二套房貸款比例

❶ 北京二套房首付比例

首付款比例不低於60%。

在北京購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。以家庭為單元，在北京已擁有1套住房的，以及個人在北京市無住房，有過商業性貸款記錄的或有過公積金住房貸款記錄的，則判定為二套房。

普通自住房和非普通自住房的認定標准，按北京市住房和城鄉建設委員會、北京市財政局、北京市地方稅務局於2014年9月30日聯合印發的《關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》(京建發〔2014〕382號)標准執行。

(1)二套房貸款比例擴展閱讀：

北京二套房稅費標准

1、如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅，國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%。

2、如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅，國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納；1.5%契稅，國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%。

3、如果未滿五年，無論是否為賣方唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅，國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納；5.6%營業稅，國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納；1.5%契稅，國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%。

❷ 第二套房商貸比例多少貸400萬難易程度如何

您好，感謝您的提問。

咱們分幾步來看這個問題：

1、有貸款的房屋，需要先還清貸款才能辦理過戶手續。

2、您計劃購買900萬左右的房屋，可初步判斷為非普通住宅，二套房首付70%，按照評估值85%計算，所以大概可以判斷您的房款的首付款為：90085%70%=535.5萬，需要貸款364萬。

這535.5萬中，不包括稅費跟中介費等。

3、您說的差40萬，我理解的應該是首付款差40萬，這個不能用商業貸款。

4、商業貸款對收入證明有一定的要求，要求是覆蓋家庭名下所有負債的2倍或者以上。

按照貸款364萬，預計貸款30年計算，等額本息還款，每月需要還款20417元，也就是您的家庭收入需要至少在每月40384元以上才行。

❸ 二套房首付比例是多少

二套房的首付比例全國還沒有統一的標准，從40%-70%均有。

例如，廣西的職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，購房首付款比例應不低於40%，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款金額為50萬元。

西安的購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%。

因此，具體還是要以當地的有關政策為准。

(3)二套房貸款比例擴展閱讀

銀行認定的二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名[2]下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

❹ 二套住房貸款比例是多少

1. 二套房首付比例不低於60%，這個是有規定的；

2. 如果貸款的話，最多隻能貸40%；

3. 新國十條中說 對貸款購買第二套住房的家庭指的是第二次貸款購買二套房的家庭還是指第一次貸款購買二套房的家庭也必須首付6成。