加快公積金貸款途徑

⑴ 公積金貸款提前還款方式

人們的生活水平提升後，想要提前還住房貸款的人越來越多，提前還貸成為大家近些年較為關注的一件事兒。申請房貸後，很多借款人會根據自身的經濟情況來選擇提前還貸，那麼提前還貸的注意事項有哪些呢？哪種還貸方式最省錢呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！

一、提前還貸的要求

住房公積金提前還款具體規定為：在還清當月的本息後，可提前償還部分或全部貸款。如果不是提前全部還清貸款的話，那麼提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數倍，最少是1萬元。剩下的貸款額可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。

需要提醒大家的是，提前部分償還住房公積金貸款是無需預約的，而全部結清貸款則需要提前向住房公積金貸款承辦銀行進行電話預約。這主要考慮到承辦銀行要准備房屋他項權證等辦理房屋抵押登記注銷的相關材料，否則借款人有可能要跑兩趟銀行。

二、提前部分還貸的方式

提前還公積金貸款的方式有兩種：一種是一次性還清貸款；另一種是提前部分還清貸款。其中，提前部分還清貸款又可以分為以下四種方式：

（一） 剩餘的貸款保持每月還款數額不變，將還款期限縮短。

（二） 剩餘的貸款將每月還款的數額減少，還款期限保持不變。

（三） 剩餘的貸款將每月還款的數額減少，同時將還款期限也縮短。

（四）剩餘的貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。

以上這四種提前部分還款方式中，最劃算的還款方式是哪種呢？如果單純的從減少貸款利息的角度來看，還無疑問，肯定是縮短貸款期限這種方式最為劃算。如果借款人選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼借款人的還款周期會加快，因為借款人每月的還款數額並沒有變化。但如果選擇減少月供這種方式的話，那麼與之相對應的借款人每月還款的壓力會減輕，因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息也就沒有月供不變的方式來得省。另外，提前還貸也需要謹慎考慮，例如還貸年限已經超過一半，月還款額中的本金大於利息，提前還款的意義就不大。

三、公積金提前還貸注意事項

（一）先還商業貸款再還公積金貸款

提前還款要注意先後順序，公積金貸款的利率比商業貸款的利率低，如果同時有商貸和公積金貸款的情況下，最好先還商貸再還公積金貸款。

（二）不可盲目跟風提前還款

提前還貸不應該盲目跟風，借款人應該根據自身的實際情況來選擇是否提前還貸。提前還貸需要能夠承受較大的資金壓力，如果自身經濟狀況不允許的話，最好還是不要選擇提前還貸。

（三）還清貸款不忘退保

借款人還款時還要記得提前還清全部貸款後，要到保險公司等部門退保。因為在提前償還貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也要提前終止，按照有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。

以上就是提前還款的一些知識和注意事項，希望上述內容能給各位想要提前還款的人提供幫助，在提前還款時多加考慮。

（以上回答發布於2016-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 現在的貸款途徑有哪些

1、民間借貸
民間借貸，是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間，而非經金融監管部門批准設立的從事貸款業務的金融機構及其分支機構進行資金融通的行為。
民間借貸的隨意性、風險性容易造成諸多社會問題。向私人借錢，大多是在半公開甚至秘密進行的資金交易，借貸雙方僅靠所謂的信譽維持，借貸手續不完備，缺乏擔保抵押，無可靠的法律保障，一旦遇到情況變化，極易引發糾紛乃至刑事犯罪。
2、銀行貸款
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
一般情況下市民如果需要在房屋裝修、購買轎車或者出國留學等方面進行個人消費貸款首選的就是銀行個人消費貸款，不過這種傳統的方式有它固有的缺陷，抵押擔保等手續異常繁瑣。
3、信用卡分期
很多人可能不會把信用卡的分期付款看做是一種個人消費貸款，其實這是短期融資的最佳方式。如果運用得當甚至可以免去一筆利息。不同的銀行推出的信用卡分期付款優惠各有不同，包括消費額度、消費商家及免息政策，所以如果是要選擇這種消費貸款方式的消費者一定要做好貨比三家的前期調查，這樣才能為自己省錢。
4、網路貸款
藉助互聯網的優勢，可以足不出戶的完成貸款申請的各項步驟，包括了解各類貸款的申請條件，准備申請材料，一直到遞交貸款申請，都可以在互聯網上高效的完成。與之相應的，類似移動手機貸的網上貸款平台也是火熱，也為網上貸款的普及與推廣做出了很大的貢獻。

⑶ 商業貸款轉為公積金貸款的具體途徑

大家都知道使用公積金貸款比普通的商業貸款要省很多錢，但是公積金並不是每個人都有，所以很多人只能選擇商業貸款，承受較高的利息。不過有的人在申請鄭州房產貸款的時候並沒有公積金，只能申請商業貸款，後來單位給繳納了公積金，這個時候再想把商業貸款轉為公積金貸款可以嗎？今天，小編就來為大家說明一下鄭州房產貸款如何商轉公。

據小編了解，鄭州房產貸款商轉公主要有兩種方式，第一種方式是轉移房屋抵押權。也就是說把房產的抵押權轉移到公積金上。因為按揭貸款買房就相當於把房子抵押給銀行了。所以要想轉為公積金貸款就需要先一次性把商業貸款的欠款結清，解除抵押手續，然後再申請公積金貸款。

第二種方式就是公積金質押貸款，這種方式不需要購房者一次性結清商業貸款，但是要求購房者公積金賬戶的余額要超過貸款余額的75%以上才行，如果購房者的公積金賬戶余額不足，可以找一位公積金賬戶余額充足的擔保人作擔保，來補齊剩餘的75%的余額。

另外需要注意的是，鄭州房產貸款商轉公需要支付給原貸款商業銀行一部分違約金。所以，小編建議如果購房的時候公積金余額滿足公積金貸款要求，最好使用公積金貸款，以免去後期商轉公的麻煩。還有在申請商業貸款轉公積金貸款的時候，最好先到鄭州市公積金管理中心進行申請，等申請審批下來以後再去和銀行結清貸款。

（以上回答發布於2015-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 公積金貸款能走關系加快嗎

辦理住房公積金貸款審批需要多長時間？

自借款人攜帶有關資料到貸款銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日。其中：

①貸款申請（填寫住房公積金貸款申請表）當日完成；

②銀行進行貸前審查，同意後報市住房公積金管理中心復審，2個工作日內完成。

③市住房公積金管理中心對貸款進行審核，1個工作日內完成。

④審核通過後，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內完成。

⑤選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續，6個工作日內完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續，7個工作日內完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續。

⑥貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金，2個工作日內完成。

⑦市住房公積金管理中心對貸款材料進行審批，3個工作日內完成。

⑧借款人到貸款銀行辦理劃款手續，1個工作日內完成。

不過，在公積金額度緊張的城市，排隊輪候的時間會比較長。

⑸ 怎樣提高住房公積金貸款放款速度

只能按銀行流程走。
公積金貸款：
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

⑹ 公積金貸款和商業貸款那種方式銀行審批得快

公積金貸款是有個專門的辦理中心，資料齊全資格審查，順利的話一個月內就可以通過。商業貸款也是要審查資料，還要看銀行的額度，如果都沒問題也大約是一個月左右的時間，如果銀行額度不夠的話那就需要比較長時間了。