如何提高買房貸款的通過率

⑴ 如何提高貸款通過率

貸過款的朋友都知道，申請貸款時，需要填寫貸款申請表或申請書，如果資料沒填好，貸款申請很可能會被拒絕，甚至對之後的下款額度也會影響重大。

1、保證所填寫資料真實有效
首先必須保證填寫資料真實有效，對於不清楚的資料最好搞清楚在填寫，例如：聯系人還電話、工作等，有可能你的朋友最近換了電話號碼你並不知道，這樣銀行就無法聯繫到對方，自然會影響到你的貸款審批。
其次就是，所填寫的資料決不能造假，一定要按照真實情況填寫，若被銀行發現你資料造假，就會把拉入黑名單，未來將無法在這家銀行辦理貸款、信用卡等相關業務
2、嚴格按照要求詳細完整填寫
申請表上的信息，每一項都盡量去把它填寫完整一些，做到不漏填，不缺填。把自己擁有的項都填上去。
例如：工作地址或者單位電話、家裡固定電話等，自己能填的都寫上，並且寫清楚。不要為了省事隨便縮略相關信息，特別是家庭住址或者公司地址，很多人都習慣性的把它縮寫了。
3、婚姻狀況
婚姻狀況這一欄有些貸款人因為婚姻不和睦或者其它各種原因，誤認為填未婚會比已婚更好，真相恰恰相反。
首先，就算你不寫，銀行那邊真想查的話也能查出來；其次，貸款機構都比較喜歡結了婚、有孩子的這類家庭關系穩定且和睦的借款人，不怕你逾期，反正「跑得了和尚跑不了廟」。
4、居住住址和辦公地址
填寫個人或家庭住址時，千萬按照真實的居住地址完整填寫，最好是那種在一個地方住了1年以上的，最是合適，這樣可以給對方你不喜歡隨意搬家，生活很穩定的感覺。
公司的辦公地址和電話完整填寫，如果公司電話有分機號也要填寫完整，這樣有助於信審人員向單位證實你的收入、職務等情況，如果信息真實且條件不錯，對你申請貸款會很有幫助的。

5、有無固定電話
有些貸款人以為填寫了手機號碼就不用再填固定電話了，這里就要提醒大家，如果有固定電話一定要寫，固定電話證明借款人居住地址穩定，不會輕易換居住地，並且收入來源相對穩定，大家可以想像下，一個總是搬家的人會在家安裝固定電話嗎？答案顯而易見。
6、個人收入
填寫個人收入時，很多朋友下意識的會填自己稅後到手的收入，這樣無可厚非，不過要是能把自己的稅後收入+福利+公積金+社保+年終獎等，可以稍微寫高一點點，畢竟有些公司年終獎還是挺高的。

7、聯系人資料
聯系人切記挑選一些工作穩定，收入高，家庭穩定的朋友，小心因為交了損友被拒貸或者影響你的貸款額度審批，填寫非小白類的朋友，即擁有信用卡並且信用良好的人作為聯系人是最為理想的做法。
8、借款用途
小百提醒你，借款用途一定要寫清楚，並且最好和你真實需求出入不太大的用途，不然，銀行都是有貸後管理的，小心銀行放款後又把錢拿回去，這種情況也並不是沒有先例。

⑵ 如何提高買房貸款的通過率

這個得看你的個人條件，如果條件不錯是很容易通過得，如果不行你也可以找跟專業的貸款中介，通過他們的關系和專業能力給你處理

⑶ 買房貸款怎樣才能更容易通過

隨著房價的不斷攀升，貸款買房的人原來越多，但是想想要背著負債生活，心裡還是覺得壓力很大。有朋友問買房貸款多少錢更容易通過審批？

首先需要了解銀行在審批房貸的時候都查什麼：

1、收入證明、銀行流水

借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內的，建議用流水交易較多的銀行卡。

2、現有房屋狀況

借款人的已有房屋套數和還款情況，直接關繫到接下來買房的貸款首付比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，最多也只能買2套房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明，首付和利率按照二套房的政策執行。

3、徵信報告

徵信報告是借款人個人信用的體現，徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由於銀行政策要求不同，審查徵信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。

4、婚姻狀況

綜合上面幾點，無論是還款能力還是徵信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調審查夫妻雙方的房屋情況、收入、徵信。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，並且要提供結婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。

5、年齡職業

借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。

6、房屋房齡

買二手房的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過40年。今年有部分城市銀行收緊政策，縮短了房齡+貸款年限之和，間接提高了審查門檻，買房前最好了解清楚銀行的要求。

貸款額度盡量是整數，做好長遠財務規劃

從銀行的角度看，平時的工作量較大，在審批貸款的時候習慣按照整數批貸，因此申請的額度要盡量是整數，相對容易通過些。至於貸多少錢合適，主要取決於家庭的財務狀況，我們知道，月收入的50%是貸款要求的警戒線，超過這個限制都是負債過重，然後做好財務規劃，比如家裡有老人孩子，比較注重生活品質，那就要把收入分為固定生活費、醫療教育費、消費娛樂金、**理財金、應急資金幾部分，分別應對不同的需求，養成良好的消費習慣，在消費的同時保證財務增長，好的理財、消費習慣，即便是有房貸負擔，也能活得比較從容。

買房申請貸款，未必是貸多了就好，貸少了就不好，主要是考慮清楚自己貸款後想過什麼樣的生活，適合你的才是最好的。

（以上回答發布於2017-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 貸款買房時，收入不夠怎麼提高房貸申請成功率

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⑸ 如何提高銀行房貸審核通過率

房屋貸款如何提高審核通過率如下：

1. 一是有條件的商業銀行可考慮提前從當季信貸額度中劃撥一部分專門用於個人住房貸款業務，既履行了社會責任，也不失為一個發展潛在優質客戶的好途徑。

2. 二是銀行可考慮適當調整內部考核機制，在風險可控的情況下，對積極開展個人房屋抵押貸款業務的人員給予一定獎勵，鼓勵基層信貸人員發展優質客戶資源，做活綜合信貸業務。

3. 三是包括銀行在內的有關方面要加強對國家房地產調控政策的宣傳力度，避免耗費無用功。

4. 四是及時公布信貸額度情況供購房者參考。

⑹ 如何提高銀行房貸成功率攻略

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⑺ 影響貸款審批的因素有哪些 如何提高審批通過幾率

易影響買房貸款審批的因素有以下這些：
1、個人信用記錄
申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由於長期拖欠水電話費等費用而造成不良記錄等。
2、還款能力
說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。
3、個人貸款違約
假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。
4、首付款
依據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%(某些城市要求不低於70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好准備，以防貸款申請被拒。
5、負債過高
如信用卡每月還款額超過月收50入%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。
因此，在辦理買房貸款前，借款人一定要先確認影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。
提高貸款審批通過概率的三大招數：
1.尋找匹配產品
面對形形色色的貸款產品，你是否感覺有點亂花漸欲迷人眼？如果用智慧的雙眼，將產品差異化看待，鎖定與自己相匹配的產品，柳暗花明的美景便會浮現在眼前。反之，若是「眼高手低」，試圖向高端產品發起挑戰，最終很可能是竹籃打水一場空，空忙一場。
2.提供抵押物
很多時候，抵押物的出現，可以彌補個人資質的缺陷，真正起到了讓貸款局面扭悲為喜的效果。具體說來，該方法是為以下兩類人群量身訂做的：其一，還款能力遭受質疑的無業遊民；其二，還款意願令人懷疑的銀行黑戶。由於此類人群在無抵押貸款和銀行借貸市場遭遇聯合「封殺」，所以只得無奈以提供房、車等抵押物的方式，向民間借貸機構求貸，額度最高可達抵押物評估值的70%。
3.尋找擔保公司
如果你沒有搞懂擔保公司的神奇之處，那註定會徒留滿腔遺憾。且不說擔保公司可用自有資金放款，單是和銀行熟絡的關系，便能托起許多人站在希望的田野上，看到與低利貸相逢的機會。在房屋抵押貸款世界，倘若你的房屋面積過小、房齡過舊，它可為你出面做擔保，給銀行充分安全感的同時，讓你成功獲貸；倘若你的申請材料不合規，它能為你出謀劃策，指點迷津；倘若你用錢心切，它會為你辦理加急手續，在一周左右讓你快速獲貸，有效緩解燃眉之急。