中國的住房貸款利率弊端

㈠ 為什麼一年多以來，全國房貸利率不斷上升

全球進入加息周期，從美國，歐洲，日本，國內都有加息的預期。
目前房貸利率就算是上浮10%，從中國歷史上的利率水平來看，並不算高。
剛剛閉幕的人大會議中，央行副行長潘功勝答記者問，房貸利率上升是近期市場熱點話題之一。潘功勝說，房貸利率的確略有上升，但從長周期看，利率仍然處於較低水平。商業銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價、擴大利率的浮動區間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。

如果是自住，只要滿足月供條件，什麼時候上車都是合適的。如果是投資，謹慎!

㈡ 商業性個人住房貸款利率調整，對於購房者來說這是好事還是壞事

商業性個人住房貸款利率調整，對於我們每一個已經購房者來說，並不算是一件好事，因為利率的上調，使我們已經貸款購房者每個月的月供，都要提升許多。

對於現在的我來說，月供已經讓我壓喘不過氣，如果說利率調整導致月供上浮，真的是讓我苦不堪言。

我覺得中國的房地產現在確實有一點高昂，以至於很多的年輕人，尤其是在那些一線城市的打工者，他們根本沒有能力買一套住房，我個人覺得，房價如果回歸到5000左右一平米的樣子，還算可以，最起碼每一個人為了買房，最起碼都有一份干勁。

因為這個夢想很容易實現，但是現在一線城市的房價，在5萬左右一平米，所以我絕對不會有買房的打算。因為我知道自己的幾斤幾兩，做人還是應該量力而行。

㈢ 貸款買房的好處和壞處

（一）按揭購房的優點主要有：

1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。

（二）按揭購房的缺點包括：

1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以按揭付款對於保守型的人不合適。

2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利於購房者退市。

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按揭買房：

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

㈣ 我的住房貸款每月被中國銀行忽悠了60多元

今年的情況有變。需帶貸款合同、本人身份證、 存摺和磁卡，並由本人到當地中行辦理。各地政策可能還有些差別，趕快打電話到銀行咨詢。我已經辦理了。

㈤ 中國銀行房屋貸款利率上浮30%合法嗎

在提供個人貸款服務時，中行會綜合考慮監管規定、借款人資質、貸款用途、擔保方式，以及業務成本等因素，合理確定貸款的最終利率。由於不同的貸款產品上述因素有較大的差異，因此，對應的貸款利率各不相同。對於全部的貸款品種，均存在基準利率、優惠利率和上浮利率的情況。申請中行個人貸款產品時，貸款利率請詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

㈥ 中國利率上調的利弊

利率屬於價格型調控工具 上調利率增加資金的使用成本 抑制投資和消費
控制信貸規模的擴張果 能夠平抑物 對於需求拉動型通脹有著很好的效價 防止經濟過熱

對長期以來存貸差盈利的銀行而言 上調利率使其傳統業務利潤壓力加大 這有助於國內銀行業調整信貸結構（包括期限結構、行業結構等） 轉變增長方式（如大力發展中間業務，信用卡、理財等）
對於企業而言 上調利率雖然使得融資成本上升 但是這也迫使企業改善財務狀況 提高資金的使用效率（比如企業會減少不必要的開支，節省資金） 同時改善企業經營（如企業會把資金用在最需要的項目上，或者調整經營項目，避免投資過度）
對於個人而言 上調利率名義上增加了個人的利息收入

上調利率既是機遇也是挑戰。
首先，上調利率使得銀行可貸資金減少，銀行資金運用受限 這對銀行利潤的影響較大 畢竟國內銀行存貸收益佔到70%以上 短期內中間業務的收入佔比是不可能大幅提高的
其次，對企業而言，上調利率直接增加了企業的資金使用成本 降低了企業的利潤率 尤其對於長期處於融資渠道不暢的中小企業而言 上調利率更是致命的
中小企業 民營經濟極度缺乏資金 而這些市場主體是我國經濟持續快速發展的重要力量 所以上調利率很可能影響整個經濟的景氣度
再次，上調利率將會加劇國際游資即「熱錢」的流入 加劇國內流動性過剩局面 增加通脹壓力和經濟運行風險
最後，對於個人而言，上調利率使得房奴的月供增加了 生活壓力加大
加息對於消費的抑製作用使得長期偏弱的國內消費更是雪上加霜 也影響了宏觀經濟的發展