海南預售資金監管

⑴ 什麼是預售資金監管銀行,有什麼作用

預售資金監管銀行是指監管預售資金的銀行。
預售資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本體建設，不得隨意支取、使用。
預售資金監管銀行的作用：
1、防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓；
2、而一旦預售款不得他用，一些開發商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金，使房價平穩。

商品房預售資金是開發商將正在建設中的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發商的購房款（包括定金、首付款、後續付款、按揭付款）。

⑵ 商品房預售資金監管是什麼意思

資金監管即交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意向，並完成交易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題。

⑶ 預售資金監管是什麼意思

資金預售監管是抄指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。

預售資金監管成為焦點，顯示政府部門對開發商監管力度越來越嚴厲。此監管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預售款不得他用，一些開發商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金。房價有望再降，這對購房者而言，自然是利好消息。

(3)海南預售資金監管擴展閱讀

從事商品房預售資金監管的商業銀行應為支行級以上的銀行，且為該商品房項目的按揭銀行，達到房地產管理部門所要求的將預售資金賬戶管理信息與房地產管理部門聯網的各項規定和技術條件，實時為房地產管理部門提供預售資金賬戶信息。

同一項目（以建設工程規劃許可證批准項目名稱為准）建設總規模在10萬平方米以下的，只能設立一個監管賬戶。項目建設總規模在10萬平方米（含）以上的，可以設立不超過三個監管賬戶。項目建設總規模以土地出讓合同約定的總建設規模為准。

參考資料來源：網路-資金預售監管

參考資料來源：重慶市房地產開發網-關於加強和規范商品房預售資金管理的通知

⑷ 三亞商品房銷售有預售資金監管政策么

海南省三亞市商品房銷售有完整的預售資金監管政策，主要條款如下：

三亞市商品房預售資金監管實施細則

5、預售資金監管期限自取得《商品房預售許可證》開始，至項目具備辦理產權轉移登記（即項目已繳清相關稅費，購房人可辦理轉移登記）終止。

6、房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》前，應在本市選擇商業銀行，按照一次商品房預售許可申請對應一個賬戶的原則開立監管賬戶。

7、房地產開發企業應持以下材料辦理開立監管賬戶：

（1）開戶申請書；

（2）開發企業營業執照正副本；

（3）組織機構代碼證書；

（4）稅務登記證明；

（5）用款計劃書；

（6）土地使用權證；

（7）建設工程規劃許可證、施工許可證；

（8）測繪報告；

（9）項目手冊；

（10）項目建設方案及施工進度表；

（11）經辦人身份證、委託書；

（12）其他應當提供的材料。

以上第2、3、4、6、7、8點材料審核原件，留存復印件，復印件須加蓋企業公章；第1、5、9、10、11、12點材料審核原件並留存。

8、審核

房產信息中心受理申請開立監管賬戶後3個工作日內完成審核，審核通過的，向房地產開發企業出具《新建商品房預售資金監管賬戶開戶通知書》。

9、開立監管賬戶

房地產開發企業持《新建商品房預售資金監管賬戶開戶通知書》到商業銀行開立監管賬戶，監管賬戶名稱應由房地產開發企業名稱和規劃批準的項目名稱組成。

10、房地產開發企業在辦理《商品房預售許可證》前，須與開立監管賬戶的商業銀行（即「開戶銀行」）和房產信息中心三方簽訂監管協議。監管協議格式文本由發文單位擬定。 監管協議中應載明房地產開發企業名稱、項目名稱、坐落、國有土地使用證號、土地面積、總建築面積、總套數、工程預算清冊總額、監管銀行、監管賬戶名稱和賬號等相關信息。未簽訂監管協議的房地產項目，不予發放《商品房預售許可證》。

11、預售資金監管開戶銀行及預售資金監管賬戶、賬號應對外公布，並在《商品房買賣合同》中載明。

12、建築工程建設安裝成本費用的預售資金監管額度按照項目建設工程施工合同金額及項目施工各節點進度來確定。主要包括主體結構封頂、竣工驗收、配套設施建設完成、初始登記、具備辦理產權轉移登記條件五個節點。

以上各施工節點完工時，建築工程建設安裝成本費用的預售資金監管額度分別為：

（一）項目主體結構封頂時，監管的預售資金額度為建築工程建設安裝成本費用的50%。

（二）項目完成竣工驗收時，監管的預售資金額度為建築工程建設安裝成本費用的20%。

（三）項目完成配套設施建設時，監管的預售資金額度為建築工程建設安裝成本費用的10%。

（四）項目完成初始登記時，監管的預售資金額度為建築工程建設安裝成本費用的5%。

（五）項目具備辦理產權轉移登記條件時，預售資金監管終止，監管的預售資金開發企業可全部使用。

房地產開發項目為裝修交房的，裝修成本費用的預售資金監管額度按照項目裝修施工合同金額及裝修施工各節點進度來確定。主要有水電鋪設、濕作業（含防水作業和地板鋪設等）、塗料作業和木作業及油漆作業、部品安裝（含燈具、潔具、電器安裝和傢具擺設等）四個節點。

以上各裝修節點完工時，裝修成本費用的預售資金監管額度分別為：

（一）裝修水電鋪設完工時，監管的預售資金額度為裝修成本費用的85%。

（二）裝修濕作業（含防水作業和地板鋪設等）完工時，監管的預售資金額度為裝修成本費用的65%。

（三）裝修塗料作業和木作業及油漆作業完工時，監管的預售資金額度為裝修成本費用的30%。

（四）裝修部品安裝（含燈具、潔具、電器安裝和傢具擺設等）完工時，預售資金監管終止，監管的預售資金開發企業可全部使用。

13、房地產開發企業申請撥付監管資金前，應當向房產信息中心申請對項目工程形象部位進行現場查勘。

14、現場查勘合格後，房地產開發企業按照施工進度，持以下資料到房產信息中心申請辦理撥付手續：

（1）監管資金撥付申請表。

（2）已完工節點證明文件：結構封頂，提交主體結構工程質量驗收證明；竣工驗收，提交建設工程竣工驗收備案書；裝修，提供裝修合同及施工進度表；完成初始權登記，提交證本；具備辦理產權轉移登記，提供房屋稅務完稅證明，購房人可單方辦理轉移登記等。

（3）開發企業營業執照及經辦人身份證、委託書。

15、申請材料審核合格後，由房產信息中心在3個工作日內出具同意撥付證明。

16、房產信息中心應當嚴格查勘資料的檔案管理，妥善保存查勘記錄、施工進度照片。

⑸ 什麼是預售資金監管銀行有什麼作用

預售復資金監管銀行制是指監管預售資金的銀行。
預售資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本體建設，不得隨意支取、使用。
預售資金監管銀行的作用：
1、防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓；
2、而一旦預售款不得他用，一些開發商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金，使房價平穩。

商品房預售資金是開發商將正在建設中的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發商的購房款（包括定金、首付款、後續付款、按揭付款）。