A. 在東莞,用住房公積金貸款和商業貸款相差多少
按照各自5年以上貸款的基準年利率進行比較(公積金貸款為4.5%,商貸為6.55%),如貸款50萬20年,公積金貸款的總利息為259179.25,商貸為398223.63,差額約14萬。
另外提醒你,在東莞一個人繳存公積金的,最高只能貸46萬,只有夫妻雙方共同繳存的,最高才可以貸66萬。
B. 你好,我在東莞買住房公積金三年了,想在這邊買房可以貸款多少
根據2015年1月26日正式實施的《東莞市個人住房公積金貸款辦法》,東莞住房公積金貸款可貸額度最新計算方法為:可貸額度=個人公積金賬戶余額×(繳存時間系數+收入調節系數)×流動性調節系數~
C. 2015年東莞住房公積金貸款攻略 買房必備
樓市利好,現在正是買房好時機。買房屬於高價消費品,一般人都會選擇公積金貸款買房,利率低,還款方便。但是相應的流程就比銀行貸款負復雜一些。下面針對東莞住房公積金貸款條件和流程進行詳細分析,助你買房快人一步。
一、貸款條件
1、繳存狀況要求。連續正常足額繳存公積金滿6個月,且當前正常繳存。
2、信用狀況要求。申請人及其配偶出現下列情況的,限制貸款或不予貸款:
(一)個人貸款最高逾期數超過3期(含,助學貸款已結清除外),不予貸款。
(二)個人住房貸款(含住房公積金貸款或商業貸款)逾期累計滿10次,且未結清或結清未滿兩年的,不予貸款。
(三)職工在申請住房公積金貸款時,隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關系、購房行為、住房數量等情況的,自該行為認定之日起5年內不予貸款。
(四)虛構提取條件,或持偽造資料提取住房公積金的,自該行為認定之日起5年內不予貸款。
(五)購買「雙拼房」、「多拼房」申請住房公積金貸款須如實說明,隱瞞不報的,不予貸款。
3、還款能力要求。申請人及其配偶所有貸款月供合計不得高於其家庭月收入的55%,無尚未還清的住房公積金貸款或其他影響貸款償還能力的債務。申請人家庭月收入指申請人及其配偶的月收入之和,單身的只計算申請人的月收入,計算方式如下:
家庭月收入=申請人月收入+配偶月收入;
申請人月收入=申請當月申請人的住房公積金匯繳額(含個人和單位繳存的,下同)÷(單位繳存比例+個人繳存比例);
配偶月收入=申請當月配偶的住房公積金匯繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
4、其他要求。
(一)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相關證明文件,已支付規定比例的首期付款。
(二)按照公積金中心的規定提供抵押、保證等形式的擔保。
二、可貸額度及計算方法
住房公積金貸款起貸額度為5萬元。職工個人繳存住房公積金的,貸款最高額度為48萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的,貸款最高額度為70萬元。
職工個人公積金貸款可貸額度Y=個人公積金賬戶余額B×(繳存時間系數T +收入調節系數I)×流動性調節系數L。
即:Y=B•(T+I)•L。
(一)個人公積金賬戶余額:申請當前職工個人公積金賬戶余額;
(二)繳存時間系數:由申請時往前推算正常繳存月份數對應的列表系數,出現中斷的,未繳存的月份不納入計算;
(三)收入調節系數:當前月繳存額(個人繳存額+單位繳存額)對應的列表系數;
(四)流動性調節系數:是根據公積金滿足職工資金使用需求能力的不同情況制定的貸款額度調節參數。其中:
流動性過剩:個貸率<60%,該系數為1.2;
流動性正常:60%≤個貸率≤80%,該系數為1;
流動性不足:80%<個貸率<90%,該系數為0.8;
流動性緊張:個貸率≥90%,該系數為0.6。
三、住房公積金貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行公布的利率執行。使用住房公積金貸款購買第二套住房,貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執行。
(以上回答發布於2015-06-25,當前相關購房政策請以實際為准)
更多房產資訊,政策解讀,專家解讀,點擊查看
D. 東莞住房公積金貸款
1、自助銀行查詢
主要功能:個人公積金賬戶余額查詢、月繳額查詢、明細信息查詢,住房公積金專用存摺(對賬簿)自助終端補登和列印以及公積金貸款余額及明細查詢。
申請流程:對於個人住房公積金賬戶信息的查詢,客戶需持本人身份證到建行網點辦理本人龍卡儲蓄卡、公積金專用存摺(對賬簿)和個人公積金賬戶的關聯關系,開通自助銀行服務後就可在建設銀行ATM和自助終端上查詢列印個人公積金賬戶相關信息。
對於公積金貸款信息的查詢,客戶需到銀行網點簽約增加龍卡與公積金貸款的對應關系。
2、網上功能
主要功能:個人住房公積金賬戶余額及明細查詢、月繳額查詢;公積金貸款余額及明細查詢、還款計劃查詢、公積金貸款自助還款、貸款試算等。
申請流程:對於個人住房公積金賬戶的查詢,未簽約建行網上銀行的個人客戶需持身份證件到網點,辦理簽約手續,然後登錄建行網上銀行追加個人住房公積金賬號即可;已簽約建行網上銀行的客戶只需在本人網上銀行客戶號下追加個人住房公積金賬號即可。
對於公積金貸款信息的查詢和貸款試算,客戶注冊為建行網上銀行客戶即可,若要開通網上公積金貸款自助還款功能還需將還款賬號追加至網上銀行。
3、電話銀行查詢
主要功能:個人住房公積金賬戶余額及明細查詢、月繳額查詢、公積金貸款余額及明細查詢、結清試算等。
E. 請問怎樣東莞市辦理住房公積金貸款
凡在東莞市連續繳存住房公積金滿6個月或以上,不存在欠繳、補繳、漏繳、封存等情況的職工,在本市范圍內購買、建造、翻建、大修自住住房資金不足時,可向管理中心提交申請辦理住房公積金貸款。
貸款所需要的資料根據所購房屋不同而不同,通常分一手房和二手房兩種情況:
一手房:
1、《 商品房買賣合同》及《商品房合同備案登記證明書》;
2、 首期收據(一般不少於30%);
3、 公積金存摺:(最少有6個月的連續繳存記錄,且現時繳存情況正常的,夫妻有公積金的,帶雙方公積金存摺);
4、身份證明:(A、已婚,借款人及配偶都要來,帶結婚證、各自身份證;B、未婚,借款人帶身份證、戶口簿或未婚證明)(有共有人的要帶其配偶來,同時帶相對應的身份證明證件前來)
二手房:
1、借款人要提供的(二手業主):
A.房地產權證(有共有的要同時帶房地產權共有證)
B.東莞市房地產交易登記證明書
C.身份證明:(A.已婚,借款人及配偶都要來,帶結婚證、各自身份證;B.未婚,借款人帶身份證、戶口簿或未婚證明)C.離婚,借款人帶身份證、離婚證)
D.地稅(銷售不動產統一發票(代開) 第一聯或廣東省東莞市不動產銷售(轉讓)發票 第二聯)、國稅(契稅完稅證)。
E.公積金存摺:(最小有6個月的連續繳存記錄,且現時繳存情況正常的,夫妻有公積金的,帶雙方公積金存摺)
F.首期收據(一般不少於30%)
2、一手業主,(指:東莞市房地產交易登記證明書中註明買出的人)要帶身份證及本人前來(多人的都要前來,帶身份證),及其本人的建行活期存摺(多人的其中一人的)。
備註:所有資料原件和復印件各1份、第二代身份證須復印雙面、結婚證須復印有登記機關蓋公章和有照片的那頁,二手房的樓價是二手房裡幾個價格取最低的那個做總價)
公積金貸款額度:(1.低於並等於4000元;或小於5000元,建築面積小於或等於90平方米的;樓價80%,貸款最長年限為30年;2.大於並等於5000元的,不含5500元,樓價70%;3.大於並等於5500元且不含6000的,樓價60%;4.大於並等於6000元的,樓價50%)
(以上價格指平均建築面積每平方米的價格、除第1點外,其餘的2、3、4點的貸款年限最長為20年;貸款額一定要大於或等於5萬,上限金額為46萬,不足部分可以在建行、商行、工行做組合貸款;總樓價=首期+公積金貸款額+商業貸款。年利率:5年期以下(含5年)4.05%/年,5年期以上5.04%/年 。)(以上資料全是用A4紙復印)