33城住房價格下降

㈠ 未來三年，房價到底是上漲還是下降

房地產是國家經濟支柱，一時半刻沒找到替代產業；不能一概而論，鄂爾多斯就是沒人流虛高鬼城，所以賠死，京上廣深產業豐富，人才資金不斷湧入，所以絕對上揚，已經很清晰了，上揚還是下降是分地域分城市的。人口紅利在衰退， 但核心原因是就算是泡沫，國家也不會讓其硬爆，捅破後最傷的是國家是銀行，按中國權力，要它下降也就是1天的事，然並卵，只有將風險全部嫁接在每個人身上才是結束的一天，房產稅會是國家改革土地收入的替代絕招，目前還不是時候，需要更多消費者百姓入市，基數大了再徵收。「你看大企業就是這樣，如谷歌andriod系統免費讓你們用，推廣到一定數量，再收你專利使用費是一個道理。」上層階級不斷放盤套現，中產階級不斷接盤，下層階級不斷爭破頭入市，就算以每年3%的GDP目標，也要上揚。要買就買，反正是居住的，投資的話我信馬雲，3年沒事，10年後最不值錢的就是房子，因為現在最值錢的是房子，不斷供應建設，量不斷往上走，10年後人口不斷下降，反差就大了，沒人搶的市場將是一片唏噓，還沒算上新型共享經濟 AI智能的沖擊。要買就買吧，以居住屬性來說，某種程度上說，我們就是一隻羊，沒有選擇的權力；要投資就需要慧眼，有人搶的東西才有價值；送你一句：「不要冒險去賺最後一塊銅板」-----李嘉誠。 關注10年後有多少人口，是什麼世界。

㈡ 機構：三十城住宅成交近21個月同比出現下滑

受10月房地產政策管控影響，住宅成交量同比數據出現21個月以來下滑。

研究院剛剛發布的監測數據顯示，11月30個典型城市新建商品住宅成交面積為1990萬平方米，環比減少10.5%，同比減少4.2%。從同比數據看，這也是近21個月住宅成交面積出現同比負增長。

10月各地紛紛出台房地產管控政策對市場的影響正在持續。監測數據顯示，11月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為274萬平方米，環比減少21.2%，同比減少26.5%。一線城市11月份交易出現明顯下跌，和一線城市政策收緊等態勢有關。同時此類城市部分樓盤預售證的發放趨緊，也會使得此類一手房交易相對變冷。

具體城市看，北上廣深4個城市環比增幅分別為-7.9%、-24.6%、-23.0%和-32.1%。

二線城市方面，11月15個新建商品住宅成交面積為1361萬平方米，環比減少9.2%，同比減少7.4%。其中杭州、蘇州和南昌的環比跌幅相對要大。

從三線城市看，11月11個新建商品住宅成交面積為354萬平方米，環比減少5.6%，同比增長52.0%。研究院認為，三線城市很到限購，環比下跌主要原因是10月成交量太大。

研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，11月份市場交易相比10月份有所下降，體現了政策管控的有效性。限購限貸政策下，熱點城市購房門檻提高，使得各類炒房需求減少，進而促使市場交易出現下滑。尤其是近期各地加大了執法力度，房企項目銷售更加規范，恐慌性交易需求也開始減少，這使得市場交易出現了降溫的態勢。

嚴躍進預計，隨著政策效應的繼續釋放，預計熱點城市市場成交面積在12月份將有繼續下降的可能。隨著市場交易面積的下滑，房價上漲的幅度也將收窄，進而促使房地產市場回歸理性和趨於平穩。

（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 國家統計局解讀」房價數據12城新建商品房價格下降「是怎麼回事

3月18日，國家統計局發布了2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

1.15個一線和熱點二線城市中10個城市新建商品住宅價格環比下降、2個城市持平

2月份，15個一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續減少，房價環比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。與上月相比，10個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間；2個城市環比持平；其餘3個城市環比漲幅均在1%以內。與上年12月相比，12個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1至1.1個百分點之間；2個城市持平；僅有1個城市上漲。從成交量看，2月份12個城市新建商品住宅網簽成交量比上月有所下降。其中，5個城市成交量環比下降60%-40%，2個城市下降40%-20%，5個城市下降20%以內。

2.一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，環比較為平穩

從同比看，70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，其中多為一二線城市。初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，2月份比1月份回落3.0個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續3個月回落，2月份比1月份回落0.4個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，2月份比1月份擴大0.3個百分點。

從環比看，70個城市中，多數城市新建商品住宅價格下降或漲幅在0.5%及以內。其中，新建商品住宅價格環比下降的城市有12個，持平的城市有2個，漲幅在0.5%及以內的城市有37個，漲幅在0.5%以上的城市有19個。分城市看，2月份一線城市新建商品住宅價格環比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。

㈣ 11城房價下降意味著什麼

2月22日，國家統計局發布了2017年1月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。結果顯示，15個一線和熱點二線城市中，11個城市新建商品住宅價格環比下降；3個城市持平，分別為北京、杭州和成都；僅廣州一城出現環比上漲。一二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲。

3.專家怎麼看樓市拐點

從業內人士分析來看，1月樓市總體平穩，那麼是不是意味著樓市拐點也將隨之而來？

張大偉分析認為，從最近3個月數據看，調控重壓下的房價拐點已經接近出現，特別是限價嚴格的新建住宅價格調整明顯超過二手房。但浙商銀行經濟分析師楊躍認為，短期內房價企穩甚至下跌並不代表整個市場已經轉向。

嚴躍進認為，觀察1月份的70個城市的數據，可以看到房價走勢繼續朝穩健平穩運行的方向演進，預計今年上半年基本上過熱房價可以得到有效地控制。

他補充道，從其他城市來看，熱點城市包括廣州、長沙、太原、貴陽、海口等城市實際上房價上漲幅度相對大，後續對於此類城市要積極進行關注，防範價格過快上漲，同時要積極有效地抑制投機需求。

㈤ 如何看待現在房價下降謝謝了，大神幫忙啊

房價下降是一個很正常的情況，主要從以下幾個方面看此問題：第一，從供求關繫上來看，因為前段時間房價持續上漲，房地產商不段征地築房，造成供求失調，供大於求，所以房價下降。第二，政府的宏觀調控，為了使市民住得起房，政府從各方面協調，使房價下降。第三，市民的觀望，因為大部分買房者是工薪階層，房價的上漲使他們不能承受，所以減緩了買房進度，不是必須用房就不必買。

㈥ 哪些城市新房價格已低於去年1月

70城最新房價出爐， 這11城新房價格已低於去年1月。

2月25日消息，國家統計局24日發布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，一線城市新房價格同比由漲轉降，北京等11個熱點城市新房價格已低於去年同期水平。專家認為，一線城市房價30多個月來首次出現同比負增長，信號意義大，後續一些二三線城市房價也可能同比負增長。

與此同時，樓市調控並未停歇。據中原地產研究中心統計，截止目前，2018年已超過40個城市與部門發布了相關房地產調控政策，發布的政策內容超過50次。

中原地產首席分析師張大偉說，2018年將是房地產長效機制建立的關鍵年份，在2017年調控基礎上，要建立房地產平穩健康發展的長效機制，關鍵是要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系。

㈦ 適當降低商品住房價格是什麼意思

國家的政策，不打折扣執行的只有北京一地，其餘地方要不就拖著不出台細則，要不就出台一些與國五條並不一致的細則，所以有專家說現在「政令出不了中南海」。
國五條雖然是希望遏制房價，但細細回憶一下以往的類似措施，再看看國情，我們可以得出這樣的結論：房價不可能下降。原因是：
1）令人詬病的「土地財政」直到今天，根本沒有一點政府正式批評的信息，不批評就意味著不會改變，加之很多地方政府財政欠賬，中央政府無力一一解決，如果再把土地財政改變了，從哪裡能搞來巨額幫助還賬，少了賣地收入，又能從哪方面搞來代替的財政收入？外國不靠土地財政，他們靠什麼，其實我們可以借鑒，但是我們的政績考核指標比他們高得多，所以借鑒外國的方法不足以應付考核指標。
2）土地是不可再生的資源，賣一塊少一塊，土地的稀缺性決定了地價的不降。最近媒體透露的政府一邊採取措施「打壓」房價，卻一邊提高地價就可以說明問題。
3）上屆政府許諾的建設多少千萬套保障房沒有完成任務，沒有足夠的低價房來調節市場。公租房剛剛啟動不久，供應規模離需求相差太遠。
5）黨中央雖然做出來到2020年人均收入翻番的承諾，但是如果不控制物價，物價也跟隨翻番或少翻一點，房價照樣不會長期停止在一個水平上。
6）中國的價格變化規律基本是上漲了就不可能再跌下來，汽油價、水價、電價、燃氣價、郵票價、計程車費、公務員和壟斷企業員工的收入及行政收費等，只要不會因為天氣季節變化而影響質量的商品或產能過剩的產品的價格，上去了就不會在降下來。
7）中國的投資渠道有限，銀行存款與債券明顯貶值，股票、基金、外匯、期貨、保險等規則不明朗，還有相當的暗箱操作現象，個別項目還有哄騙拉單的行為，信譽度不高，風險很大，所以投資房產仍然是人們比較依賴的投資方式。
8）限購一刀切，不論房子大小，不論離市中心遠近，不論家庭擁有的面積而簡單地以套數限購，人為地將豐富的商品限購成稀缺商品。
9）遲遲不啟動「官員財產公示制度」，妨礙了通過反腐的手段來釋放更多的房子，捂盤一定會推高房價。
10）遲遲不處理小產權房，眾多的小產權房不能正式上市，也就不能稀釋房價。
11）房地產發展牽涉到很多行業，如果遏制房地產的發展，必然會同時遏制相連的產業如建材、裝修、電氣水暖設備、銀行貸款、貨運物流、傢具、百貨、家電及家電安裝、電梯、物業、保安、綠化、底層商業等等，中國官場靠GDP顯示政績，自然不會輕易把容易產生GDP的房地產果斷地大規模地收縮起來。
12）政府從來沒有表態說過要降低房價，他們的表態都是要「穩定房價」，或遏制暴漲勢頭，或讓房地產的數據有所改觀，即使多年前廣東某省長信誓旦旦地說「要降房價政府有的是辦法」（大意），但事實上卻使不出來，現在能使出來的國五條限購或某地的限制售房利潤等都屬於違反市場規律的臨時作秀之舉。
13）中央現在缺乏決斷的權威和效力，很多問題都處理不好，如削減官員權力，構建防腐制度，實行官員財產公示制度，削減三公消費，杜絕政府財務違規（審計年年有問題），環境空氣污染日益惡化，食品安全問題越來越嚴重，煤礦安全始終不能改善，政績考核催生大量違法行政，官民待遇鴻溝始終巨大，壟斷國企依然嚴重壟斷，執法不公十分嚴重，行政公開遠未推開等等。
以上各條，每條都難以支持把房價降低，更不會確定一個回歸標准。所以，如果把希望寄託在政府出台各種有效措施去把各地房價降低到「合理」水平，一是這個水平很難確定，二是根本不實際。
縱觀各種遏制房價措施的效果和國外的先進經驗，如果想要把房價遏制在一個合理的水平，最好的辦法是
1）給每個居民分配30平米的免稅購房指標（給出指標政府並不需要投入成本），不論官民，如果購買超過免稅指標面積的房子，一律按超標多少分類征售房所得稅，如超標20平米征超標部分的20%；超50平米征40%；超100平米征80%（細節應立法制定）。
具體是：如一家三口，免稅指標就是90平米，如果他們總共有120平米的房子，超標的30平米在房子出售時需交20%售房所得稅。如果這120平米是一人所購的，就是超標90平米，房子出售時需交40%的稅。
2）但是對於北京上海重慶特大城市，應該還有其它靈活措施配合：具體是靠近城區的超標房子如上述正常征稅，遠離城區的房子根據遠離的距離減稅甚至免稅，如北京的五環之內正常征稅，五環以外六環以內可以適當減稅，六環以外可以不征稅，這樣的分別對待，可以把人口分流到市區以外的衛星城。
3）還有一點，所有遏制房價的措施都是為了改變炒房抬價現象，為了不會誤打改善型需要的群體，應該放寬大戶型的征稅標准，如一家三口有兩套分別為40、60平米的房子，總面積已經超過10平米，售房時需交規定的稅收。他們為了改善住房條件，賣掉兩套再買一套140平米的房，按面積140平米就超標50平米，但超過140平米的大戶型不是倒房的類型，所以，為了鼓勵適當的改善，如果只有一套房子且超過140平米的，超標部分的征稅應該適當減少，還有別墅型的房子，也不是炒房的類型，這些大戶型的房子應當放寬征稅標准。
以上措施，既公平地給予每一個人同樣的免稅待遇，只要你願意，你還可以隨意購買多套房，但不同比例的徵收所得稅，可以抑制炒房的動機。已經有了多套房的，由於稅收抑制利潤的作用，持有多套房也不會帶來可觀的利潤，反而持有越多利潤越少，所以不會再有積極性持有或更多購入，炒房的情況就得以改善。有錢的人可以隨意購買多套，想改善的人也可以改善，認定房子保值增值的也可以操作，在這樣沒有限購的環境下，房產商不會大量收縮業務，相關產業也不會因為房產的收縮而減弱發展，就業也不會受到巨大的波動。不限購也符合市場經濟的規律，外人也就難以拿我們限購的問題在國際上做文章。
4）當然，即使每人都有免稅指標，但並不意味人人都能買房，經濟困難的依然需要寄希望與政府的公租房或保障房，幫助困難群體是政府的責任。所以政府必須堅持多蓋公租房和保障房，公租房和保障房可以改變目前的集中建設的策略，立法規定城區樓盤的建設一定要承擔一定比例的公租房或保障房，建好後由政府收購分配給困難群體。這樣政府就不用專門劃地，也不用費心耗神搞開發，也減少通過項目貪腐的機會，更重要的是公租房和保障房不會再在遠離城區的地方而建，從而減少申請人的出行成本，切實解決困難群體的住房問題。
5）另一個有效的措施就是最終解決小產權房的問題，現在小產權房建不能建，賣不能賣，收不能收，罰不好罰，拆不能拆，大批小產權房不能釋放上市，人為地加劇了房子的供應緊張。既然如此，我們倒不如快刀斬亂麻，承認已建小產權房的法律地位，只要使用五年後願意補交一定的稅費，就允許上市流通，這樣，小產權房上市後就會加大房子的供應量和百姓的選擇機會，供應多了，價格自然就會下來。
6）盡快實行「官員財產公示制度」，以此制度迫使貪官放出不義牟來的多套房產，讓那些房產回歸公平的市場，既打擊了腐敗，又讓房產市場健康發展。
以上六個辦法成本並不高，運作也不復雜，能否採用，關鍵就看當權者的決心，如果他們認為妨礙了他們利用手中財產繼續牟利，自然很難得到他們支持。但願新的決策班子能認真考慮，能真正從廣大老百姓的利益出發，切實為老百姓解決好房價問題，老百姓重大的民生問題解決了，築造中國夢的動力就會源源不斷。