㈠ 2014銀行信貸政策有哪些變化
2014年銀行信貸政策的一些變化
1.大型企業將在2014年加快金融脫媒。近五成（47.6%）信貸官認為2014年的經濟形式不會有顯著改觀，經濟處於新的增長點培育期。從信貸需求上看，雖有42.9%的信貸官認為2014年信貸需求會增加，但是企業會出現明顯的分化。大多數的信貸官（90.5%）認為中小企業的貸款需求在2014年會增加，而僅有23.8%的信貸官表示大型企業的信貸需求會增加。究其原因，信貸官表示，在金融脫媒的大趨勢下，大型企業的融資渠道更為多樣性，相反中小企業反而會增加對銀行信貸的依賴。
2.製造業企業貸款需求並不會出現顯著回升。被調查銀行中，僅有33.3%的信貸官表示2014年製造業企業的貸款需求會增加。2013年製造業盈利表現不佳，在信貸官看來，2014年社會融資實際成本的抬升將突破製造業企業能夠承受的8%成本底線。
3.2014年信貸審批條件將變得更加嚴格，特別是股份制商業銀行。在調研中，沒有信貸官表示2014年的信貸審批條件會放鬆，股份制商業銀行信貸審批將更嚴。大型國有銀行在2013年信貸審批條件已經比較審慎，在2014年商業銀行將會開始變得更加嚴格，特別是會加大對產能過剩行業的信貸壓縮。
4.房地產開發貸、個人按揭貸隨區域差異性變化。在東部地區有一半的信貸官表示2014年房地產開發貸資金供給會下降，而在中部地區僅25%信貸官明確表示會減少房地產開發貸的額度；在個人按揭貸的量上，75%的信貸官表示會較2013年保持不變或下降，而中部地區有一半明確表示會加大個人按揭貸的供應。在個人按揭貸的價上，利率下浮或將成歷史。很少有銀行對個人按揭利率下浮，股份制商業銀行存在較大幅度的上浮；區域上房地產需求旺盛的地區甚至存在上浮30%情形，或轉為價格更高、期限更短的消費貸款。從樓市的發展上看，中部地區，特別是具有「虹吸」效應的省會城市、人口集聚城市房地產市場依舊需求旺盛，如鄭州等。此外，信貸官表示非常關注房產稅、限購等可能出台的宏觀政策對樓市產生的影響。
5.不良率普遍預期提高。近六成的信貸官表示2014年銀行不良率將會提高，普遍擔心高污染、高耗能、產能過剩行業以及抵押不充分企業的不良狀況。同時繼小微企業風險2013年在江浙一帶暴露之後，當下呈現向華北地區轉移的趨勢，如山東、河北等地，但整體體量較小，需密切關注下一步變化。
6.審慎拓展表外業務。61.9%的信貸官表示在2014年將加大表外業務的發展，主要來自大型商業銀行。值得密切關注的是前期表外業務發展較快的股份制銀行普遍開始對表外業務持審慎態度，2014年可能迎來表外業務的拐點。
7.關注貨幣市場基金快速發展、存款理財化給銀行造成的吸存壓力。信貸官普遍擔心2014年個人儲蓄存款理財化或貨基化、一般性存款同業化、大型企業存款結構化帶來的吸存壓力會比2013年更加顯著。
㈡ 2014年央行有什麼利好政策房地產
中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知
為進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費，促進房地產市場持續健康發展，現就有關事項通知如下：
一、加大對保障性安居工程建設的金融支持
鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可
延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用；對地方政府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發性
金融支持范圍，提高資金使用效率。
二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求
對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確
定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施「限
購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並
具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
三、增強金融機構個人住房貸款投放能力
鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
四、繼續支持房地產開發企業的合理融資需求
銀行業金融機構在防範風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續建
項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信託基金（REITs）試
點。
人民銀行、銀監會各級派出機構要針對轄區內不同城市情況和當地政府對房地產市場的調控要求，支持當地銀行業金融機構把握好各類住房信貸政策的尺度，促進當地房地產市場持續健康發展。
請人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行及村鎮銀行。
㈢ 什麼是房地產貸款
房地產貸款是指貸款的用途是房地產或以房地產作擔保的貸款。關於房地產貸款的概念可以從兩個角度來表述。一是貸款的用途是房地產的貸款，如將貸款用於房地產開發或房屋改造、修繕，用於購買房地產(其中典型的是城鎮居民購買商品住房)，用於租用房地產(但比較少見)。二是指以房地產作擔保的貸款，具體為房地產抵押貸款，該貸款可能用於房地產，也可能用於其他方面，如某公司以房地產作抵押向銀行貸款，用該貸款購買煤炭。典型的房地產貸款是兩者兼而有之的貸款，即這種貸款既用於房地產，又以房地產作擔保。
㈣ 2014年買住房商業貸款利率是否在2020年有新政策調整
主要看你自己要不要主動改lpr利率，如果不改的話，以後你的房貸利率不變。
㈤ 2014年9月30房貸新政策
中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知
為進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費，促進房地產市場持續健康發展，現就有關事項通知如下：
一、加大對保障性安居工程建設的金融支持
鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可
延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用；對地方政府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發性
金融支持范圍，提高資金使用效率。
二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求
對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確
定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施「限
購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並
具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
三、增強金融機構個人住房貸款投放能力
鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
四、繼續支持房地產開發企業的合理融資需求
銀行業金融機構在防範風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續建
項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信託基金（REITs）試
點。
人民銀行、銀監會各級派出機構要針對轄區內不同城市情況和當地政府對房地產市場的調控要求，支持當地銀行業金融機構把握好各類住房信貸政策的尺度，促進當地房地產市場持續健康發展。
請人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行及村鎮銀行。
中國人民銀行 銀監會
2014年9月29日