『壹』 當時買的二手房，現在房貸還沒有還完，要拆遷了，房貸該怎麼弄
一、房屋徵收是不考慮房屋是否處於抵押、租賃狀態的。房屋徵收補償款抵押權人可優先受償或由抵押人提供價值相等的其他擔保物。
二、抵押人選擇貨幣安置補償的，銀行可以對該抵押人獲得的徵收補償款享有物上代位權。
三、如果抵押人選擇房屋產權調換，銀行可以與抵押人協商，重新設立抵押合同或者抵押人提供其他擔保。
四、要求重新設定擔保財產
《城市房地產抵押管理辦法》第38條規定，因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押雙方可以重新設定抵押房地產。據此，在原抵押財產因拆遷而滅失後，債權人為了擔保其主債權，可以要求債務人提供其他適合的擔保物。只要新擔保物的價值足以保障主債權，債權人不妨繼續履行原借款合同。尤應注意的是，若被拆遷人是以產權調換的方式獲得房屋拆遷補償的情況，由於被拆遷房產是兩個不同的物，所以在原房產上設定的抵押權效力並不能及於拆遷後補償的房產。《國有土地上房屋徵收與補償條例》就規定，對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。因此，債權人如要對交換所得房產也能主張優先受償權，必須要與借款人就補償所得房產為主債權重新設定抵押權且簽訂新的抵押協議。
五、、積極行使物上代位權，已拆遷補償款保障債權實現
在擔保債權履行期間屆滿之後，根據《物權法》第174條第1款以及《擔法釋》第80條第1款的規定，擔保期間，擔保財產被徵收的，擔保物權人可以就獲得的補償金優先受償，上述法規明確了擔保權人對於拆遷補償款享有物上代位權，債權人有權以此款項實行優先受償。在擔保債權履行期屆滿之前，債權人也可以通過事先提存的方式來保障債權，這一許可權可以《物權法》第174條第2款為依據。
六、要求債務人提前清償，解除擔保
《城市房地產抵押管理辦法》第38條還規定了在抵押房產被拆遷時，抵押權人可以要求債務人清償債務，此時，因為主債務清償，抵押合同也得以解除。借款人在抵押房產被拆遷後，仍然繼續履行合同約定的還款義務，但是不同意適用拆遷所得補償款償還貸款，也不願意簽訂新的抵押合同的，債權人應當及時宣布貸款提前到期，要求債務人提前還本付息。為了阻止借款人轉移財產，在主張提前清償的同時，採取相應的訴訟保全措施。
此外，《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，設有抵押權的房屋實行作價補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務後，方可給予補償。因此，如果債權人不能與債務人就擔保方案或清償達成協議的，債權人可以告知拆遷人，要求其暫緩發放拆遷補償金或者交由第三方保存。
『貳』 我買的人家二手房，此小區是動遷房，請問能組合貸款嗎
你好，組合貸款前提，公積金最高貸款之後再商業貸款！首先要確認這房子能不能公積金貸款，而公積金貸款卡得比較嚴格，比如九幾年的老房子，基本不讓公積金貸款了！房齡加貸款年限不超過30年，遇到作為拆遷房，審批更難，所以你應該自己已經有答案了不是么？
『叄』 買的二手房要拆遷還新房，二手房有房貸未還清，能否用新房抵押繼續還
可以抵押。
抵押貸款貸款流程
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
『肆』 二手房（拆遷戶的房子） 貸款
拆遷安置房在產權證沒有下來之前是不能進行買賣的！也就是你上面提到的5年！當然除了私底下交易，但是私底下交易的是不能做貸款的！而且這樣的買賣涉及到產權問題，LZ一定要考慮清楚！
抵押貸款你現在肯定是操作不了的!可以以你公務員的身份貸款！如果你急著貸款買房的話，而且公積金辦理不了，又嫌銀行的手續麻煩，那不妨到數銀在線看看，他們提供多樣化的貸款的，應該可以幫到你，而且利率是按照銀行利率來算的，他們只是一個前端櫃台，幫你完成貸款前期的一切手續，然後放款也是銀行負責的。如果你真的很急著貸款的話就去咨詢下吧!
『伍』 我買的二手房是按揭的，如果還在按揭中遇到拆遷的問題
當事人陳述事實理由為購房拆遷問題，按照法律意義上來講，目前房產狀態為銀行所有，除非在拆遷前將銀行賬目還清，當事人可得到拆遷款，否則，當事人只能得到首付款和一定得補償。
『陸』 貸款買了一個二手房，住了6年，現在要拆遷，貸款沒有還完，那麼之前的貸款是一次性還清還是可以只還月供
1、拆遷人依法對新的房屋產權人，即購買人進行拆遷補償，新的房屋產權人繼續償還專銀行貸款。屬
2、房屋拆遷與銀行按揭貸款之間沒有必然的聯系，二者之間是相互獨立的。二手房的購買人在銀行辦理了按揭貸款，房屋必定是已經過戶了的，這樣，購買人就是房屋所有人，因此，在遇到拆遷的情況下，拆遷人依法應當對購買人，即新的房屋所有人進行補償。拆遷補償是對房屋進行補償，與銀行貸款之間沒有聯系，雖然尚有貸款還未還，但並不因此影響該房屋的拆遷和補償。當然，購買人要繼續履行與銀行之間的貸款合同，繼續償還貸款，又因房屋已被拆遷，房屋不再存在，因此，銀行有權要求一次性還清貸款。
『柒』 二手房還在還貸中房子動遷了如何還貸
你的貸款屬於房屋抵押貸款，如果房子不在了，銀行的風險會加大，一般會要求提前還貸或進行重新抵押。
『捌』 貸款買了一套二手房，但是現在面臨拆遷，看網上別人說的要先還清銀行貸款才可以拆
這個很簡單的，你不是有拆遷款嗎，跟拆遷方協商，先預付一些拆遷款就行可以了。
『玖』 拆遷戶買二手房要繳哪些稅
要交稅！無論是拆遷戶還是其他任何單位或個人，購買二手房都要依法納稅！依據相關規定，買方需要依法繳納契稅及其他費用，具體明細及標准如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
三、個人所得稅和營業稅由賣方繳納
『拾』 購拆遷安置房的二手房能否辦住房公積金貸款
1：公積金是以戶為單位，如果想多貸，最好用2個人的戶頭，公積金只能用2次。
2：除房款外還需要1：契稅
2：土地印花稅
3：貸款印花稅
4：房產證80元
土地證13元