1. 上半年全國數百條涉房政策嚴堵漏洞，樓市去虛火力道正勁
近日，央行宣布降准，釋放大約1萬億元的長期資金。在房地產市場，等了一年的靴子落地，並未激起「非理性購房」的躁動水花。
原因無他，內外部環境均已不再，流動性釋放，無關樓市。
多元住房供應體系正在深度改變著中國居住市場。2020年，中國常住人口城鎮化率63.89%，距離發達國家的75%還有11個百分點，按照每年1%，房地產開發尚有10多年時間。但天花板終究在那裡，2020年中國城鎮住房套戶比為1.09，整體呈現靜態平衡。
當下，公租房、共有產權房、限競房等多種政策性住房供應量加大，新建住宅商品房已從短缺的賣方市場轉入買方市場，過去黃金時代不知「營銷」為何物，坐等「買房人」上門搶房的開發商，現在正忙著線上線下全方位打營銷戰，搶的是如今他們口中尊稱的「客戶」。
樓市資金源已築起「籬笆」。在降准前，樓市錢袋子已經扎緊10個月有餘，多方嚴管控，「穩」之主旋律不會變。
在開發商層面，「三道紅線」融資監管新規從去年8月份開始釋放，若不變綠檔，一年有息負債增長30%的「過去式」變泡影，想博弈一下降至「10%」亦不行，一元負債換三元銷售規模的時代徹底結束了。
在信貸層面，「限貸令」已來，2021年，央行再次給流向樓市資金加鎖，要求金融機構制定房企的融資比例、房貸的融資比例，雙管齊下，收縮金融機構流向房市的資金源。
在貸款利率層面，利率打折時代早成「昨日」，標准從基準利率轉換到錨定LPR，LPR已連續14個月絲毫未動，個別城市二套房的利率卻漲至7%以上。同時，禁止經營貸等違規資金流入樓市，一查就是數萬億元量級的。不難看出，金融「籬笆」正力爭築得全面且牢固。
在控地價方面，22城「兩集中」供地首輪出讓收官，出讓住宅土地919宗合計10560億元，綜合溢價率為14.7%，沒見著過去動輒超60%溢價率的高價地，地王亦未再現，地價可控之下，未來房價預期確定性增強。比如，此前高熱不退的深圳樓市，6月份一、二手房成交量均回落。
上半年全國各地數百條涉房政策花式「堵漏洞」，政策組合拳的聯動性「威力」正顯。近日，「京深」等地學區房都扛不住了，連夜降數十萬元甚至上百萬元消息不絕於耳。想「搞錢」囤學區房再坐地起價的投資客，「信心」被打擊得再也沒法「凡爾賽」。種種跡象釋放出一種信號：樓市去虛火力道正勁。
（原題為《樓市去虛火力道正勁》）
2. 如何看待大學生超前消費和大學生貸款現象
大學生超前消費和大學生貸款現象不可取 亟需樹立正確消費觀
中國青年報社會調查中心通過問卷網，對2000名大學生的調查顯示，55.3％的受訪大學生每月生活費為1000～2000元。77.8％的受訪大學生稱身邊透支消費普遍。關於大學生超前消費的原因，63.7％的受訪者認為是受超前消費觀影響，62.0％的受訪者直言是攀比心虛榮心作祟。88.5％的受訪者認為大學生亟須樹立正確消費觀。（中青在線刊載，2016年10月11日）
大學生是一個特殊的社會群體，他們充滿了青春和活力，在大學校園接受著知識的熏陶，社會經驗不足，思想相對單純，在這個充滿了物質誘惑和物化價值觀充斥的世界中，也不停地進行著自身和外界的價值選擇博弈。
外在的世界給大學生群體提供了便易的消費工具，讓一些大學生面臨著校園貸款困境、信用卡過度透支等等現象問題，它們成為了現實中大學生群體不得不面對的一個客觀存在。在這個旋渦中，許多的大學生還是有著自己的反思，並非一味地沉溺不拔。但是即便如此，仍然有著一撥又一撥的大學生前赴後繼，客觀構造出了上述的調查結果。
這就不得不引發我們進一步的思考，問題究竟出在哪裡了？經過梳理，我們可以發現多個方面的問題。一是大學校園的教育與現實脫節，並未能將這一客觀狀況廣泛深入地融入相應的課堂教育，幫助大學生樹立起正確的消費觀和價值觀，沒有能很好地做到提前預警打預防針的作用。我們只是在提正確的消費觀，認為超前消費帶來了很多困境和問題，因此是不對的，那麼什麼樣的消費觀才是正確的消費觀呢，並未能獲得系統告知。二是家庭教育的不足。父母供養子女上大學，將生活費打給了子女並非就結束了任務，引導和督促子女正確地使用資金，是比錢本身更有價值意義的事項。三是銀行等金融機構針對大學生群體辦理信用卡等具有資金透支功能的金融工具時把關偏松，未能從嚴，讓許多大學生在不具備正確消費觀和資金償還能力的情況下透支消費，從而將負債轉嫁到了其父母家庭身上。四是一些放貸平台降低門檻，放低行業標准，為謀取利益，專門向大學生群體放貸，造成一系列校園社會問題。
當然，問題的原因也不一而足。這些專向大學生敞開的信貸機遇，實際上在一定程度上暗示了大學生的超前消費，甚至就是透支型消費行為選擇。學校和家庭教育引導的缺位或不足，造成不諳世事的大學生缺乏抵禦外在誘惑的理性武器。
消費觀背後隱藏的是價值觀。有什麼樣的內在價值觀，就會有著什麼樣的消費行為，它是消費行為的深層驅動力。我們的教育和這個充滿誘惑的世界有著知識和理性認知應對的不對稱，從根本上來說，正確的消費觀的樹立，除了對外在的金融信貸給予更加法制化規范而外，我們還得將目光投向校園課堂本身，讓它為大學生們補上這一課，或提前打好預防針、鑒別針。
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法定代表人：張帆
成立時間：2004-09-20
注冊資本：100萬人民幣
工商注冊號：330106000008954
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