武漢組合貸款代扣

❶ 組合貸款公積金怎麼扣

申請組合貸款後，首月還款需要使用自己的現金，然後可以到銀行版辦理公積金沖還貸。辦理後權，在次月還款日，銀行會從公積金賬戶里扣除相應的金額來還公積金貸款的部分，若公積金還有餘額，會用來還商業貸款的月還款。
組合貸款可以彌補單純申請公積金貸款和商業貸款的不足，實際上組合貸款就相當於我們向兩個機構同時借款。所以還款的時候也是分開來計算月供還款的。借款人應提供同一還款銀行的兩個還款賬戶，分別用於償還公積金貸款和商業貸款，並且還款不分先後順序。

一般來說，在組合貸款中公積金貸款部分採取自由還款方式，商業貸款部分才用貸款銀行認可的還款方式。其中公積金貸款的扣款方式首先，借款人委託貸款銀行通過儲蓄卡、存摺等方式代扣償還貸款本息。 借款人在委託貸款銀行通過儲蓄卡、存摺代扣每月償還貸款本息的同時，也應委託公積金中心和貸款銀行，在其按月償還貸款本息後，每月提取本人及配偶的住房公積金(含補充住房公積金及按月住房補貼)劃入借款人住房公積金卡銀行儲蓄賬戶，作為下月償還貸款本息的代扣資金。
當借款人想要提前還款的時候，也是分開來還款的，因為商業貸款的利息通常會比較多，所以建議大家提前還款的時候先還商業貸款再還公積金貸款。

❷ 公積金組合貸款，都怎麼扣錢的

組合貸第一次還款是客戶自己把現金存到還款卡里，扣款成功後去原貸款銀行辦理回公積金沖還貸，可選擇月答沖或者年沖。月沖是每月還款額直接從公積金賬戶余額里扣，公積金余額不足時，先扣除公積金月繳額，不足部分現金補足；年沖是每年的4月份或者9月份一次性提取公積金賬戶余額沖還貸款本金，沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不能用公積金里的錢，菁英地產貸款科

❸ 我在武漢蔡甸買的房子，是組合貸款，第一個月應該怎麼還款。

我也是組合貸款。。。分兩筆錢走賬。公積金直接走你工資帳戶（你還要去你公積金銀行辦理劃款手續——公積金銀行劃款給你貸款的那家銀行）貸款銀行扣除 商代部分。。。這樣就是你一個月要還的款了。

你什麼時候辦理公積金還款，什麼時候就不從你的貸款銀行存摺上劃錢了。。

❹ 武漢市公積金代扣還款（高分）

三大招用足公積金貸款 提前還款"因人而異"
[作者]沈忠民 [選稿]吳曉嵐 [來源]房地產時報 2006-12-20 08:40:02

按規定，若購房時提取公積金儲存額就不能申請公積金貸款。一些公積金賬戶內儲存額較多的購房者就選擇全額提取少辦貸款的方式，以達到節省利息的目的。其實，辦理公積金貸款後，可以用儲存額沖還貸款，其實質上與單純提取儲存額是一樣的。

比如，夫婦倆公積金賬戶內共有10萬元儲存額，如果不辦理公積金貸款，這10萬元都可以提取出來，本來要申請50萬元貸款的，現在只要申請40萬元就可以了。但有一點，這樣申請的40萬元貸款只能是純商業性貸款。如果不提取公積金儲存額，雖然要辦理50萬元的貸款，但其中的30萬元
可以是公積金貸款。按規定，貸款發放後的一個月，借款人就可以申請用10萬元的公積金儲存額沖還貸款。也就是說，借款人只多付一個月的利息，貸款總額就降到了40萬元。其中，公積金貸款的額度為20萬元，以20年借款期計，節省的利息額至少達到3萬多元。而多申請的10萬元貸款，一個月的利息僅為300多元。

儲存額多也要貸款 准夫妻可買兩套房

按規定，「若配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款」。也就是說，夫婦同期內只能有一人申請公積金貸款，但是如果在婚前，則不受此限制。因此，准夫妻購買婚房，不妨分兩步走，婚前買兩套小房子，一套結婚用，一套出租用。等若干年後，賣掉一套或兩套換大房。這樣不但可以用足公積金貸款額度，還可以獲取可觀的租金回報。

比如，本來要購買一套130平方米的婚房，貸款總額如果是60萬元。按規定，只能用30萬元的公積金貸款額度，其餘的30萬元必須辦理商業性貸款，而如果購買兩套總價差不多的60平方米左右的房子，准夫妻就可以使用60萬元公積金貸款，按貸款期10年計算，30萬元商業性房貸和公積金貸款的利息總額相差2萬多元（以目前房貸優惠利率5.814%計），再加上一套房子每年的租金收入，保守估計，兩種買房方案相差總額可以達到20萬元左右。

提前還款因人而異

手中有餘錢打算提前還款，通常情況下應該先還利息較高的商業性貸款。但有一種情況例外，如果借款人打算不久以後再貸款買房，則應當先把公積金貸款提前還完。因為，按規定，公積金貸款尚未還清的，不可以再辦理公積金貸款。

❺ 組合貸款還款的方式

組合貸抄款是不能一起還款的，因為這兩種貸款方式採用的還款方式也不一樣，需要設立2個獨立賬戶，兩部分分開貸款。
公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
公積金部分實行自由還款，就是每個月可以設定一個最低還款數額，但月供必須大於這個數目。如果公積金賬戶裡面的錢足夠多，可以簽訂按月轉賬還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金賬戶轉賬償還，在賬戶金額不足時，再通過銀行還款存摺扣除。
商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業貸款可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢。
同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
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❻ 組合貸公積金打到賬戶,可以提出來嘛還是自動扣款

組合貸，其中公積金可以一次性先全部取出，然後繳納的公積金可以按月作為還款用，不夠從銀行卡扣，也可以提出來作為還款用，但每年只能取一次，且總額不超過剩餘還款數。

❼ 我辦的組合貸款，還款時扣款是先從公積金賬戶扣款嗎

是的。

組合貸款申請方法

申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。

兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

所需資料

1、貸款申請表

2、身份證及身份證復印件3份

3、戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）

4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）

5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）

6、預交房款收據復印件（2份）

7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）

8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）

9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）

10、商業貸款合同

11、維修基金收據第六聯

(7)武漢組合貸款代扣擴展閱讀：

組合貸款流程：

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：

第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同。

填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

第六步：簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

❽ 組合貸公積金怎麼扣款

公積金組合貸款可以將還款金額存入指定的代扣銀行卡內，由銀行進行貸款代扣。

以鄭州為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金組合貸款須知》第四條 貸款額度、期限、利率、還款方式

1、貸款比例。貸款總額與購房總價的比例不得超過商業銀行個人住房貸款的最高比例。其中，住房公積金貸款金額不得超過住房公積金個人住房貸款最高限額，商業銀行個人住房貸款金額不得低於5萬元。

2、貸款期限。組合貸款的最高期限為30年，住房公積金與商業銀行個人住房貸款期限相同。其中，男性借款人年齡不超過60歲，女性借款人年齡不超過55歲。

3、貸款利率。組合貸款按現行住房公積金利率和商業銀行個人住房貸款利率執行，並按有關政策執行。國家利率調整時，剩餘期限的利率按照貸款合同約定的利率調整。

4、還款方式。借款人可以選擇按月還本付息，還本付息的方式為等額還本付息或等額減息還本付息。其中，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的還款方式應一致。

(8)武漢組合貸款代扣擴展閱讀：

《住房公積金組合貸款須知》第三條 組合貸款申請條件。申請組合貸款應同時具備下列條件：

1、所購房產為鄭州市區新建合規商品住宅（不含二手商品住宅），且樓盤項目為受託銀行個人住房貸款 准入項目，並已向管理中心備案；

2、符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件；

3、本人及配偶沒有未償還的個人住房貸款或其他大額債務 ；

4、同意按照管理中心和委託銀行批準的擔保形式進行擔保；

5、管理中心和委託銀行的其它要求。

參考資料來源：

網路-鄭州市住房公積金——住房公積金組合貸款須知

❾ 組合貸款用公積金還款，公積金扣款後余額扣完了怎麼辦

公積金貸款還款方來式有以下三種：

1. 一次自性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。

2. 停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多採用這一方式還貸。

3. 逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。