❶ 預售樓如何辦理住房貸款一般怎麼選擇銀行
個人住房貸款種類 個人住房貸款一般有個人住房商業性貸款、個人住房公積金貸款和個人住房組合貸款三種。 （一）個人住房商業性貸款： 是銀行用信貸資金向在中國大陸境內購買、建造、大修城鎮各類型住房的自然人發放的貸款。 （二）個人住房公積金貸款：是銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向在中國大陸境內購買、建造、大修城鎮各類型住房的自然人發放的貸款。 （三）個人住房組合貸款：是指向按時足額繳存住房公積金的，在中國大陸境內購買、建造、大修城鎮各類型住房的自然人同時發放個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。 商業貸款嗎？如果是商業貸款，每月還款額不能超過家庭收入的70％，你一個人的收入不夠可以讓你老公或老婆也開個收入證明，兩個人的收入加起來夠了就行。例如，你每個月應該還給銀行1000元，你們兩個人的收入就不能少於1430元。假如很不幸，你們兩個人的收入不夠這個數，可以把家裡的財產證明拿出來，例如車輛行駛證或你名下的其他房產的產權證復印件。銀行在房款審查的時候特別注意貸款金額，如果貸的錢數比較多，就慎重些，對收入的要求也高一些。
❷ 什麼是預售商品房抵押貸款
滿足條件就可以的。抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
❸ 商品房有預售證就可以辦貸款了嗎
有了預售證是可以辦理銀行按揭貸款購房的。
1，《商品房預售許可證》是專市、縣人民政府屬房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
❹ 有房屋預售合同可以去銀行申請貸款嗎
預售合同是不能做貸款的，必須要有房本做貸款。
申請貸款業務的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。
❺ 申請住房貸款需要什麼條件
您好，要根據您的實際情況來定，
如果您是單身（身份證，戶口本，收入證明專）並且本人親自到屬場辦理
如果您已婚（雙方身份證，雙方戶口本，結婚證，主借款人的收入證明）並且夫妻雙方親自到場辦理，
如果您離異（身份證，戶口本，離婚證，收入證明）並且本人親自到場辦理。
❻ 請問預售房貸款怎樣辦理
所有房屋的貸款最終必須會是以你所有的房屋作為抵押為條件，那麼，預售房屋的貸款，所有的貸款手續和所需要的申請貸款的材料多是一樣的，只是預售房屋的貸款應該是有開發商協助辦理的，因為預售房是期房，這個階段性的和銀行的擔保是由開發商作為階段性擔保的，否則，銀行是不會向還沒有房地產權證不能設定抵押的房屋辦理任何貸款手續的，你向你購房房屋的開發商咨詢下吧，沒理由開發商賣房子，不幫客人辦理貸款的啊