二手房貸款墊資

① 墊資費用誰出 我最近買了一個二手房，房主銀行有貸款，需要墊資，請問墊資費用有誰來承擔

首先明確樓主碰到的這個問題不要大驚小怪，現在二手房買賣中普遍有贖樓交易和紅本交易兩種，你這種叫做贖樓交易，不管費用怎麼算都是你出，現在哪還有賣方不是實收的道理。
樓主，這個問題有三種解決方法：
第一種叫做一筆款贖樓，這個據了解只有少數銀行在做，其實就是用你的貸款來幫業主贖樓然後再過戶到你名下，（如果貸款金額不夠贖樓就用首付款監管資金補足）這個方法要取決於你選擇做貸款的銀行能不能做這種業務，現在工行和郵儲是可以的，利弊是：利，省了短期貸款利息，弊，你提前供樓，因為銀行從放貸款給你時你就開始供樓了，等於說沒過戶成為你的房子你就開始供樓了（不過反正是供的自己的樓嗎，想通就行），風險你不用考慮，貸款銀行會為你找他們准入的擔保公司來承擔這筆款的風險的。
第二種叫做兩筆款贖樓，這個是現在市場上通行的做法，就是你申請貸款的銀行借一筆錢給你的賣方，先把他的紅本從他的按揭銀行里贖出來再過戶給你（當然也有擔保公司參與），利弊是：利，你不用提前供樓，風險也不用你去承擔，弊，銀行借錢是要利息的而且短貸利息較高，這個利息要你替原業主承擔，等於說他借錢你付利息，因為你買他的房子，中介合同簽的是業主實收。
第三種方法叫做墊資贖樓，就是買方全款或者首付較高，有足夠的錢幫原業主贖出樓來後再去過戶，這個風險最大，因為贖樓的錢是你的，萬一贖出樓來人家不過戶那就要官司纏身了。所以沒有擔保公司及銀行參與的這種做法不建議，但是這個可以省掉擔保費用和銀行短貸利息。
至於樓主說的原業主有貸款不能過戶那麼你把上面三種方法選擇一種，把原業主的紅本從原按揭銀行拿出來後就可以去房產交易中心打合同簽字畫押（過戶）啦！時間取決於上述手續的辦理進度。請參考。

② 二手房墊資過戶對賣方有什麼風險

買家墊資有幾點需注意：

1. 由於賣家的房產還在抵押當中，需要還清尾款才能解押，但是賣家手上資金不足，不能還清貸款，那麼在出售此套房產時，中介方就會採取讓買家支付首付，給賣家進行還貸解押的方式；此種方式也是目前行業普遍做法。進行解押後，買家才能進行貸款申請，貸款審批通過後就可以進行過戶手續。
   

2. 其實這期間最主要的風險往往在買家幫賣家還清貸款後出現：一是業主對價格反悔，二是業主惡意詐騙，若出現這兩種不履約的行為，雙方協商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理。
   

3. 這就需要在購房合同中進行詳細的約定，約定好具體的違約責任才行。
   這期間還有幾個關鍵點需要注意，如支付首付款後進行還貸、辦理貸款、辦理網簽，最後過戶等時間點都需要額外注意。可能會遇到之後業主不配合辦理剩餘手續、買方要申請銀行貸款購房，銀行不同意貸等問題。

③ 二手房墊資的問題

首先確定一下，您找的那家中介是不是腦子有點問題呀。為房主還款墊資，這費用也不是你們拿呀。如果你們墊付36萬的話，要看你首付款是多少，如果首付款大於36萬，那麼就可以墊付，可以把所有墊付的款項追加為定金。如果這三十六萬要等放款後才可以給你，那麼只能跟房主協商做委託公證最為沒有風險，也就是說辦理銀行貸款是由你們這方出人替房主本人簽字，開買方這邊人的戶，最後放款後，扣除完你墊付的，剩餘的再付給房主。如果房主認為有風險，那就讓他自己承擔墊資的費用吧。中介給他墊資也是要做公證的，一樣。如果這兩點都達不到，你就要慎重考慮一下了，不做公證的話風險確實存在。

補充回答：
那他有點胡說八道了，已經幫他還了三十六萬，當做首期房款付過去不就得了，那三十六萬是交到銀行的，指望著讓誰退回來呀。跟本就是不可能的事。如果是全款，那就先付他一個三十六萬的首期，（其中總房款的百分之二十的部分要追加為定金）如果房主一但違約，最少要按定金的雙倍的賠償額度。剩餘的過戶當日付清。就可以了。如果按那中介公司的說法，我認為給你們辦理手續的應該是一個新入行的新手，太不專業了。如果按他說的那樣，風險也太大了，一手托兩家，絕不可以把全部風險都讓買家一家承擔。

④ 二手房找中介墊資首付 行么

應當注意做到以下幾點：
1.用借款合同明確與購房者的借款關系，同時，還要建立以買賣房屋為標的的抵押合同關系，辦理好抵押登記；
2.對購房者的資信要做個了解，信用調查可以降低風險；
3.盡量要求購買者或者出售人提供借款保證人，同時簽訂保證合同，這樣可以為借款回收加把鎖；
4.不要以為房價是不會降的，因此必須讓購房者支付首付，並且不應該低於30%；
5.借款期限不宜過長，逾期不能歸還本息的，要及時處理，回收借款。

⑤ 賣二手房，中介找的墊資公司，墊資公司要求銀行放款到他們賬戶再給餘款我，這樣做安全嗎

肯定有一定風險，現在是法制社會，嚴打套路，對應的，房局局也有資金監管
全川墊資過橋，轉貸，贖契，有價值可靈活配給資金，用幾天是幾天，千分之1.5起
黑名單房屋抵押，有執行可做，
最高8成，放款額

⑥ 我想賣二手房，可是房貸還沒有還清。中介給我介紹了墊資公司。

都需要結清貸款過戶，買家才能按揭放款，
費用方便不用擔心，國家嚴打套路，一報警他准完
全川墊資贖契，轉貸，過橋，短拆，按天計費，
用幾天是幾天，
黑名單房屋抵押8成能放，有執行狀態都行，

⑦ 買賣二手房時需要買家墊資還貸款需要注意哪些問題

買家墊資償還貸款需要注意以下問題：

1.買家應提前在購房合同中詳細規定好各項條框與違約責任的劃分，防止出現墊資還貸後賣方惡意詐騙或不履行交房等事項的發生；

2.相關的墊資收據及憑證要完好保存，謹防出現意外後的維權；

3.買家在與賣家簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

(7)二手房貸款墊資擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7.對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

⑧ 二手房房。墊資是怎麼回事

一，賣方房屋有抵押，但自己沒錢贖樓，找墊資方墊資。
二，買方貸款有困難，找墊資方墊資，全款買下。然後再做房屋抵押貸款，貸出的錢還債，自己再還月供。
三，墊資方有可能是擔保公司，典當行，小額貸款公司，甚至個人。
四，墊資的利息很高，選擇時要注意。

⑨ 二手房買賣 中介墊資和按揭時間差距有多大

二手房買賣中介墊資和按揭時間差距有多大得看具體情況而定。
1、按揭同時走擔保公司的（一般銀行給人按揭都要求走擔保公司的），一般在個人辦理過戶和提交手續的當天算起，7個工作日內就可以放款，如果個人和放貸員商量好，快的話兩個工作日就能下款。所以這種情況下和中介墊資沒有什麼時間差距。
2、找銀行按揭，但是不走擔保公司的，這種情況下，在個人辦理過戶和提交手續後大概要1至2個月才能下來款，而中介墊資是一兩天就放款的，差距就大了。