買房貸款監管

『壹』 銀行對放出的購房按揭貸款有沒有監管責任以防挪於他用

一定要存在銀行，因為這個涉及到一個監管問題；
不知道你的房子賣的時候通沒通過中介，一般要涉及中介，那這個錢還會再經過中介的手；首付是銀行確認買方有能力購房貸款的一個先前條件，買方在向銀行辦理貸款時審核你們所有的房產信息，做完抵押後，直至貸款成立打入買方的帳戶，但買方動不了這個錢，最後銀行會再通過轉帳方式將所有的錢轉入你之前在銀行開立的帳戶里，然後你就可以用了。所以既然賣了，就耐心等待吧

『貳』 剛剛從銀行貸款50萬,現在要買房,銀行會不會進行監管

剛剛從銀行貸款50萬的話，首先你貸款在50萬，肯定要是抵押的。要不這50萬你也貸不出來。所以你帶出來去買房的話應該是銀行不會對你進行監管的。因為你貸款50萬的話，這50萬是要去還款的。如果你還不了的話，你的抵押肯定就會會被銀行回收的。

『叄』 誰可以告訴我銀行貸款買房，銀行是否有對房產有監管

按照銀行《個人住房貸款管理辦法》規定:「貸款人要有穩定的職業和收入,信用良好,有按期償還貸款本息的能力。」並要求貸款人開具合法的、銀行認可的最近兩年穩定的經濟收入證明。那些自由職業者、個體經營者、沒有具體工作單位的人員沒有工作單位,無法開出收入證明,但只要向銀行出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執,銀行就會根據您繳納個人收入所得稅的多少,認定您的收入情況和還款能力。如果其他條件符合規定,銀行就會給您貸款。 一般來說,銀行貸款需要借款人(單身或夫妻雙方)的收入總和要達到月還款額的2倍,以保證安全的償還能力。具體要求還要看各個銀行的具體規定措施。目前,新房貸款最高比例可以達到八成,二手房商業貸款最高比例可以達到七成。抵押貸款是指按規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。抵押貸款的抵押物可以是自有或他人的財物,財物包括房產、汽車等。如果借款人不履行債務,銀行有權處理用作擔保的擔保品。作為抵押品的資產必須是容易銷售的。當借款人破產清算時,銀行可以成為優先債權人,抵押品可以在一定范圍內減少銀行的信貸風險。

『肆』 貸款資金監管和非監管的區別有哪些

你好，監管就是買方把買方的錢打到一個由財政局指定的賬號上面，直到房產交易完成，買賣雙方對這套房子無異議時，賣方才能拿到這個房款。非監管就是買方直接把錢給賣方。手續是監管很麻煩，不監管手續簡單。但是，監管對於買房人來說是沒有一點風險的。如果是非監管對買房人有很大的風險的，如果你給了賣方錢，賣方不去過戶，或者是這個房產在過戶時有糾紛，那麼你給的首期房款不一定賣方會還給你的。如果你是買方建議用監管的形式最好了。

『伍』 買房在銀行按揭貸款，銀行應該放款到政府監管賬戶嗎

開發商跑了，也就是房產證等手續不能辦了，到法院起訴開發商吧
同時，就銀行貸款問題，也請法院一並解決
誰也不願意碰到這樣的事，所以還真沒什麼解決方案

『陸』 二手房貸款下來後為什麼還需要資金監管

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：

（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

二手房交易資金監管的優勢：
1、避免糾紛，防範風險。
資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險。
2、簡單方便，縮短時限。
資金監管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環節，房證辦結後，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。

『柒』 買房貸款不過首付的錢在監管局嗎

買房貸，貸款不過首付在監管局嗎？你好，不在的首付一般是在房東，開發商。望採納謝謝

『捌』 買房為什麼要做資金監管

買房做資金監管是為了維護買房者和賣房者雙方的權益，資金監管由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管專用賬戶進行劃轉。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。

第十六條買受人需辦理銀行貸款的，應當委託貸款銀行將貸款資金劃轉至監管專用賬戶，並由銀行向買受人出具收款憑證。

(8)買房貸款監管擴展閱讀：

《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十條買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。

第十三條實行資金監管的，存量房屋出賣人應當在合作開展存量房屋交易資金監管業務的商業銀行開立銀行結算賬戶，用於收取房價款。出賣人委託代理人收取房價款的，應當與代理人共同到存量房屋買賣協議網簽現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。

『玖』 買房在銀行按揭貸款，銀行應該放款到政府監管賬戶嗎

按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；
信貸員、居間機構回、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款答的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;
6、產權過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。