房地產中介貸款

1. 通過中介如何辦理二手房貸款

1、看房，一般通過房產中介去看房源；

2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；

3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；

4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；

5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；

6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易會出具收件收據；

7、領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；

8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；

9、交房和付尾款。

(1)房地產中介貸款擴展閱讀

通過中介買二手房需要注意：

1、不要把房款交給中介目前在二手房交易中，一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介佔用客戶房款長達2－3個月，給買賣雙方都帶來很大不便。

2、妥善保管所有證據在交易的過程中，你需要注意將與中介機構來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件妥善保存，以免日後產生了糾紛，卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。

3、拒絕交付中介費之外的各種雜費有些中介還會收取過戶加急費、資金擔保費、公積金貸款關系費等，但是實際上，除了國家要收取的稅費之外，正規中介只需收取中介費，其他的費用一概都不收。

2. 通過大的房產中介公司比較容易貸款么

大家好 我是真相帝
樓主的問題過於簡單
對於簡單的問題我做簡單的回答
貸款 如果想從銀行貸的話，程序都是非常麻煩的

至於你說的通過房產中介貸款 實際上市面上的操作大多是該房產公司介紹民間有資金的人或者
該公司直接貸款給你 從某種意義上說這種貸款方式程序很簡單 但是利息比較高 一般在月息1分6到7分不等，這還要具體看你提供的抵押物情況。
抵押物質量越差，瑕疵越多，利息越高。

望有幫助

3. 房產中介怎麼給人辦貸款

房產中介給人辦貸款，一般會收取相關手續費，憑借與銀行多次合作的關系，其辦理相關手續速度會比個人更熟練也更快。會要求貸款人提供相關的材料。大致如下：

貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。

申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

但需要注意的是中介幫忙把所有手續辦完，不能只是給你貸款完了就不管了

4. 房產中介幫客戶辦理銀行貸款是怎麼收費的

通常來說都是收個幾千塊跑腿費，大公司收的更要多一點，其實只要材料齊全，自己去銀行就可以辦，不必讓中介公司代辦。當然材料不全的或者有疑難雜症的另當別論，通常這種情況中介公司收費也會高一點，一般在1到2萬之間視情況而定。貸款費用一般中介公司不會跟客戶直接收取，而是通過所謂的擔保公司收取，其實視一樣的 ，大點的中介公司下面都有專門幫客戶辦貸款的部門，而小公司跟擔保公司合作也是有分賬的，通常是3:7開擔保3中介7噢！甚至有的收的更多。這就是你在中介費上討價還價的代價!

5. 房產中介推薦的貸款銀行有啥貓膩

一般情況下，房產中介給你推薦的貸款銀行是他們合作的，這樣的話能少去不少的麻煩，因為很多銀行人家自己本身是沒有二手手房，按揭，這個貸款的都是通過合作的，這些中介來進行的，如果你個人去找的話費勁不說，估計最後還達不成目的。

6. 做貸款電銷好還是房地產中介銷售好

兩個行業連在一起的，貸款好的時候房產就好，房產好的時候貸款就好，現在房產走下坡路，貸款也一樣悲催沒錢放的

7. 有誰知道房產中介的抵押貸款是怎麼回事，如何收費

我就是中介的 一般中介收貸款件兒 可以掙個7000到1萬

具體的細節 中介會給你找人 中介公司辦這個事 拿錢快 花錢少(以你自己辦來說算是花錢少) 不過中介還是賺 就看你跟他們怎麼談了

簡單來說 就是讓他們掙你多少錢 不過還是比你自己辦 花錢要少 拿錢要快

別忘簽個合同

8. 中介怎麼賣貸款的房子

具體方法如下:

一、轉按揭

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，未到期的貸款由房屋買方繼續償還。也就是說若想出售有貸款的房子，要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。

二手房市場有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身條件申請不同的貸款方式。

二、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款

賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後,房子所剩貸款金額不大的情況。

一般 二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍，那麼在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。

三、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸

如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣方可以用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。

以上是三種出售貸款房子的辦法，三種方法各有利弊。轉按揭的辦法很少有銀行會受理；用買家首付付清餘款的辦法操作簡單，對於貸款不多的賣家來說非常合適，向銀行申請抵押貸款用戶還清房貸的辦法相對麻煩。

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轉按揭客戶須知：

1、轉按揭房屋的產權明晰，無重復抵押、租賃等情形；

2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同；

3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況；

4、原借款人已取得有關房屋的權利證明；

5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料。

9. 房產中介與銀行貸款之間的細節

細節就是你到了銀行就是好好說話還不一定給你貸,中介跟你好好說話你還不一定讓中介做.銀行還跟中介好好說話讓中介幫銀行拉業績.難聽點就是你 到了銀行就是孫子,到了中介就是老子. 中介在你面前是孫子,在銀行面前就是老子. 銀行在你面前就是老子,在有實力面前的中介就是孫子.

10. 房屋中介公司負責貸款嗎

房產中介公司負責代辦房屋貸款的相關手續。
大的房產中介公司一般來說可以選擇的銀行會多一些。也可以略微讓銀行
貸款時對房屋評估的價格高一些，這樣可以貸到的款就多一些。
具體手續不同的銀行細微的地方不太一樣。但大致都是讓提供一些相關證件，比如身份證，戶口本，收入證明，學歷證明，婚姻證明等等。