中介查抵押貸款

Ⅰ 我要買房，找中介，那中介有義務審核對方的房產是否有抵押貸款嗎

你可以跟中介在合同中約定中介負責審查房屋的權利瑕疵，如果審查負有過失，對你承擔賠償責任。如果沒有約定，中介沒這么重的責任，僅就故意隱瞞有關事實負賠償責任。

合同法
第四百二十五條居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。

Ⅱ 找貸款中介辦理抵押貸款可靠嗎

可以的，但要找正規可靠的貸款中介，融百事通（wt-315）提醒您可以用以下幾點參考：
1、正規的營業執照並且注冊時間較久
2、正規的辦公地點並且辦公地點和營業執照上的保持一致
3、公司部門齊全且有一定數量的專業客服及業務人員
4、有正規的委託合同，上面委託雙發權利義務、違約責任等合理清楚
5、傭金收費價格合理，辦理成功後一次性收費能提供相應收據，無前期收費行為
專業的事交給專業的人辦理，省時省力可能還省錢
中介有渠道，可以根據你自身情況找到最適合你的貸款產品，可以節約很多利息

Ⅲ 你好，我想問一下，我貸款買一套二手房，走的中介，需要查這個房子有貸款抵押什麼的嗎

二手房交易要交的稅費:契稅1個點（必須要交），個稅:90平米以下1個點，90-140平米1.5個點，超過140平米3個點（90平米以下買賣雙方都是唯一一套房產可免交個稅），房產證未滿兩年還將增加5.6個點的營業稅。（房產證超過兩年免交營業稅）銀行貸款有0.5%的評估費，水，電，氣，過戶更名無費用。至於中介費用，各地標准不一，一般都是房價的1%左右。

Ⅳ 中介辦理房屋抵押貸款靠譜嗎

如果是銀監會能查到的中介，一般情況下是靠譜的。

Ⅳ 中介抵押貸款靠譜嗎

中介辦理房屋抵押貸款成本較高
中介公司辦理房屋抵押貸款的話，從中可以獲專利不少。一屬般來說，他們收取房子貸款額的3%作為手續費。如果貸款150萬元，那麼手續費就是4.5萬元。
另外，貸款利率根據貸款年限和不同銀行情況，會有所不同，並且差異還比較大。一般年限越長，利率越低。多數中介公司，抵押貸款利率，則要上浮20%—
30%左右。不過，通過中介辦理房屋抵押貸款成本還是比民間借貸低了不少。
抵押還是典當?小心被中介偷換概念
找中介辦理房屋抵押貸款，如果過度信任中介，將個人身份證件、房本、委託公證等等都提交給中介後，中介可能會利用這些資料將抵押貸款辦成了房屋的典
當!等貸款人接到典當行的催款電話，才意識到房屋已經被典當。而且一般回贖期是三個月至半年，是一種快速的短期的融資行為。
提醒大家，普通購房者最好不要通過抵押貸款的方式來湊錢買房。因為抵押貸款手續相對還是比較復雜的，同時利率也比較高，購房者壓力還是非常大的。此外，抵押貸款一定要找正規中介，從銀行獲取貸款，不要輕易把房產證身份證交出去。

Ⅵ 買房子，交了定金。後自己去查才知道房子有大筆抵押貸款。之前中介應該已經知道，但是隱瞞了。應如何處理

可以投訴中介公司，等他們把貸款清除後再辦理相關的手續是必須的，省的今後麻煩。

Ⅶ 中介二手房抵押貸款

二手房抵押貸款貸款流程
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

Ⅷ 通過中介公司買二手房，怎麼樣來確認所買房屋是否有抵押，貸款的情況

一、如何判斷目標房屋是否有抵押？

建議購房者可以看不動產權證上是否有不動產登記中心蓋的抵押登記章。當然，最簡單也最有效的方法就是購房者可以到不動產登記中心去核查咨詢。

二、如果房屋有抵押，交易時要注意什麼？

對於處在抵押狀態的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。而且，買方還需要在《房產證及身份證原件到房管局核實抵押詳細情況。並簽署「有抵押」版本的《補充協議》，明確約定賣方還款解押的具體時間。

3、已登記的銀行抵押（按揭）

如果賣方以按揭貸款的方式購買的房屋，通常下發不動產權證的時候便已設定抵押登記。賣方需前往銀行核實剩餘未還抵押金額，並在《補充協議》中約定還款解押的具體時間。

如果賣方想用買方首付進行還款解押，買賣雙方需前往銀行，提前確定好銀行扣款時間。並於扣款前一天將首付款存入還款賬戶，同時買方應要求賣方將銀行卡交由自己保管。

最好讓賣方配合將銀行卡密碼變更，並停止該銀行卡網銀業務，防止在銀行扣款前賣方將錢取走、挪作他用的情況發生。

三、房屋有抵押，能提前還款嗎？

如果賣方想要提前還款解除房子的抵押狀況，需要了解貸款銀行對提前還款的規定。各大銀行對於提前還款的規定有所不同，有些銀行會設定在一年內不允許提前還款，因此，買賣雙方需要提前做好功課，根據具體情況提前咨詢貸款銀行。

有抵押的房子在交易時，買方需要格外小心。如果賣方使用買方的首付來解抵押，買方一定要通過合同約定及實踐操作，確保相關款項用於還款，不給賣家中間挪用的機會。

Ⅸ 如何查詢房產證有沒有進行貸款或抵押

可以去房管局進行查詢。

若要查詢房產證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢。

房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產證的話，要謹慎購買。房屋有房產證的話不僅能保證自己的權益，也可以用來辦理抵押貸款，無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。

(9)中介查抵押貸款擴展閱讀：

辦理了抵押或貸款會有他項權證

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 房產的他項權是除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，他項權證由他項權人持有。

在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。

根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。