抵押貸款為什麼不能買房

『壹』 用房子抵押銀行貸款再去買房子可以嗎

當然可以，按房子抵押價值貸款一般銀行都有業務。

『貳』 抵押貸款為什麼不能買房

「用未還清貸款的房子，也可以從銀行借到錢？」最近，一種名為「房抵貸」銀行金融產品突然走熱全國多個城市，長沙也不例外。前日，記者致電工商銀行個人信貸部羅女士，她表示最近咨詢該業務的市民很多，記者已經是今天第二位向她咨詢這項業務的市民了。
業內人士分析，「房抵貸」走熱，可能與現階段房貸審批放緩有關。
「房抵貸」走熱
目前，中信銀行、農業銀行、工商銀行、光大銀行等多家銀行都有不同形式的「房抵貸」業務。例如，在中信銀行「房抵貸」就是在房屋抵押貸款之上，申請消費信用貸款。而農業銀行個貸部門相關負責人說，他們並不稱此種貸款為「房抵貸」，而是作為「住房循環貸款」，「抵押住房的償還部分，可以再抵押貸款。」
羅女士說，在工商銀行「房抵貸」並不屬於個人房產信貸業務，而是屬於銀行的信用貸款業務。中信銀行某分行職員曹女士則向記者介紹說，在中信銀行辦理了住房貸款的市民，只需帶上當時的貸款合同，本人來到銀行，就可以申請這一項業務。
對於貸款年限，中信銀行曹女士說一般是10年。但申請人住房抵押貸款剩下的年限必須多於10年。「貸款額度還可以循環使用，還款後，貸款可用額度即可自動恢復。」而農業銀行的貸款年限，則最長可以與房貸所剩年限相同。
高收入人群容易申請，不能用於購房
在中信銀行，這種「房抵貸」消費信用貸款的貸款額度從10萬元至100萬元不等，銀行將根據貸款人在銀行的抵押物業價值和貸款人的償還能力，來決定貸款額度。「一般只有銀行的優質客戶、大型國企、世界500強企業的工作人員，以及會計師、律師等較高收入人群才能申請到這種貸款。」曹女士說。
依據各銀行政策，「房抵貸」可以用來買車、裝修、旅遊等。最高100萬元的貸款額度，能不能用來買房呢？金融行業相關人士表示，現在銀行的貸款審批和跟蹤程序都很嚴格，不允許消費貸款用來購房。
據悉，中信銀行該產品的利率是貸款基準利率上浮40%左右。而記者從其他銀行了解到，其餘銀行「房抵貸」利率也多在貸款基準利率上浮20%-40%的區間之內。記者算了一筆賬，假設用「房抵貸」在銀行貸款30萬元用於購房，貸款期為10年，依據現行利率上浮40%來算，年利率為9.17%。三十年，以等額本息的方式還款，需要償還的利息將高達15萬余元。金融行業相關人士分析稱，「依據該產品的利率，即便可以用來買房，也因不太劃算而不會選擇。」

『叄』 房產抵押貸款可以用於買房嗎

可以啊。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

『肆』 用房子抵押銀行貸款再去買房子可以嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『伍』 我在銀行用理財做抵押貸款的錢不能用於買房子，現在怎麼才能正常使用

我也遇到了這樣的問題，你現在解決了嗎 不知道把貸出來的錢轉到老公卡里再買房可不可以？

『陸』 可以用房產證抵押貸款再買房嗎

可以啊。

房產證貸款流程：

一、貸款人所具備的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

二、所抵押房產的條件

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

三、房產證抵押貸款流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

『柒』 抵押貸款資金可以用於購房嗎

抵押貸款的資金要看你當時抵押貸款的用處是什麼，如果用於流動資金，就不可以購房了，如果你貸款的合同簽訂的是用於消費貸款，當然是可以購房的。

『捌』 抵押貸款可以買房嗎

用房子抵押貸款後，借款人有還款能力，是可以辦理貸款買房的。辦理貸款時，已辦抵押貸款的房屋會記錄借款人的負債信息，借款人負債過高，銀行可能拒貸。但是房產抵押貸款良好的還款習慣有利於買房貸款的批貸。申請買房貸款的流程如下：

選擇房產；

確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

辦理按揭貸款申請；

簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；

辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；

開立專門還款賬戶；

並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；

借款人按合同規定定期還款。

按揭買房貸款的條件：

年齡為18-65周歲的自然人；

具有有效身份證；

徵信良好，無不良記錄；

有穩定的職業和穩定的收入；

有所購住房的商品房銷售合同或意向書；

具有支付所購房屋首期購房款能力；

在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；

銀行規定的其他條件。按揭買房需要准備的資料：

借款人和配偶的身份證原件及復印件；
借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
婚姻狀況證明；購房協議書正本；

房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
收入證明；
銀行流水；學歷證明；銀行存單；
其他財力證明；開發商的收款帳號；
銀行規定的其他材