日前帶上你的貸款合同,直接到原貸款銀行申請辦理.

『叄』 目前聽說房貸利率要提高，提高前辦理按揭與提高後辦理按揭有什麼區別

有些區別，提高前辦理在當年或當期按提高前利率計息。
1.貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
2.房貸隨著國家政策的變動而變動，l國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。 當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定今年年底要取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。利率按照明年的基準利率和調整後的國家政策計算。

『肆』 按揭貸款利率上調在貸款時利率基礎上怎麼調整

一、貸款期間利率調整的依據主要有兩條：1、人民銀行（央行）發布的利率調決定；2、合同中的利率條款約定。如果是固定利率，則無論央行如何調整利率，約定固定利率的貸款利率不作調整；如果是浮動利率，則按合同中約定的調整時間及央行調整的利率進行調整。二、利率調整後的利息計算：按合同約定的調整時間，以上期的剩餘本金、貸款剩餘期限、新利率進行重新計算。

『伍』 按揭貸款遇法定利率調整，如何計算調整前後的利息

銀行會分段計算的,即12.21-12.31採用老的利率算,1.1-1.20用新的利率算,具體演算法比較復雜,銀行一般都通過計算機系統批量直接統計調整的

『陸』 銀行利率調整後按揭如何計算

銀行利率調整後按揭計算方式為：查看按揭合同的利率變更方式即可。目前商業銀行主推的利率變更方式為次年一月一日變更，即利率變更後，待次年的1月1號統一變更。

「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

『柒』 按揭利率上浮或下降部分，在條件和政策變化後是否調整

上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。

貸款基準利率在條件和政策變化後次年1月1日起調整執行。

中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

金融機構人民幣貸款基準利率調整表

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(7)按揭貸款利率調整擴展閱讀：

按揭貸款利率就是指按揭貸款時所出的相關金額。按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

相關規定

按揭貸款

「按揭」這一詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、台地區。80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這一規定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。

廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉移佔有為條件。

「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。

具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

『捌』 請問房貸利率是按照按揭開始時的利率一直不變，還是隨著以後利率的變化而跟著改變

房貸利率是按照合同約定的利率進行，遇到基礎利率調整的，按照調整後的基礎利率來調整執行。

根據《個人住房貸款管理辦法》第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；

期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

(8)按揭貸款利率調整擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

『玖』 購房按揭貸款遇到利率調整怎麼調

房貸利率是浮動的。所謂固定利率，也有一個相對延續的期限。 一般分3年期、5年期和10年期等期限檔次，各個銀行可能會有所差別，但大同小異。不可能按揭30年，一直用當時的利率。而且你和銀行約定的固定利率一般會高於目前的房貸利率。
所以說，除非你預計10年內會有大的加息，否則無必要做固定利率。
希望以上對你幫助！