商業住房貸款需要開發票嗎

❶ 商品房貸款發票是不是要銀行貸款下來之後才能開

商品房貸款發票是要銀行貸款下來之後才能開。

銀行貸款是需要開發商出具全額發票復印件才可以辦理的。銀行貸款部分等著銀行放款後，開發商也會給開發票的。 貸款買房相當於銀行借錢從開發商那邊買房子。開發商收到的實際是全款，只不過銀行貸款有個審批過程，得等審批通過款到開發商賬戶上後，開發商才會放款。

《中華人民共和國發票管理辦法》第三十一條規定，一切從事生產經營的單位，收款時都必須開發票。並沒有例外的規定和授權稅務機關對某些行業網開一面。 銀行收取利息，是一項增值稅應稅行為，所以，必須開發票，如果不開，就是違法行為。

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借款人所需條件

1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）

2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

借款人應提供的材料

1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明（銀行指定格式）

4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

註：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。

❷ 貸款買房中間付了一部分貸款後需要銀行開發票嗎

房屋買賣當事人只有買方和賣方，銀行只充當資金監管或提供資金的角色、你們之間有存款單據作憑證就行，想要發票得讓賣方給你開

❸ 請問買房子,交首付時開發商給開發票嗎

不僅有義務開首付發票，而且必須開。如果不給開很可能是還沒有拿到預售許可證，可以與開發商交涉，或者退房，或者聲明要使用公積金貸款，只有在他開具發票後再辦理公積金審核。

實際上公積金現在只是審核，只有建委封頂驗收後公積金才會放貸，房屋封頂大約還要一年以後，委託開發商招來的辦理公積金貸款的中介機構辦理公積金貸款。

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2013年要求首套房首付總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

❹ 商業貸款買房有發票嗎

都有發票，買房子在交稅的時候稅務局都會給一張房子的發票，無論貸款還是全款。

❺ 商業貸款買房，都有啥發票求解

<威海房產超市>提示:1，購房人和配偶身份證，戶口本原件及復印件
2，購房協議書正本
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
辦理程序
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
較後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

❻ 房地產錢已經在按揭了，開發商是不是要開發票的

銀行貸款發放後，開放商就應開具全額發票。

從首付房款開始，業主就可以拿到購房發票。只要納稅人交一筆款項，開發商就可以開正規的發票。發票下方有一個很長的備注欄，備注欄中詳細註明了購買者應該交多少房款，已經交了多少，還剩餘多少等信息。等業主把全部款項繳清，開發商可以把之前開具的發票收回來，最後開一張最終的結算發票，方便業主辦理公積金貸款和銀行貸款。

長運小貸：除了提取公積金需要購房發票外，辦理房產證也需要提供購房發票。

辦理房產證需要材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。與提取住房公積金對購房發票的要求程度相比，辦房產證的要求要低一些。

❼ 商業貸款買房全款發票什麼時候開

開發商應該在收款後開具發票，如果是貸款購買，在買受人支付首付款後，開發商應該開具首付款發票，待銀行放貸後，開發商開具購房款全款發票，買受人將首付款發票交回開發商。

《中華人民共和國發票管理辦法實施細則》第二十六條：填開發票的單位和個人必須在發生經營業務確認營業收入時開具發票。從2007年2月1日起，凡從事銷售不動產的單位和個人，在銷售不動產收取款項時，必須開具稅務機關統一印製的《不動產發票》。

購房發票的作用

1、無法提取公積金。提取住房公積金的時候需要購房全款發票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。

2、辦理房產證也需要購房發票。除了提取公積金需要購房發票外，辦理房產證也需要提供購房發票。辦理房產證都需要的材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。

3、辦理房產證也需要購房發票。除了提取公積金需要購房發票外，辦理房產證也需要提供購房發票。我們先總的來看看辦理房產證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。

以上內容參考網路_中華人民共和國發票管理辦法實施細則

❽ 貸款買房子需要讓開發商開發票嗎

發票當然需要開的。沒有發票的開發商屬於違規企業。沒有發票的也是應該屬於違法違規企業在社會上予以存在的。不出具發票的也是屬於侵權行為,會被法院追究責任的,弄不好會被司法機構要求予以作關門上鎖處理的。