2014年中國房地產指數系統百城價格指數

⑴ 6月的百城價格指數走勢如何

[摘要]2014年上半年，全國主要城市住宅價格進入調整期。在連續上漲近兩年後，5月新房房價首次下跌，6月繼續下跌且跌幅擴大；新房成交量明顯低於去年同期，一線城市降幅最大；土地市場上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落；品牌房企目標完成率低於去年同期，拿地步伐明顯放緩。

2014年上半年，全國主要城市住宅價格進入調整期。在連續上漲近兩年後，5月新房房價首次下跌，6月繼續下跌且跌幅擴大；新房成交量明顯低於去年同期，一線城市降幅最大；土地市場上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落；品牌房企目標完成率低於去年同期，拿地步伐明顯放緩。預計下半年，政策整體維穩，長效機制繼續推進，地方政府對政策進行預調微調；市場方面，需求有所恢復但隨著推盤高峰到來，市場供大於求態勢延續，「去庫存」仍是下半年主基調；全國房價繼續調整，不同城市房價走勢仍將保持差異。
1.價格：百城價格指數連續上漲近兩年後止漲，5-6月連續下跌且跌幅擴大

百城均價連續上漲近兩年後於5月首次下跌，6月跌幅擴大。根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2014年上半年，受信貸收緊、市場觀望情緒蔓延影響，百城住宅均價進入調整期。其中1-4月百城住宅均價保持上漲但漲幅持續收窄，4月微幅收窄至0.10%；5月，百城均價在自2012年6月連續上漲23個月後首次下跌，跌幅為0.32%；6月百城住宅均價為10923元/平方米，連續第2個月下跌且跌幅擴大至0.50%。

城市間價格分化明顯，一線城市漲幅收窄，二三線城市由漲轉跌。2014年1-6月，百城住宅均價累計上漲0.83%，其中5-6月累計下跌0.82%；2013年1-6月累計上漲5.59%，5-6月累計上漲1.58%。具體來看，一線城市上半年累計上漲2.64%，遠低於去年同期的8.47%；二、三線城市價格由漲轉跌，上半年累計跌幅分別為1.10%、0.88%，而全年同期分別累計上漲2.75%、3.90%。
2.成交：上半年成交量明顯低於去年同期，一線城市同比降幅最大

受去年年末多個城市政策密集加碼、房地產信貸收緊等多重因素影響，今年上半年住宅成交量大幅下降19.0%，但絕對值為2010年以來同期次高水平。初步統計數據顯示，2014年上半年，50個代表城市住宅月均成交2052萬平方米，為2010年以來同期的次高水平，同比下降19.0%。具體來看，受2013年4季度多個城市調控政策密集加碼、房地產信貸收緊及季節性等多重因素影響，1-2月房地產市場有所降溫；3月在市場推盤量加大及市場季節性回升等因素的帶動下，市場需求有所釋放，代表城市住宅成交量升至2223萬平方米，但由於2013年3月基數較高，同比大幅下降29.5%；受一季度市場表現欠佳的影響，在4月傳統旺季，代表城市的住宅成交並未出現明顯好轉，4月成交2092萬平方米，同比下降22.3%；5月受部分城市放鬆調控政策的影響，代表城市住宅成交量略有回升，環比4月增長7.0%，同比降幅收窄至13.6%，但政策放鬆對市場的影響有限，6月成交量同比降幅再度擴大，達22.5%。
各類城市成交量較去年同期均有所回落，其中一線城市降幅最大。各類城市來看，上半年，一線城市月均成交量為51萬平方米，同比大幅下降31.4%，在各類城市中降幅最大，其中北京降幅最高，超過50%；二線代表城市月均成交量為56萬平方米，同比下降15.5%，其中杭州降幅高達52.1%；三線代表城市上半年月均成交22萬平方米，同比下降18.9%。

3.土地：上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落

上半年各類土地推出量和成交量不及去年同期。出讓方面，2014年上半年，全國300個城市各類用地累計推出12.2億平方米，較去年同期下降12%；其中住宅用地累計推出6.1億平方米，較去年同期下降10%，商辦推出2.3億平方米，較去年同期下降14%。成交方面，300城市累計成交9.8億平方米，較去年同期下降17%；其中住宅用地成交4.8億平方米，較去年同期下降16%，商辦用地成交1.8億平方米，較去年同期下降19%。出讓金方面，各類土地出讓金達1.2萬億元，與去年上半年基本持平；其中住宅和商辦用地同比分別增長5%和下降4%。

上半年樓面價同比上漲，溢價率回落，土地熱度逐步下降。2014年上半年，全國300個城市各類用地樓面均價為1244元/平方米，同比上漲20.6%；平均溢價率為12.5%，較去年上半年回落1.5個百分點。其中住宅用地樓面價為1757元/平米，同比上漲24.1%，溢價率為13.3%，較去年同期回落3.6個百分點；商辦用地樓面價1625元/平方米，同比上漲18.8%，溢價率上揚1.7個百分點，為14.1%。受房地產整體大環境（銷售業績不佳、信貸政策收緊等因素）影響，今年上半年全國土地市場熱度逐漸消散，房企拿地更趨謹慎和理性，市場進入分化調整狀態。

十大單價地王多出自北京，樓面價趕超周邊房價。2014年上半年，全國住宅用地樓面地價前十名地塊剔除保障房、還建面積後的樓面地價均超過2萬元/平方米，且溢價率多超過30%。其中位於北京三環內的豐台區西局兩宗地塊分別由泰禾、龍湖競得，在剔除保障房和還建面積後，樓面價均超6萬/平方米，高於其他地塊；恆大旗下的正浩置業競得的北京大興黃村地塊溢價率最高為180%。十大單價地王絕大多數位於一線城市，北京入圍6宗地且占據前二名，上海入圍3宗地。

新老地王入市，處境各不同。按照開發節奏，2012年和2013年拍出的地王將陸續入市，但新老地王由於各自位置不同，未來上市價值將現分化。海淀薊門橋和萬柳地王處城市核心區域，項目屬稀缺產品，價值優勢明顯。保利海德公園拿到的預售均價是9.4萬元/平方米，項目盈利空間較大。相比較而言，武漢舊日地王在歷經3年多後，平價入市，價格在1萬元/平方米左右，而其當年拿地價在8000元/平方米，地王項目盈利空間有限。在今年市場持續下行的背景下，信貸政策收緊，企業資金緊張，地王入市受到多重考驗，市場或將出現地王項目延後入市或者轉賣現象。
4.企業：目標完成率不及去年同期，拿地步伐明顯放緩

多數代表企業中期銷售目標完成情況不及去年同期，下半年銷售承壓。上半年，受房地產市場整體低迷影響，多家代表企業銷售業績不及預期，僅萬科、中海和恆大1-5月目標完成率超過40%，而首創置業、金地和遠洋前5個月目標完成率均低於25%，實現全年銷售目標不容樂觀。同去年相比，絕大多數房企目標完成率低於去年同期，僅恆大和雅居樂相較去年有所提升，下半年房企去化壓力陡增，多數房企或採取降價促銷等銷售策略加快去化以完成全年計劃。
品牌房企擴張速度減緩，市場觀望情緒漸濃。在銷售業績不甚理想的情況下，品牌房企拿地步伐明顯放緩，其中萬科拿地面積及金額逐月減少，整個上半年拿地金額不足百億，同比大幅下降71%，保利、綠城及金地等品牌企業拿地金額較去年同期也有不同程度的下降，僅中海、綠地和華潤置地等少數房企保持較大的拿地力度。拿地分布方面，品牌房企繼續加大在一二線城市拿地的力度。其中20強房企在一二線城市的拿地金額佔比為85.8%，高於去年底的83.9%；恆大繼續加大在北京的拿地布局，以41.6億元加配建15700平限價房的條件競得黃村地塊；萬科上半年拿地則全部集中在北京、深圳、南京等熱點一二線城市。多數房企均選擇規避風險，在部分供大於求的三四線城市拿地甚少。
5.展望：政策整體維穩、地方微調，市場供大於求，房價調整深化
政策方面，下半年房地產調控仍堅持「宏觀穩、微觀活」原則，中央層面將堅持分類指導、雙向調控，繼續推廣長效機制建設；地方政府在不觸及中央抑制投資底線的前提下，對現有調控政策進行微調。2014年上半年，全國房地產市場整體降溫，但整體在可控范圍內，在市場不出現大的波動的前提下，下半年中央層面會繼續推廣和落實土地及財稅制度改革、不動產登記及信息聯網等長效機制建設，出台行政調控政策概率不大。但隨著不同城市市場繼續分化，調控政策體現差異性，在熱點城市仍然面臨較大房價上漲壓力的前提下，多數一二線城市難以從限購方面取得突破，而將繼續從公積金、信貸等方面支持自住需求；但庫存高、去化壓力大的城市會根據當地實際情況對現有政策進行微調，同時政策調整空間有所擴大。
市場走勢方面，需求有所回升，供應量加大，市場供大於求導致「去庫存」是下半年主基調，房價調整深化，部分城市房價下行壓力較大。需求方面，央行發布「央五條」明確支持首套房貸款有助於平穩市場預期，同時兩次定向降准釋放一定流動性，下半年中央或將繼續採取金融措施支持自住型住房需求，合理引導和穩定市場預期，地方政策微調也將短期刺激市場，下半年需求或將緩慢回升。供應方面，前幾年供應土地逐漸進入上市推盤周期，企業上半年業績壓力加大，預計下半年企業推盤會更加積極，市場供應量將進一步增加。價格方面，市場供大於求態勢延續將導致「去庫存」仍是下半年主基調，預計全國房價將在波動中延續階段性下行趨向，庫存持續高位、去化周期長的城市房價下行壓力較大。
銷售業績表現不佳，資金壓力較大，企業將加快推盤並加大營銷力度以促進去化、回籠資金。2014年以來，房企銷售業績整體表現不佳，同時房地產信貸收緊，企業資金壓力加大且庫存攀升。對未來市場預期不穩，導致房企拿地更加謹慎，全國土地市場有所降溫。央行兩次定向降准有助於增加流動性但規模有限，短期內難以對房地產市場產生明顯影響。當前國內外資本市場不容樂觀，國內資金流動性趨緊、借貸成本提高、貸款額度緊張；美國退出QE、外資流出加劇流動性不足、海外融資成本和匯率風險上升，下半年企業將面臨一定資金壓力，尤其是一些融資渠道單一的中小型房地產企業。隨著季節性推盤高峰到來，迫於去化壓力和回籠資金需要，下半年企業將加快推盤、同時加大優惠、促銷力度以加快去化，盡快回籠資金。

⑵ 2014全國房價排行榜的介紹

2014年1月，全國房價排行榜前100名出爐，北京、上海、深圳仍然位居全國前三名，不過排名第四的城市發生了變化，廣州被廈門所代替，廣州樓價僅排名第八。1中國指數研究院2014年3月1日發布《2014年2月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，2014年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格 為10960元/平方米，環比1月上漲0.54%，是2012年6月以來連續第21個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.09個百分點。從漲跌城市個數看，64個城市環比上漲，36個城市環比下跌。其中，2014年2月崑山房價環比微跌0.09%，樣本平均價格為9116元/平方米。

⑶ 歷年中國房地產價格指數數據，是年份數據

中國房地產指數系統（China Real Estate Index System，簡稱CREIS）是一套以價格指數形式反映全國各主要城市房地產市場運行狀況和發展趨勢的指標體系和分析方法。它最早由國務院研究發展中心、中國房地產開發集團於1994年發起，分別於1995年和2005年兩次通過由國務院發展中心、建設部、國土資源部、中國銀監會、中國房地產協會、清華大學和北京大學等單位的著名專家學者組成的鑒定委員會的學術鑒定。
中國房地產指數系統定期發布中國主要城市的房地產價格指數，包括百城指數、城市綜合指數、住宅指數、特徵價格（Hedonic）指數、寫字樓指數、商鋪指數、別墅價格指數、二手房銷售及租賃價格指數等，是目前國內建立時間最早、覆蓋范圍最廣、城市最多的價格指數系統，被稱為中國房地產市場的「晴雨表」和引導投資置業的「風向標」。
2010年 發布「百城價格指數」，通過GDP、常住人口、房地產開發投資額等指標選擇100個最具代表性的城市，對其新建住宅價格進行跟蹤研究，成為中國覆蓋范圍最廣、房屋價格指數系統。

⑷ 中國指數研究院的指數系統

中國房地產指數系統（China Real Estate Index System，簡稱CREIS）是一套以價格指數形式反映全國各主要城市房地產市場運行狀況和發展趨勢的指標體系和分析方法。它最早由國務院研究發展中心、中國房地產開發集團於1994年發起，分別於1995年和2005年兩次通過由國務院發展中心、建設部、國土資源部、中國銀監會、中國房地產協會、清華大學和北京大學等單位的著名專家學者組成的鑒定委員會的學術鑒定。
中國房地產指數系統定期發布中國主要城市的房地產價格指數，包括百城指數、城市綜合指數、住宅指數、特徵價格（Hedonic）指數、寫字樓指數、商鋪指數、別墅價格指數、二手房銷售及租賃價格指數等，是目前國內建立時間最早、覆蓋范圍最廣、城市最多的價格指數系統，被稱為中國房地產市場的「晴雨表」和引導投資置業的「風向標」。
發展歷程
·1994年 中國房地產指數系統（CREIS）作為國內第一個覆蓋全國主要城市的房價指數系統正式成立，並於1995年通過國務院發展研究中心、建設部等單位的著名專家學者組成的鑒定委員會的學術鑒定；
·1999年 建立「全國典型住宅指數系統」，從微觀角度量化房地產市場發展，以「成份股」的方式向置業消費和投資者推介優秀地產項目典範；
·2002年 建立中國別墅指數系統，首次量化房地產別墅市場價格走勢；
·2004-2005年 建立「二手房銷售價格指數、普通住宅租賃價格指數」，更全面地反映各類物業的價格走勢；
·2005年 運行10年的中國房地產指數系統全面改進，再次通過相關著名專家學者組成的鑒定委員會的學術鑒定
·2005-2006年 先後建立中國裝飾裝修及材料指數系統、中國土地價格指數系統；
·2010年 發布「百城價格指數」，通過GDP、常住人口、房地產開發投資額等指標選擇100個最具代表性的城市，對其新建住宅價格進行跟蹤研究，成為中國覆蓋范圍最廣、房屋價格指數系統。
·2011年 發起成立「全球房地產指數系統」，對中國海外購房者最熱衷的十大國際城市住宅價格進行調查，成為國內首個採用中國房地產指數系統理論對國際城市房價進行量化研究的指標體系。
·2012年 發起成立中國指數研究院華爾街全球培訓中心，定級舉行國際房地產管理培訓，進行房地產總裁美國學習交流， 舉行了「2012中國房地產百強企業研究成果美國華爾街發布會」及「2012中國房地產品牌價值研究成果美國華爾街發布會」，幫助企業學習借鑒國外先進經驗、加速中國房企的成長與進步。

⑸ 中國房地產指數系統的系統歷史

1994年，中國房地產指數系統（CREIS）作為國內第一個覆蓋全國主要城市的房價指數系統正式成立，並於1995年通過國務院發展研究中心、建設部等單位的專家學者組成的鑒定委員會的學術鑒定；
1999年，建立「全國典型住宅指數系統」，從微觀角度量化房地產市場發展，以「成份股」的方式向置業消費和投資者推介優秀地產項目典範；
2002年，建立中國別墅指數系統，首次量化房地產別墅市場價格走勢；
2004-2005年，建立「二手房銷售價格指數、普通住宅租賃價格指數」，全面反映各類物業的價格走勢；
2005年，運行10年的中國房地產指數系統全面改進，再次通過相關專家學者組成的鑒定委員會的學術鑒定；
2005-2006年，先後建立中國裝飾裝修及材料指數系統、中國土地價格指數系統；
2010年起，發布「百城價格指數」，通過GDP、常住人口、房地產開發投資額等指標選擇100個最具代表性的城市，對其新建住宅價格進行跟蹤研究。
2011年，發起成立「全球房地產指數系統」，對中國海外購房者最熱衷的十大國際城市住宅價格進行調查，是國內首個採用中國房地產指數系統理論對國際城市房價進行量化研究的指標體系。

⑹ 中國房地產指數系統百城價格指數什麼時候成立的

中國房復地產指數系制統（China Real Estate Index System，簡稱CREIS）是一套以價格指數形式反映全國各主要城市房地產市場運行狀況和發展趨勢的指標體系和分析方法。它最早由國務院研究發展中心、中國房地產開發集團於1994年發起，分別於1995年和2005年兩次通過由國務院發展中心、建設部、國土資源部、中國銀監會、中國房地產協會、清華大學和北京大學等單位的著名專家學者組成的鑒定委員會的學術鑒定。

中國房地產指數系統定期發布中國主要城市的房地產價格指數，包括百城指數、城市綜合指數、住宅指數、特徵價格（Hedonic）指數、寫字樓指數、商鋪指數、別墅價格指數、二手房銷售及租賃價格指數等，是目前國內建立時間最早、覆蓋范圍最廣、城市最多的價格指數系統，被稱為中國房地產市場的「晴雨表」和引導投資置業的「風向標」。

2010年 發布「百城價格指數」，通過GDP、常住人口、房地產開發投資額等指標選擇100個最具代表性的城市，對其新建住宅價格進行跟蹤研究，成為中國覆蓋范圍最廣、房屋價格指數系統。

⑺ 房地產價格指數 在哪裡查

在中國經濟景氣月報上有，並且很全，有每個月的，我昨天剛剛查了中國房產景氣指數，很好用！

⑻ 中國房地產百城指數典範樣本樓盤研究數據來源是什麼

（1）中國房地產指數系統百城實地調查數據
（2）城市房地產交易中心商品房交易數據
（3）中國房地產指數系統資料庫
（4）典型樣本項目提交的相關數據資料
（5）統計局及政府相關部門對外公開的數據

⑼ 百城價格指數的概述

中國房地產指數系統是一套以來反映全國各主要城市房地產市場運行狀況和發展趨勢專的指標體系屬和分析方法。它最早由國務院發展研究中心、中國房地產開發集團等於1994 年發起，分別於1995 年和2005 年兩次通過由國務院發展研究中心、建設部、國土資源部、中國銀監會、清華大學和北京大學等單位的著名專家學者組成的鑒定委員會的學術鑒定。中國房地產指數系統目前發布全國主要城市的新房價格指數、二手房銷售和租賃價格指數等系列指數。2010 年起，中國房地產指數系統啟動「百城價格指數」研究，每月第一個工作日發布100 個城市住宅價格指數，是目前中國覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價格指數系統。

⑽ 中國房地產價格288指數

中國城市住房價格288指數：2013年5月，由克而瑞集團創立，結合指數的概念，應解釋為運用統計學方法編制，反映288個城市住房價格變動和走勢的指標。
克而瑞房價系統分為「中國城市房地產價格288 指數分析系統」和「房產價格分析系統」兩大模塊。前者應用於宏觀區域房地產價格分析，旨在反映全國及各城市房地產市場長期走勢特點；後者應用於微觀房地產產品價格分析，涵蓋新房、二手房及租房三大類房屋交易類型，可以精準計算到系統中每一戶房屋的價格，可為交易雙方提供參考。（來源：克而瑞網站）