① 抵押貸款時，本金方式還款與等額還款有什麼區別
1.等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額
=
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
等額本息還款法特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變;相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
2.等額本金還款法特點：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。
兩種還款方法比較，最終到期算，等額本息比等額本金要多付出可觀利息。
② 貸款最好等額本息還是等額本金
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。您可以根據您的資金情況選擇適合您的方式。
③ 銀行房屋抵押貸款，等額本金還款和等額本息還款是不是自己選的
您好，若向我行申請個人貸款，常用的還款方式一般包括：等額（本息）還款法、等額本金還款法、到期還本還款法（針對期限一年內的貸款）等，不同貸款品種可選擇的還款方式不同，具體您可以選擇的還款方式，請在申請貸款時與貸款經辦行確認。
如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！
④ 抵押貸款等額本息,隨借隨還,先息後本的區別
等額本息 每個月還款 必須按時 壓力有點大 先息後本 壓力小些 最後還本金 ，到手的錢相對變少了
⑤ 1,比較房地產抵押按揭貸款的等額攤還法和等本金還款法的優缺點(假定貸款10萬元,期
我也在搜索答案！你太懶了！自己寫！
⑥ 抵押貸款時，本金方式還款與等額還款有什麼區別
等額還款：
比如說，您現在借了100萬，每年年末還款，2年期，假設折現率10%，那麼：100＝A×（P/A，10%，2），A＝57.61904762
第一年年末需要償還的貸款利息＝100×10%＝10，需要償還的貸款本金＝57.61904762－10＝47.61904762。剩餘貸款額＝100－47.61904762＝52.38095238
第二年年末需要償還的貸款利息＝52.38095238×10%＝5.238095238，需要償還的貸款本金＝52.38095238，剩餘貸款額＝0
等額還款，每年償還的「貸款本金+利息」之和相同，都是57.61904762
等本金還款：
比如說，您現在借了100萬，每年年末還款，2年期，假設折現率10%，那麼每年償還貸款本金＝100/2＝50
第一年貸款產生的利息＝100×10%＝10，第一年償還的貸款本金＝50.剩餘貸款額＝50
第二年貸款產生的利息＝50×10%＝5，第二年償還的貸款摁價＝50，剩餘貸款額＝0
等本金還款，每年償還的貸款本金相同，都是50，每年償還的貸款利息不一樣。
⑦ 房屋抵押貸款的還款方式有哪些
您好，①完成購房過戶手續，等待銀行放款，一般來說放款次月為首次還款月。貸款面簽時會簽訂借款合同，借款合同中會有約定最低還款額度，按月還款，且約定還款日期。請按月在還款日前把還款金額存進還款卡內。
②還款方式分為等額本金和等額本息兩種還款方式。後期可辦理提前還款，不同銀行會有不同的提前還款約定，請按規定執行，負責會有違約金。
Ø 等額本息，目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的還款方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還款給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的還款方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還款給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
Ø 等額本金，每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金還款第一個月的還款額最多，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金還款，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。