房地產市場資金減少

❺ 房地產行業資金結構不合理是現狀還是成因

20世紀80年代中期以來，資本結構與產品市場競爭的互動關系受到金融經濟學家和產業經濟學家的關注。此後，行業競爭狀況和行業周期對資本結構的影響日益成為經濟學家們的研究熱點。 隨著住房改革的不斷深化，我國房地產行業得到了快速的發展。與此同時，一些深層次的矛盾和問題不斷顯露出來，其中，房地產行業的資本結構就是一個突出問題。具體表現在房地產企業融資結構單一，對銀行貸款的依存度過大，資產負債率居高不下，企業面臨較大的財務風險等。當然，任何現象都有其存在的根源，本文的研究目的就是通過理論分析和實證檢驗找出決定我國房地產行業資本結構常年居高不下的原因，從而為企業管理層和宏觀調控主體的決策提供理論基礎。 本文首先回顧了行業競爭狀況和行業周期與資本結構關系的相關文獻，並構建了行業特徵因素與資本結構之間關系的分析框架。由於行業特徵因素集中體現在行業競爭狀況和行業周期兩個因素中，因此，本文在理論闡釋時，僅從這兩個角度對行業資本結構進行研究。本文分析思路是行業競爭狀況和行業周期通過行業的盈利能力和經營風險影響資本結構。在對房地產行業競爭狀況分析時，主要從市場結構入手，提出了我國房地產是區域性寡頭壟斷市場，這樣的市場結構決定了企業的市場行為，具體行為包括價格歧視、產品差異化、並購行為以及合謀行為等等。在對行業周期分析時，首先把整個行業周期分為復甦階段、擴張階段、收縮階段和衰退階段。然後，分別對各個階段行業的特徵進行分析，在分析的過程中，思路仍然是圍繞盈利能力和經營風險而展開。總之，本文通過行業的盈利能力和經營風險構建了行業競爭狀況和行業周期對資本結構影響的傳導機制，從而為下文的實證部分提供了理論基礎。 在實證部分，本文選擇了我國31個省級區域2002～2007年（除去2004年）的面板數據進行研究，得出相應的結論。結論一，行業毛利率與資本結構正相關，這一結論基本與稅差學派和權衡理論的研究一致。這說明我國房地產行業資本結構選擇時，企業會一定程度上考慮利息的抵稅效應。同時，也說明我國房地產行業融資市場上的信息不對稱現象不嚴重，債權人願意為盈利能力強的公司提供發展資金，這與新優序融資理論的觀點相反。結論二，房地產施工面積與行業資本結構正相關，主要是因為施工面積代表了整個房地產行業的周期循環情況，房地產行業處在復甦和擴張階段，施工面積增加，行業整體存在大量的融資需求，為滿足企業發展需要，企業存在大規模的負債融資，資本結構往往表現為偏高，反之則反之。 本文的創新之處在於： ①國內外相關研究，要麼僅考慮行業競爭狀況對資本結構的影響，要麼僅考慮行業周期對資本結構的影響。很少同時考慮二者對行業資本結構的影響，將二則結合考慮正是本文研究的創新。 ②在國內外行業因素對資本結構影響的實證研究中，它們基本上是通過不同行業的數據得出行業因素對資本結構有影響的結論，但是該方法存在的缺陷是不區分行業特徵而對樣本數據直接進行研究，這會導致模型中很多因素的影響力由於行業差異而相互抵消，甚至得出錯誤的結論。為避免已有研究方法帶來的弊端，本文的研究數據來自不同區域的房地產市場。

❻ 在房地產項目建設期，其總資產是否有可能出現減少的情況比如當月入不敷出時

資產包括：固定資產，可以動資產

流動資金減少了 庫存增加 是增減抵消的

基本不會存在這種情況
不過也可能是計算的方法區別

❼ 房地產企業的貨幣資金余額逐年遞減說明什麼

房地產企業的貨幣資金余額逐年遞減說明在建項目增多。

❽ 減少房地產財富屬性 從源頭抑制樓市投機

近期，熱點城市嚴查經營貸、消費貸等資金違規流入樓市，加上前期嚴格實施的金融管控措施，樓市投機行為有所收斂，但保值增值動機仍然較強。
國家統計局數據顯示，2月，北京、上海、廣州和深圳等4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。雖然熱點城市房價漲幅有所回落，但整體市場仍維持相當高的熱度，當月新房價格環比上漲的城市有56個，較2020年12月增加了14個。
由於樓市蘊藏著巨大的財富效應，熱點城市樓市投資投機行為一直難以禁絕。為了從根本上抑制投機行為，促進房地產市場長期健康發展，必須從源頭上減少房地產的財富屬性，讓其回歸居住屬性。
從需求端看，要嚴格執行差異化住房信貸政策，可考慮用所得稅完稅證明來評估個人借款能力，整合信貸和購房數據，探索建立動態分析和監控工作機制，堵住違規流入房地產市場的各種信貸資金；完善住房限購限貸措施，增加「假離婚」、假用工證明等行為的成本，加強社保繳納真實性審查，根據市場新情況及時堵住各種行政管控漏洞；針對擁有多套房的家庭或關聯體個人，可加強稅收和反洗錢工具運用，嚴厲打擊利用非法違規資金購房行為；加快完善房地產稅收制度，對房價買賣巨額差價收益實施動態調節。
從供給端看，要加快構建多層次住房供應體系，熱點大城市重點發展政策性保障住房，建設完善長租市場，想方設法增加中低價市場供應；通過功能科學規劃和產業合理布局，引導城市社會就業和居住需求，逐步緩解熱點大城市普遍存在的住宅供求結構性矛盾；探索建立與房價相適應的差異化稅率機制，住宅交易價格越高則稅率也相應提高；加強銀稅合作，及時發現並嚴厲打擊「陰陽合同」行為，向社會公開處罰案例，對違規行為形成震懾。
總而言之，必須堅持「房住不炒」定位，多措並舉解決好大城市住房問題，逐步減少房地產財富屬性，有效引導市場預期，科學利用市場化手段和差異化財稅金融

❾ 國家對房地產投資過少會有什麼影響

政府出讓土地的資金就少了，政府就沒有錢了
相關房地產稅收減少，政府又沒有錢了
大量房地產從業人員減少，減少的部分人就失業了，社會的不穩定因素就會增加，政府的壓力就大了
要買房的人手裡的錢本來想買房子的，因為房地產投資減少，可投資的渠道減小，人家要花錢買房的買不到房子，資金流動性就減少了，於是乎消費力就降低了
這些後果直接反應到GDP上，所以中國的GDP就降低了。
結局：政府沒錢就印錢，大量閑錢流入社會，通貨膨脹，房地產投資過少，百姓就業困難再加上通貨膨脹，社會不穩定，於是乎出現了2個人，陳勝和吳廣，然後又一個朝代來臨。。。。

❿ 地產基建資本金比例下降了多少

地產基建資本金比例大降 堪比新一輪刺激

在等待近1個月後，固定資產投資項目資本金比例調整方案昨晚公布。

大部分行業的最低資本金比例下調了5～10個百分點，最高的「保障性住房和普通商品住房項目」則下調了15個百分點。對於資金已顯捉襟見肘的地方政府和房地產企業來說，這無疑是雪中送炭。

此前的4月29日，國務院常務會議決定調整固定資產投資項目資本金比例。但此後具體數字一直未公布。

資本金是相對於銀行信貸的非債務性資金，銀行在提供信貸時都需要項目投資人提供足額的項目資本金才能發放信貸，所以資本金比例對投資的影響，類似於「法定存款准備金率」對信貸擴張的影響。

投資門檻有降有升

從國務院昨日發布的調整資本金比例的通知中不難發現，中央政府在刺激經濟的同時，仍在繼續堅持有保有壓、經濟結構調整的政策取向。

具體來說，交通和大型基建項目是此次資本金比例調整的主要受益對象。鐵路、公路、城市軌道交通等交通項目的最低資本金比例，由原先的35%下調至25%；機場、港口、沿海及內河航運等項目的最低資本金比例，下調至30%；郵政、信息產業、鉀肥項目也有下調。

房地產項目上的調整幅度也十分明顯。2004年宏觀調控時，房地產開發項目(不含經濟適用房項目)資本金比例曾由20%及以上提高到35%及以上，而在此次調整中，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。

但對屬於「兩高一資」(高污染、高能耗和資源性)的電石、鐵合金、燒鹼、焦炭、黃磷以及處於過剩壓力下的玉米(資訊,行情)深加工項目，其最低資本金比例則提高至30%，電解鋁項目的最低資本金比例由原來的35%提高至同鋼鐵項目一樣的40%。鋼鐵、化肥(除鉀肥外)等項目則保持不變。

堪稱「新一輪刺激」

中國最早實施資本金比例規定始於1996年，其後在2004年宏觀調控中將鋼鐵、水泥、電解鋁和部分房地產開發項目繼續提高。在當前地方以投資帶動經濟的風潮中，此前資本金比例設置還一直是急於以投資刺激經濟但又「囊中羞澀」的地方政府的一道門檻。

審計署日前公布的對4萬億投資項目審計的情況顯示，截至2009年3月底，審計重點抽查的18個省(區、市)335個新增投資項目，總體資金到位率64.03%，其中中央預算內投資資金到位率94.01%，地方配套資金到位率47.98%，資金緊缺已經制約了投資項目進度。

為加快投資進度，國家發展改革委副主任穆虹昨日透露，今年4月國家又緊急下發了落實地方配套投資和加快開工進度的明傳電報，要求各地方各部門做好項目實施工作。目前的資本金比例下調措施和地方債發行都為地方財政帶來實際支撐。

在接受記者采訪時，興業銀行資金營運中心首席經濟學家魯政委表示，按照他們的計算，總體項目資本金比例每下調1個百分點，可為地方項目投資節約1700億元資本金投入，為全社會節約2200億元資本金投入。

「資本金比例下調，稱之為『新一輪刺激方案』毫不為過，預計能刺激銀行信貸在未來數月有一個相對強勁的增長。」魯政委說。

房地產投資再松綁

至於資本金比例下調對房地產業的影響，有關業內人士表示謹慎樂觀。

中原地產董事總經理李文傑對CBN表示，資本金比例的降低將使房地產再投資的門檻降低。但從2008年到現在，盡管信貸增長較快，銀行對房地產的信貸還是很謹慎，房地產全行業資金緊張的局面沒有得到根本改善。

今年以來，房地產市場的銷售確實出現了回暖跡象。1～4月，全國商品房銷售面積17625.45萬平方米，同比增長17.5%。商品房銷售額7995.92億元，同比大增35.4%。同時，70個大中城市房屋銷售價格指數環比也有回暖。不過，李文傑提示說，房地產銷售在具體項目上其實呈「二八現象」，仍是少數的房地產商獲得了較多的銷量，中小房地產商實際銷售獲益不多。

「目前房地產開發在投資、拿地和實際開工面積上的增速都不理想，這次的資本金松綁將能使更多的開發商放手實施項目開發，對年內的經濟復甦也將有提振作用。」李文傑說。