A. 二手清水房可以按揭嗎
二手房按揭流程：
1、遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。
4、交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
B. 清水房出售有貸款怎麼和買房的人溝通
如果房屋出售有貸款跟買房的人溝通的話，如實說明就情況就可以了，說明是貸款買的房子貸款沒有還清，然後讓買房人了解。
C. 二手房清水房84平米首套按揭首付多少
首套房按揭比例一般是2-3成
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
D. 二手房貸款和新房貸款有什麼區別
買新房還是二手房，很多人在買房前都很糾結。現實生活中，購房者應該根據自身的需求和能力來進行選擇。這里主要從貸款方面為大家介紹一下買新房和二手房的區別。
1、貸款年限不同
新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。
2、稅費不同
與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。
新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費、停車費和取暖費等稅費。
二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
3、程序繁簡不同
新房和二手房的交易程序繁簡不同，對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。因為新房很多程序都是由開發商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。如果通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險較大。
4、首付款及貸款額度不同
新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款，最高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成；而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。（以所在地區政策為准）
綜上所述，在貸款方面，買新房的貸款年限長、貸款額度高，比較劃算。小編提示：新房與二手房的區別不僅僅體現在在貸款方面，所以要購買房子還得綜合自身的需求和經濟能力來定。無論是購買新房還是二手房，適合自己的才是最好的。（各個地區的政策不同，大家在買房時要以所在地區的政策為主。）
（以上回答發布於2017-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
E. 准備購置親戚家一套清水房，要價20W，我月收入在3000左右， 請問如何辦理按揭貸款
在老家去辦理貸款哈！首先，你要去銀行入工行，郵政等找辦理二手房貸款業務的經理，這個沒有什麼難的，因為他們每個月也有貸出款的任務額，其他的手續，銀行會幫著辦理，因為銀行要通過房地產評估公司評估你買房子的市場價值，然後銀行在根據自己的操作給你貸款，可能是估價的六層，最多七層（在成都是這樣子的，我在四川誠信房地產評估公司做過一段時間評估助理）但是一句各個地方不同，有所差異，但是差異不大。現在二手房要求交的首付也不一樣，但是至少也會在成交價格的40%之上（CD），你盡可能的多付一些，這樣你的房貸壓力會小些，希望你盡快完成交易..........在成都買房，我還可以幫你問問公司同事..........實在遺憾 。關於其他稅收，要看房子的面積大小不同的稅率哈，評估公司的評估費是銀行代收的，契稅首次購買90平米以下，1%契稅。
「房齡」是按竣工之日算起，繳營業稅的年限是房產所得之日算起，即簽訂合同之日。
契稅3%
2年以上(含2年)，營業稅按差額的5.6%，2年以內按全額5.6%
個人所得稅1%
水利建設基金0.1%
土地增值稅免證
印花稅免徵
交易手續費6元每平方
登記費80元(含一本證)
每本證10元工本費
F. 二手毛胚房(清水房)貸款後大概多久能接房拿到房產證
購房合同上寫了有交房日期
G. 購買二手清水房，使用公積金貸款
符合提取條件就可以哦
H. 房子貸款到底需要什麼手續啊
您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
若是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！