按揭貸款是怎麼回事

Ⅰ 按揭貸款辦理流程是什麼

按揭貸款，簡言之，就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

按揭貸款的總流程是這樣的：

總流程：做房產預評估——到銀行申請貸款進行面簽——貸款審批通過——到房管局過戶並交稅——辦理新房產證——到評估公司將預評估轉正式評估報告，銀行出具抵押報告——到房管局辦理抵押——到銀行領取他項權證——銀行放款。

一、確定房產並做房產預評估。

購房者在選擇房產前，應該著重考慮下按揭服務。在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的住房是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利進行。在去銀行申請貸款前需要先到評估公司評估下房屋的價值。評估完成後會出具一份預評估報告，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。如需公積金貸款，與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

二、辦理按揭貸款申請

准備貸款資料，審核貸款資質。借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行。

三．貸款審批通過

貸款銀行審批信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。貸款申請通過後，銀行會電話通知，要求辦理房產過戶手續。銀行會發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

四．到房管局過戶並交稅

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，房產過戶到買家名下後再到評估公司換取正式的評估報告。

五．辦理新房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。到評估公司將預評估轉正式評估報告，銀行出具抵押報告。

六、到房管局辦理抵押

帶著評估報告、新房產證等到銀行辦理手續。銀行會要求辦理房產抵押，帶著銀行開具的抵押申請書等資料到房管局辦理抵押手續。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

七、到銀行領取他項權證——銀行放款。

辦理成功後房管局會給一張回執單，再送回到銀行即可，貸款銀行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

此外，辦理按揭貸款的消費者應該注意不同的銀行在辦理流程上可能會有些許差異，因此，在辦理之時可以在貸款銀行的網站或者通過電話進行詳細咨詢，以確保萬無一失。相信通過對按揭貸款流程的了解，人們在貸款之時定會感覺猶如神助，取得貸款就像探囊取物一般輕松。

（以上回答發布於2015-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

Ⅱ 純按揭貸款究竟是怎麼回事，假如將房子做純按揭貸款

1、具復有城鎮常住戶制口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

Ⅲ 房子按揭貸款是什麼 要怎麼辦理

買房是每一個人都會做出的選擇，邁出的一步。但是，如果要按日常的工資或者存款一次性拿出那麼多錢來買房，對於很多人來說是很難辦到的。因此大部分要買房的人往往是剛開始打拚的年輕人，因此大家在買房的時候可能就會接觸到按揭貸款這個東西了。那麼按揭貸款和其他貸款比起來有什麼特殊優勢嗎?它的條件和需要證件是那些呢?今天小編就給大家詳細的介紹一下，希望對大家有所幫助。

按揭貸款含義

個人住房商業性貸款：商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

申請銀行個人住房貸款工作流程：

(一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。

(二)支付30%以上的房款。

(三)去房管部門進行預售登記。

(四)辦完預售登記後，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同.

用「按揭」貸款購房。對於無法享用公積金低息貸款的家庭，可爭取享用「按揭」貸款。但按揭貸款僅對某些房產項目提供支持，故選得當，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對象和條件，與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據償還能力而定，每月經濟收入應高於每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70%，貸款最長償還期限20年。

申請人應具備的條件

各銀行一般都要求「個人購置住房貸款」對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：

1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;

3.不享受購房補貼的，不低於購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;

4.有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;

5.具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。

申請所需材料

在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：

1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);

2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件;

4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明。

Ⅳ 按揭是怎麼回事什麼是按揭

簡單來說就是你買房子錢不夠,銀行把錢借給你,你把你剛買得這個得這個房子抵押給銀行,等你什麼時候把錢還清了,這個房子才真正屬於你,當然你是可以住在裡面得,但是產正會要錢還清了才會給你.

Ⅳ 按揭貸款的流程是什麼

按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一內定年限分期還給銀行，同時容銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

Ⅵ 按揭是怎麼回事

收入證明是一定需要開的.
而且不是在你的房子抵押給銀行之後.
程序是這樣的----你先看好房子,然後跟開發商談是按揭購買,詢問開發商是否和你所要貸款的銀行有按揭協議(一般開發商和很多銀行都有協議),然後去銀行貸款,手續是本人的身份證,戶口,照片,收入證明等,提供完手續後銀行進行評估,如果你符合銀行的貸款條件,那麼銀行就會給你提供貸款,此時你就可以和開發商簽購房協議.

Ⅶ 銀行按揭是什麼意思

不是一個意思的。

1.貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。

2.銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

銀行按揭步驟如下:

1. 咨詢相關銀行，了解關於按揭的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申書》。

2. 等待銀行的審查，通過後再和開發商簽訂購房合同。

3. 持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。

(7)按揭貸款是怎麼回事擴展閱讀: 辦理按揭的好處:

1、按揭也就是向銀行借錢，不必馬上花費很多錢就可以買到自己的商品，所以按揭購的第一個優點就是錢少也能買到自己的商品。

2、把有限的資金用於多項投資：從投資角度說，辦按揭者可以把資金分開投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關，辦借款是向銀行借錢，所以項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查項目商，為你把關，自然保險性高。

Ⅷ 住房按揭貸款是什麼意思

按揭貸來款源是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。