銀行貸款四證

A. 按揭貸款中開發商給銀行提供的四證是哪些證件啊

國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證。

B. 項目貸款四證是指什麼

項目貸款四證：

1、《國有土地使用證》：是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地內的法律憑證，受法容律保護。

2、《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

3、《建設工程規劃許可證》：是城市規劃行政主管部門依法核發的，確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

4、《建設工程開工許可證》：是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。

(2)銀行貸款四證擴展閱讀：

項目貸款，也被稱為項目融資，或項目籌資，是以項目本身具有比較高的投資回報可行性或者第三者的抵押為擔保的一種融資方式。主要抵押形式包括：項目經營權，項目產權和政府特別支持（具備文件）等。項目融資與一般貸款最大的區別是歸還貸款的資金來自於項目本身，而不是其他來源。

C. 房地產說的四證齊全是什麼意思

意思：該房地產與取到了國有土地、建設用地規劃、建設工程規劃、建設工程施工的許可證。

房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。

商品房銷售必須具備的「五證」是指：

一、《國有土地使用證》

二、《建設用地規劃許可證》

三、《建設工程規劃許可證》

四、《建設工程施工許可證》

五、《商品房銷售(預售)許可證》

(3)銀行貸款四證擴展閱讀

商品房預售許可依下列程序辦理：

（一）受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。

（二）審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。

開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。

（三）許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出准予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，並自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。

經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，並送達開發企業。

商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。

（四）公示。房地產管理部門作出的准予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

D. 抵押貸款中的「四證一書指什麼」

身份證，戶口本，結婚證，收入證明，資金流水，房產證，其他沒什麼了。

E. 哪些項目貸款可以在四證不齊的情況下發放貸款

銀行會做表外業務，通過信託或者資管+委貸，某些情況下四證不全可以內發放開發貸款，我也放容過，但是後來監管查到被罰了，所以滿足四三二現在是大勢所趨。另外，某些情況下比如土地一級開發，政策性銀行比如國開行會放貸款，這種情況比較特殊。

F. 個人貸款四證一本都是什麼

戶口本，身份證，結婚證，駕駛證，工作證

G. 房地產開發貸款四證是什麼

房地產開發貸款「四證」指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》。
2010年2月23日，中國信託業協會公布《關於加強信託公司房地產信託業務監管有關問題的通知》（下稱《通知》）。通知要求信託公司發放貸款的房地產開發項目必須滿足「四證」（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證）齊全、開發商或其控股股東具備二級資質、項目資本金比例達到國家最低要求等條件（35%）；同時，要求信託公司不得以信託資金發放土地儲備貸款。

H. 房地產企業貸款為什麼一定需要四證齊全背後的邏輯是什麼

四證齊全是國家對房開貸的統一規定，基礎條件，硬條件。30%自有資金是銀行專業監管機構的規定，基礎條件，屬硬條件。二級資質是銀行風險控制的底線要求，保證貸款投向項目的工程質量不產生大概率上的危害銀行信貸資產安全的風險事項。總的邏輯都是貫穿著信貸管理安全性的基本原則，歷經多年銀行房開貸經營管理經驗教訓驗證，上升為部門和銀行內部的規章制度，經得起考驗，容不得突破。至於有一證拿不到，事件本身可能包括著當地行政審批部門的惰政、推諉、吃拿卡要，也或者是項目本身確實存在主觀問題，但那都不是國家賦予他們的權力，是他們自己沒有切實做好監管或被監管，銀行不冒這種風險，有能力自己單挑，銀行是不會在底線下開閘的。

話說回來，這年頭，房開貸的審批和放款本身就難之又難了，還缺證，基本是靠邊站了。目前的監管約束高壓下和經濟下行周期內，沒有銀行會同情達不到硬底線的房開貸企業的。銀行不是慈善家、它也是企業，是企業就必須守法遵章、穩健經營，否則同情別人、自己違規甚至可能犯罪，就不值得了，所以不會出現冒險乾的事啦。

I. 住房開發貸款的"四證"分別在哪個部門辦

土地證在國土局辦理，施工許可證和建設工程規劃許可證在住建委辦理，預售許可證在房產局辦理！

J. 在銀行辦理四證是指哪四證

房地產四證：
1、國有土地使用證(即土地證,國土局頒發)
2、建設用地規劃許可證(規劃局頒發)
3、建設工程規劃許可證(規劃局頒發)
4、建築工程施工許可證(建設局頒發)

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