珠海房地產貸款估價收費

Ⅰ 房屋貸款評估費是多少

房地產估價採用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

一、 繳納費用
抵押時，請中介機構的評估費；土地局交的抵押登記費；公證處收的公證費。
流程很簡單，表格要由辦理抵押的雙方簽字蓋章，然後拿土地證原件、營業執照、董事會決議……這些材料土地局會列個清單給你的 收費比例是可以侃價的，比如評估費，評500萬的地給個2000元就差不多。土地局和公證處也是一樣，看你本事了，如果在小城市，有熟人也許可以打1折，象徵性的收點就給辦了。
二、 房屋評估費標准
房屋評估費用是按照房屋建築所用材料質量的優劣以及房屋面積來收取的，還有就是不同的評估機構有不同的收費標准。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。
評估公司收取成交價的0.5% 的評估費
房產評估是為了審核房屋貸款或抵押所貸款額夠不夠貸款標准，比如你買的房子是30萬，你需要貸款20萬，貸款銀行委託評估公司去實地看房評估，最後評估價為24萬，你貸款額超過評估價的八成，你的貸款就批不下來，要是評估到25萬以上，就可以按貸款最多八成計算，正好可以貸款20萬。一般收費是評估價的千分之三到五。
商品房的評估，目前一般參考市場價。評估過程中，從大的方面來說，會綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設施和環境等；小的方面，則要看樓層、戶型、朝向、通風採光等。另外，舊房主要視樓層和戶型而定；新建小區則要勘察容積率、規模、間距和相關的休閑場所等。評估工作一般由專業的評估師完成。如果要出具專門的評估報告和證明你可以找專門的評估公司來做。一般收費標准在5%左右。
三、 個人房產抵押貸款須知
1、 房產抵押貸款所需資料: a.房產證b.房產本人的身份證c.戶口本
2、貸款額度: 市區房產按評估值的70%--80%的比例作價，郊區按評估值的60%的比例作價。
3、 貸款利率: 銀行貸款基準利率是5.31%
4、 還款方式: 按季付息，到期還本。
5、 資料上報銀行後15個工作日即可拿到貸款。

Ⅱ 銀行貸款時的評估費如何收取

評估費用是評估額的千分之一，算是少的了。我們這邊行業規定是按千分之五，與銀行有合作才按千分之三收取。

銀行要用評估公司出具的評估報告去省行審批，才能貸款。尤其是二手房，你要是新房就不需要評估了。

房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。

如果能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用。

(2)珠海房地產貸款估價收費擴展閱讀：

一般房產評估很多人選擇免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟。

國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。但值得引起注意的是，現在這些網路提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。

當然使用付費評估也有很多好處的：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。

比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。

Ⅲ 房產抵押貸款評估費用比例是多少

房產抵押貸款評估費用會按照房屋的地理位置、房屋年限以及房屋評估總額來計算。如果是抵押給銀行，銀行在同意貸款的情況下會幫你進行房產抵押貸款評估。也可以找評估公司，一般為評估價值的千分之三左右。這部分費用是需要自己承擔的。

Ⅳ 注意！珠海市房地產中介機構收費需明碼標價

日前，珠海市發改局官網發布了《關於規范我市房地產中介代理服務機構收費明碼標價工作的通知》（以下簡稱《通知》），要求本市房地產中介機構在從事代理服務時需明碼標價，且不能進行價格欺詐。

珠海市中介收費需明碼標價

按照《通知》規定，珠海市房地產中介機構從事代理房屋買賣、房屋租賃、房屋咨詢、代辦業務等任何收費服務都應實行明碼標價，標明服務項目、收費標准等有關情況，且明碼標價的格式和內容在公示前應先經價格主管部門進行監制。

機構注冊地在香洲區、斗門區、金灣區的，由所在行政區價格主管部門進行監制；注冊地在橫琴新區、高新技術產業開發區、保稅區、高欄港經濟區、萬山海洋開發試驗區等功能區的，由市價格主管部門進行監制。

此外，《通知》還要求房產中介機構不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐，且不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。

房產中介機構不按規定明碼標價、未經價格主管部門監制，或存在價格欺詐等不正當價格行為的，價格主管部門將依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》、《關於商品和服務實行明碼標價的規定》進行處罰。

除了價格，珠海市房地產中介機構登記備案工作亦有新規。

為了加強對房地產中介機構的監督管理，規范市場經營行為，珠海市相關部門不僅要求中介明碼標價，更進一步規范了中介機構的登記備案工作。

1月10日，珠海市住房和城鄉規劃建設局發布了《關於珠海市房地產中介機構登記備案工作的通知》的通知。

按照規定，凡在珠海市從事房地產經紀的服務機構須在規定時間內到市房地產經紀人行業協會進行登記備案，符合要求的，協會給予備案證明，並予公示；未進行備案登記或達不到條件未獲得備案的中介機構，不能在珠海市范圍內開展相關房地產咨詢、居間、經紀等業務。

已經注冊的房地產中介機構及其分支機構應在2017年1月31日前辦理備案登記；新注冊的中介機構應自領取營業執照之日起30日內到協會辦理備案；房地產中介機構及其分支機構變更或者終止的，應自變更或者終止之日起30日內，辦理備案變更或者注銷手續。

（以上回答發布於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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